《リニア開業「橋本」エリア× 利回り約8.7%木造一棟アパート》

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの小笠原です。

 

本日のご紹介です。

「神奈川県相模原市×大規模修繕済×駅徒歩9分　木造1棟アパート」

のご紹介です。

おすすめポイント

・リニア開業「橋本」エリア

・2016年大規模修繕済み

・満室利回り約8.7%

­­・最寄り駅　徒歩9分

ご興味がございましたら、

以下より詳細をご覧ください。

 

=======《物件概要》========
■所在地　：神奈川県相模原市中央区清新1丁目

■交通　　： JR横浜線「相模原」駅　徒歩9分

■土地権利：所有権

■土地面積：95.56㎡（28.9坪）

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第二種住居地域

■構造　　：木造　スレート葺2階建

■建蔽率 ：60％
■容積率 ：200％

■建物面積：104.36㎡（31.5坪）
■建築年月：1991年8月（築30年）
■物件価格：3,500万円
■想定収入：3,048,000円

■満室利回：約8.7％
■接道①　：北東側　幅員約6m公道

■間取り　：1K×8戸

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

 

エリアについて

本物件は乗降客数5万人/日の「相模原」駅から徒歩9分に位置しております。

JR横浜線にて「町田」駅まで10分ほど、新幹線の乗換駅「新横浜」駅まで25分ほど、とターミナル駅へも十分通勤可能エリアとなっております。

また、隣駅の「橋本」駅にはリニアモーターカーの停車駅が計画されており、2027年には「品川」駅まで15分程度、「名古屋」駅まで1時間弱にてアクセス出来るようになると言われております。エリアとしての魅力やアクセスの良さ、直近修繕済みという建物状態からも、サラリーマンを主に幅広い入居需要が見込めると言えるのではないでしょうか。

地価向上について

 

下図は、相模原市平均の地価の推移になります。2014年に橋本駅にリニアモーターカーの駅を建設するという計画を発表し、それ以来橋本や本物件があります相模原エリアの地価というものが年々右肩上がりに向上しております。そのため、長期的な資産価値として見込めるのではないでしょうか。

返済について

本物件に対しましては

➀金利3% 融資期間20年 融資割合9割

というローンがご検討頂けそうです。

こちらにてお取り組みをされた場合、運用によるキャッシュフローに加え、
約120万円/年の元本返済が進む形となります。

元本返済が進んでいくため、下記イメージ図のように、出口戦略としての売却益というのも期待できそうです。

「相模原」駅や「橋本」エリアからの都心・横浜エリアへのアクセス面を含めまして、十分に賃貸需要が見込めると言えるのではないでしょうか。

 

直近にて大規模修繕を行っており、約5年後にはリニアの開通など長期的な運用だけではなく短期譲渡から長期譲渡に変わってからの売却など様々な形にてお取り組み頂きやすいかと思います。ぜひご検討くださいませ。

本件を含め、物件・融資・運用について、お客様のご状況に合わせてご提案をさせていただきますので、個別に具体的なご相談をご希望の方は、以下のフォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきありがとうございました。

 

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ファミリーコーポレーション
小笠原　諒
Tel：070-8784-3785
Mail：ryo.ogasawara@family-group.jp
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