【利回り10％超え】再開発予定エリア／駅徒歩7分／1棟RCマンション　担当：大和

いつもメールをご覧いただき、ありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの大和と申します。

 

本日は、
再開発予定エリアでございます「入曽」駅
駅近×高利回り×減価償却案件　
1棟RCマンションのご紹介です。

 

~おすすめポイント~
＜再開発エリア×駅距離徒歩7分＞
＜減価償却案件＞
＜高利回り10％超え×整形地＞





担当：大和

メール：ayano.yamato@family-group.jp
電話　：070-7602-4050
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■所在地　：埼玉県狭山市南入曽867‐5
■交通　　：西武新宿線「入曽」駅徒歩約7分
■用途地域：第一種低層住居専用地域
■建蔽率　：50％
■容積率　：80％
■土地面積：約308.45㎡(約 93.31坪)
■建物面積：約294.84㎡(約 89.19坪)
■構造　　：鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
■建築年月：1973年4月（築49年）
■物件価格：5,190万円
■想定収入：約559万円
■想定利回：約10.7％
■接道　　：北側　公道　幅員確認中
■間取り　：1K×12戸、駐車場5台
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《　アクセス　》

本件は、
西武新宿線「入曽」駅
徒歩7分の場所に位置しております。




本物件最寄り駅の「入曽」駅より
本川越駅　約13分　所沢駅　約8分
西武新宿駅　約47分　渋谷駅　約49分
と埼玉県や都内ターミナル駅へのアクセスも
1時間圏内のロケーションとなっております。

 

 

《　エリア　》

 

本物件の最寄り駅である「入曽」駅周辺は、
再開発事業が進んでおります。

2023年度に「イオンそよら入曽」が開業を予定しており、
2024年度にかけて駅前が整備される予定となっております。

狭山市の地域性として、茶畑や茶箱のイメージを建物のデザインに取り入れる「イオンそよら入曽」。
2階には開放的なテラスが広がる（出典：イオンリテール株式会社）

再開発後のイメージ。ロータリーのある広場とアクセス道路ができることで、
周辺道路の混雑具合も解消される（出典：狭山市）

駅前の整備により今後、
入曽駅自体の利用者数も増加が見込めるため、
賃貸需要増加と将来的な土地価格の上昇
へも期待ができそうです。

 

《　物件　》

 

本物件は、1973年築ではございますが、
駐車場付き、バス・トイレ別の
ワンルームタイプです。

駐車場付きの物件は人気が高く、
空室が発生した場合も競争力が高く募集活動ができます。

 

また、収益物件は、
賃料下落のリスクがつきものですが
本物件は築49年ですので、賃料がほぼ底値圏のため、
賃料下落リスクを抑え、
収益性の下落幅が小さいお取組み
を検討していけそうです。




《　修繕履歴　》

本物件では、
平成13年：配管メンテナンス
　　　　　 住宅防音工事 
平成28年：屋上防水工事
平成29年：外壁・廊下鉄部塗装
と定期的にメンテナンスを実施しております。

突発的な修繕が生じにくい状態
で運用を開始できそうです。

《　収支　》

本物件では、
下記融資条件を検討していけそうです。
【金利：3.9％　期間：25年　融資額：80％】
※お客様のご状況によっては、融資割合を高められる可能性がございます。

長期譲渡を迎えても、デッドクロスが発生することなく、
9年間減価償却費を計上でき、帳簿上の収支が赤字になるため
税負担がなくなり、そのままキャッシュフローを享受できます。

本件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきありがとうございました。

担当：大和

メール：ayano.yamato@family-group.jp
電話　：070-7602-4050 
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