《リニア開業「橋本」エリア× 利回り8.7%木造一棟アパート》

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの小笠原です。

 

本日のご紹介です。

「リニア開業エリア×大規模修繕済×駅近　木造1棟アパート」

のご紹介です。

 

おすすめポイント

・リニア開業「橋本」隣駅

・2016年大規模修繕済み

・満室利回り約8.7%

­­・駅近　徒歩9分

ご興味がございましたら、

以下より詳細をご覧ください。

=======《物件概要》========
■所在地　：神奈川県相模原市中央区清新1丁目
■交通　　： JR横浜線「相模原」駅　徒歩9分
■土地面積：95.56㎡（28.9坪）
■建物面積：104.36㎡（31.5坪）
■構造　　：木造　スレート葺2階建
■建築年月：1991年8月（築30年）
■物件価格：3,500万円
■想定収入：3,048,000円
■満室利回：約8.7％
■接道①　：北東側　幅員約6m公道
■間取り　：1K×8戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

 

エリアについて

本物件は最寄りの「相模原」駅から平坦な大通り沿いを徒歩9分、距離にして700m程に位置しております。

また、「相模原」駅自体での乗降客数が1日5万人ほどあり、JR横浜線にて1日当たりの乗降客数が30万人超えの「町田」駅まで10分ほど、新幹線の乗換駅かつ50社もの企業の本社が所在している「新横浜」駅まで25分ほど、町田経由で小田急線にて「新宿」まで1時間足らずと都心へも十分通勤可能エリアとなっております。

また、隣駅の「橋本」駅にはリニアモーターカーの停車駅が計画されており、2027年には「品川」駅まで15分程度、「名古屋」駅まで1時間弱にてアクセス出来るようになると言われております。

今後発展していくことが期待できるエリアと言えるのではないでしょうか。

地価向上について

 

2014年に橋本駅にリニアモーターカーの駅を建設するという計画を発表し、それ以来橋本や本物件があります相模原エリアの地価というものが年々右肩上がりに向上していることがお分かりかと思います。
今後、さらなる上昇ないし、堅い安定感をイメージ頂けるのではないでしょうか。

返済シミュレーション

弊物件に対しましては

➀金利3% 融資期間20年 融資割合9割

というローンがご検討が頂けそうです。

その場合にてお取り組み頂いた場合

想定家賃収入	約304.8万円
空室損・運営費(25%想定)	約76.2万円
融資返済	約211.7万円
税引き前キャッシュフロー	約16.9万円

という試算になります。

また、建物割合を50%として税効果面を加味致しますと、

想定家賃収入	約304.8万円
空室損・運営費	約76.2万円
金利	約47.25万円
減価償却費	約437.5万円
帳簿上の収支	約256.15万円

仮に、所得税・住民税率を33％と仮定しますと

税効果	約84.5万円
税引き後キャッシュフロー	約101.4万円

と想定できます。

「相模原」駅や「橋本」エリアの今後の発展への期待や都心・横浜エリアへのアクセス面を含めまして、十分に賃貸需要が見込めると言えるのではないでしょうか。

本件を含め、物件・融資・運用について、お客様のご状況に合わせてご提案をさせていただきますので、個別に具体的なご相談をご希望の方は、以下のフォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきありがとうございました。

 

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ファミリーコーポレーション
小笠原　諒
Mail：ryo.ogasawara@family-group.jp
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