【駅徒歩6分×大規模修繕予定×利回り8.7%相当】鉄骨造マンション!

2020/02/25

いつもご覧いただきありがとうございます。

 

本日は、
【都内×駅徒歩6分×利回り8.7%相当】鉄骨造マンション
のご紹介です!


◆おすすめポイント
駅徒歩6分×利回り8.7%相当!
内装、外装大規模修繕予定!
ALLレジ×シングルタイプ!
土地広約47坪×接道状況◎!


~運用開始時~

自己資金圧縮プラン×家賃保証
→初期費用を抑えられ、初期の空室損もなくお取組み頂けます。


~運用中~

大規模修繕予定×駅近
→賃貸付けのリスクと修繕のリスクを抑えられます。


~売却時~

相場賃料>平均賃料
→売却時の物件価格の下落リスクを抑えられます。

 

運用開始時~売却まで見据えた堅い投資が可能といえるのではないでしょうか。

 

 

《物件概要》
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■所在地  :東京都多摩市関戸4丁目
■交通   :京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅徒歩6分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第二種住居地域/近隣商業地域
■建ぺい率 :60%/80%
■容積率  :200%/500%
■土地面積 :157㎡(約47.4坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :181.81㎡(約55坪)
■構造   :鉄骨造3階建て
■建築年月 :平成1年3月築(築30年)
■物件価格 :5,960万円 
■想定家賃年収:約490万円
■満室利回り:8.23%
      →仲介手数料0円、登記費用売主負担のため、利回り8.7%相当!
■間取り  :1R×7戸/2DK×1戸
■接道   :公道 幅員約4m 接道

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◆エリアについて

本物件が京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅徒歩6分
に位置しております。

 

 

また、「聖蹟桜ヶ丘」駅については
新宿駅まで直通となっており、通勤・通学のアクセスが非常に良いです。

 

 

このアクセスの良さに加えて、【単身者向け×駅近】ということもあり、
賃貸付けのハードルは高くないといえるのではないでしょうか。

 

◆賃料について

本物件は前所有者が未募集であったため、現状4戸空きとなっております。
他方で、賃料設定の自由度は高く、相場よりも家賃を低く設定することで
運用後の賃料下落リスクを抑えられる物件です。


設定賃料:約4.5万円(共益費込み)
周辺相場:約5.1万円(共益費込み)

 

 

よって、売却価格がブレにくい物件いえるのではないでしょうか。


◆融資について

本物件は、

①3% 24年 90%融資

②2.9% 30年 ~100%融資

がご検討いただけます。


①については、

年収700万円~、金融資産1,000万円~

※お借入の少ない方


②については、

お借入の少ないご自宅等お持ちの方

がご検討いただけそうです。


融資付けについてや収支シミュレーションについては、
個別にご対応させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。

 

最後までお読みいただきありがとうございました。

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