≪好立地×積算オーバーRC≫成城学園前エリア一棟物件ご紹介

2020/06/24

~~おすすめポイント~~

 

☆高級住宅街の代表エリア
「成城学園前」エリア
☆積算約3.2億>売価3億
☆土地取引ベースで約3.4億
☆幅員4mの角地

 

高級住宅街として有名な「成城学園前」
これだけ資産性が張っている物件も、
なかなか出てこないのではないでしょうか。

 

 


------------------物件概要--------------------
■所在地    :東京都世田谷区大蔵5丁目
■交通    :小田急線「成城学園前」駅  徒歩19分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :978.13平米(約295.88坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :704.56平米(約213.12坪)
■構造     :鉄筋コンクリート造 3階建
■建築年月   :1990年10月
■物件価格  :30,000万円
■想定家賃収入:1791.4万円
■満室利回  :5.97%
■接道    :北側 公道 幅員4m
■間取り   :2LDK×13戸

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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【 世田谷区・成城学園前 】

 

本件は言わずと知れた高級住宅街で有名な
「成城学園前」エリアの物件です。

 

「成城学園前」は戦前より、高級住宅街としての
印象があり、昨今においても代表的なエリアです。


お住まいの所得層が高いせいか、
「治安」も良く、本件のようなファミリータイプの案件には、
最適な立地かと考えます。

 

≪砧公園にも近いスポット≫

 

世田谷区内の代表的な公園である
「砧公園」の近くに本件はございます。

 

公園が近く、ご家族で遊ぶことのできる環境です。

 

さらに、すぐ上には「世田谷通り」があり、
アクセスが良いことや、飲食店も並びます。

 

向かいに「ビックカメラ」「サミット」など
家電量販店・スーパーが近い事も暮らしに便利な環境です。

 

賃貸付けが見込める点は勿論の事、
このエリアで「資産価値高い不動産をご購入検討頂けます。

 

【 高積算 RCレジ 】

 

本件の何よりのポイントは、
≪成城学園前エリアで高資産価値の不動産所有検討が出来る≫
ポイントです。

 

≪ 積算評価 ≫
約3億1,994万円
※売価に対して積算オーバーでのご紹介です。

 

〔内訳〕
・土地評価
路線価(周辺)27.5万円/㎡
⇒978.13㎡×27.5万円
=2億6,898万5,750円

 

・建物評価
再調達価格20万円/㎡ 残存17年
⇒704.56㎡×20万円÷47年×17年
=5,096万8,170円

 

≪ 土地相場 ≫

 

本件所在の「世田谷区大蔵5丁目」の公示地価資料です。

 

 

1坪あたり「115.7万円」の価格で取引されております。

 

本件は「295.88坪」ございますので、
=約34,233万円
(売価に対して114%)

 

の土地値が見込んでいけます。

 

RC物件の為、解体費が相対的にかさみますが、
(※本件の場合、約3,200万の解体費が予想されます)
それでも、土地値ベースでこれだけ資産が張ってくる案件です。

 

☆都市計画道路隣接

本件北東側に都市計画道路の計画があります。
※敷地には該当します。

 

大きい道路に接道見込みがあり、
完成すれば資産価値がより上がるかもしれません。

 

【 融資条件 】

 

本件は、資産高いRCマンションの為、

・地方銀行
・信用金庫
・信用組合
など「プロパーローン」でのお取り組みが最適です。

 

当社では約50行以上のお取引がありますので、
お客様のお住まいに合わせた融資検討先をご紹介致します。

 

◆融資検討目線
・ご年収:1,500万円以上の方
・純資産:1億円以上の方
・自己資金:物件価格の2割以上投下検討可能な方

 

「成城学園前」エリアの好立地にて、
信用毀損なく、資産性高い、
本件へのご検討いかがでしょうか。

 

ご興味ございます方、お気軽に
下記フォームよりお問い合わせください。
物件詳細・融資に関してご相談可能でございます。

 

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も随時承っております。
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