【 立地 】【 資産性 】【 収益性 】バランスの取れた木造1棟アパート 担 当:山 田

2021/08/05

 

 

いつもご覧いただきましてありがとうございます。

 

 

今回ご紹介させていただく物件は、

【 立地 】【 資産性 】【 収益性 】

バランスの取れた物件でございます。

 

【 立地 】
<練馬区>
西武新宿線  「武蔵関」駅

【 資産性 】 
整形地 公道角地
約6割近く 土地値の下支え

【 収益性 】
利回り約7.0% 満室稼働中
令和元年9月 外壁塗装工事済(収支ブレが少ない)

 

  【おすすめポイント】  

*練馬区 西武新宿線「武蔵関」× 利回り約7%
*流動性の高い価格帯

*生活環境◎ 賃貸需要◎  満室稼働中
*整形地 公道角地 × 約6割近くの土地値の下支え
*令和元年9月 外壁塗装工事済
*9割融資 ご検討可能


=========《物件概要》=========

所在地  :東京都練馬区関町北
交通   :西武新宿線武蔵関」駅 徒歩約12分
土地権利 :所有権
土地面積 :約110.8㎡(約33.51)
都市計画 :市街地区域
用途地域 :第一種低層住居専用地域
建蔽・容積:50%/100
建物面積 :約106.26㎡(約32.14坪)
構造   :木造2階建
建築年月 :平成19年8月(築14年)
物件価格 :6,468万円
想定収入 :約452.7万円
想定利回り:約7.0%
接道   :南側 公道 約5.0m 
間取り  :1K × 6戸(2階南側部分の2戸ロフト付き)
       駐車場 × 1
       【 満室稼働中 】

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。

 

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますので
ご注意ください。


==========================

 

〚エリア

本物件の最寄り駅は、
【練馬区】
西武新宿線「武蔵関」駅でございます。

 

 

「武蔵関」駅からは、

「高田馬場」駅 まで 約15分
「新宿」駅   まで 約19分
「渋谷」駅   まで 約26分
「大手町」駅  まで 約28分


でアクセス可能ですので、
都心へのアクセスに便利でございます。

 

 

そして、「武蔵関」駅には、
駅直結の商業施設があり、
多数のテナントが入っております。

 

AM 1:00まで営業している
スーパーもございますので、
都心への便利なアクセスとの
兼ね合いもあり、
サラリーマン層からの賃貸需要も
期待できそうです。

 

 

駅直結の商業施設に加え、
「武蔵関」駅 周辺には商店街もございますので、
日々の買い物にも便利な立地でございます。


 

また、本物件周辺には、
大学がございますので、
大学生の賃貸需要も見込んでいただけます。

 

 

上記のように、
都心へのアクセスが便利な上、
生活環境も良好なエリアですので、
サラリーマン層や大学生の
賃貸需要が見込んでいただきやすいのでは
ないでしょうか。
【現在、満室稼働中】

 

〚建物状態

 

本物件ですが、令和元年9月に
外壁塗装工事を行っております。

建物の状態によって変化して参りますが、
大規模修繕は、約15年に1度のペース
望ましいとされております。


そのため、この先10年程度の突発的な
大規模修繕リスクは少なく
収支のブレが少ない運用が見込めそうです。

 

〚実勢土地値

本物件は、
耐用年数が残っておりますが、
土地値の下支えが見込んでいただけます

 

本物件周辺での成約事例を調べますと
以下の通りとなっております。

 

 

仮に、
坪単価110万円 を用いて
本物件土地面積 (33.51坪)で
机上で計算しますと
約3,686万円でございます。


あくまでも机上での計算ではありますが
物件価格6,468万円に対して、
約6割近くの実勢土地値

見込んでいける可能性がございます。

 

上記をご覧いただければ
お分かりいただけるかと思いますが、
坪単価170万円~120万円での
成約事例も多数ございます。

 

そのため、物件価格に対して
約6割近くの実勢土地値以上期待できそうです。

 

本物件は
築14年ですので耐用年数が残っている中で、
土地値の下支えがある点は、
希少性の高い物件と言えるのではないでしょうか。

 

〚収支

◇ ご年収 : 600万円以上
◇ 金融資産:1100万円以上
◇ お借入れ: 少ない方
◇ お勤め先 :上場企業にお勤めの方/上場企業に準ずる企業にお勤めの方

であれば、
以下の収支が見込めそうです。

 

   *融資条件*
〚金利2.5%・融資期間26年・融資90%〛

満室想定賃料:約452.7万円
空室損運営費:約104.1万円(約23%想定)
ローン返済額:約304.7万円
------------------------------
税前CF   :約43.9万円

となる試算です。

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

 

〚まとめ

 

本物件は、
*練馬区*
西武新宿線 武蔵関駅に位置しており、 
都心へのアクセス良好ですので、
【 立地 】に優れております。

 

また、耐用年数が残っている物件ではありますが、
約6割近くの土地値の下支えも見込める
公道 整形角地の物件ですので、
【 資産性 もございます。

 

その上、利回りが約7% 満室稼働中であり、
令和元年には外壁塗装工事済ですので、
収支ブレの少ない運用が見込め、
【 収益性 】も兼ね備えております。

 

上記のように、
【 立地 】【 資産性 】【 収益性 】
バランスの取れた物件である上、
9割融資がご検討いただけますので、
自己資金を抑えてお取り組みいただける物件でございます。

流動性の高い価格帯でもございますので、
初めての不動産投資をご検討の方にも
おすすめな物件でございます。

 

最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。



ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

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