【平成9年築で土地値≒販売価格】23区内の利回り8%超 1棟アパート

2019/11/08


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。

本日は、

平成9年築と比較的築浅にも関わらず、

【東京23区内で土地値≒販売価格】

利回り8%超で満室稼働中の1棟アパートのご紹介です。



賃料下落リスクも少なく、長期的に安定した収益性が期待できる利点に加えて、
土地値の下支えがございますので、出口も見据えやすい物件でございます。

ご興味がございましたら、是非下記をご覧ください。

≪お問い合わせはこちら≫
担当者:ファミリーエージェント 平井
TEL:070-4565-9994
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------------------物件概要--------------------
■所在地   :東京都練馬区関町北
■交通    :西武新宿線「武蔵関」駅 
        徒歩7分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :177.18平米(約53.59坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :220.34平米(約66.65坪)
■構造    :木造2階建て
■建築年月  :平成9年11月
■物件価格  :7,280万円
■想定家賃収入:約583.2万円
■満室利回  :8.01%
■接道    :北側 約5.4m 公道
■間取り   :1K×8戸
■入居状況  :8/8戸 満室稼働中!

※建蔽率・容積率を超過している物件でございます

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
----------------------------------------------

【 本物件のポイント 】



本物件は、西武新宿線「武蔵関」駅より
徒歩7分に位置しております。



日本一のターミナル駅である「新宿」駅へ
乗車約25分でアクセスができる利便性と、
「駅徒歩7分」という立地から、
一定の賃貸需要が期待できそうです。


また、過去1年の周辺土地成約事例から、
約130万円/坪の土地値が見込めそうです。



本物件の有効宅地面積は、
約53.59坪でございますので、

130万円×53.59坪=6,966万円

固めに見ても、販売価格≒土地値の下支えがあることが伺えます。

さらに、本物件のポイントは、
相場と比較して「割安賃料」である点でございます。



仮に5年後の売却を想定したときに、
賃料下落リスクが少なく、資産下落の少ない出口が期待できます。

運用中は、安定したキャッシュフローが得られつつ、
出口まで見据えやすい物件でございます。


【 本物件の融資・運用について 】

お客様のご属性によっては、
下記の融資条件が想定できます。

金利2.9% 融資期間30年 100%ローン
※要共同担保

【想定簡易シミュレーション】
満室想定賃料:  約583.2万円
空室損   : ▲約58.3万円
運営費   : ▲約75.8万円
返済額   : ▲約363.6万円
――――――――――――――
税前CF   :  約85.5万円

空室損:約10%、運営費:約13%計算

上記の試算が可能です。

本物件に関しましては、
【駅近・土地値割合・割安賃料】
といった魅力から
【賃貸需要・収益性・資産性】
の3拍子揃ったおすすめの物件でございます。


尚、お客様のご属性、お取り組みの方法等によって、
今回ご紹介させていただいている融資条件など、
投資の内容は大きく変わってまいります。

お客様の目的に合わせて、個別にご対応させていただければと思いますので、
ご興味のある方におかれましては、
下記よりお問合せください。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。
本日も最後までご覧いただきありがとうございました。

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