★一棟目の方必見★高い投資効率【練馬区×駅近×築22年】 1棟アパート

2021/05/24

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントです。

本日は、初めて不動産投資をお考えの方

ぜひおすすめしたい1棟アパートの紹介です。

 

~~~おすすめポイント~~~

税圧縮×高い投資効率

<運用後の売却など出口戦略◎

<武蔵関駅まで徒歩6分

満室稼働中(6/6戸)



========物件概要========
所在地    :東京都練馬区石神井台
交通     :西武新宿線「武蔵関」駅 徒歩6分
土地権利   :所有権
土地面積   :約97.68㎡(約29.55坪)
用途地域   :第一種中高層

建蔽率    :60%  

■容積率    :200
建物面積   :約105.16㎡(約31.81坪)
構造     :木造2階建
建築年数   :19993(築22年)

物件価格   :5,860万円
想定収入   :約410万円
想定利回り  :約7.00%
接道     :西側 公道 幅員約7m / 北側 私道 幅員約4m
間取り    :1K×6戸(満室稼働中


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご確認ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。


▷運用 

 

本物件の最大の魅力は
税圧縮スキームにより、

【投資効率の良さ】

が見込めていることです。

 

仮にこの物件を下記の条件での想定で、

<金利3.0%、期間28年、融資額90%>

 

■ご年収が1,000万円

■所得税・住民税合計:43%

の方においては、

 

税圧縮によって

年間で約180万の税引き後収支が予想されます。

 

 

 

また、1棟目の方限定で、

以下の条件で融資を組む事が出来そうです。

 

<金利2.8%、期間28年、融資額85%>

 

仮に、この融資条件でお取組み頂いた場合、

年間で約52万の純収益が想定されます。

 

上記の収支計算表と同様に

税圧縮効果を活用した場合、

先ほどの年間180万円の収支を上回る

約200万の税引き後収支が予想されます。

 

 

また、本物件は築22年ということもあり、

ちょうど4年の減価償却を利用して

税圧縮効果を見込むことができる

 

かつ、

 

10年後で築32年と売りやすい築年数のため、

次の買い手を見つけ、売却に繋げる

出口戦略が有効に働きやすい

 

という大きな2つのメリットがあります。

 

まさに減価償却が使える築古物件でも

ベストタイミングな物件と言えるのではないでしょうか。

 

 

▷アクセスについて

 

本物件は

「武蔵関」駅まで徒歩6分

という場所に位置しております。

 

 

また武蔵関駅は西武新宿線が通っており、

【新宿まで約20分】

【池袋まで約20分】

【東京まで約30分】

など、30分前後都心へのアクセスが可能です。

 

 

武蔵関駅にはEmioという

商業施設が併設されており、

その他周辺にも複数の

スーパーコンビニドラッグストアなど

生活するうえで欠かせない施設等が

十分に整っております。

 

 

また、5年後10年後の長い目で見た場合、

”バス・トイレ別” 

”武蔵関駅 徒歩5~10分” 

”築25年以降”

等の条件で類似したものを集約すると、、、

 

平均築年数31年家賃平均5.3万

という結果になりました。

 

~~間取り図~~

 

 

このことから、

5年後、10年後の

大幅な家賃下落のリスク

考えにくいと言えるのではないでしょうか。

 

 (上図:中でも特に類似したものを一部抜粋、下図:一定条件でヒットした物件すべての平均)

 

 

▷まとめ 

 

本物件のアピールポイントとして、

 

税圧縮×高い投資効率

◎運用後の売却を見据えた出口戦略

◎駅まで徒歩6分・都心へのアクセス良好

満室稼働中(6/6戸)で

家賃下落のリスクの低さ

 

などが挙げられ、

 

★1棟目の

★節税効果狙いの方

★安全性を考慮したい方

にぜひオススメの物件となっております。

 

なお、想定融資条件、今後のお取組みの方針に関しては、
お客様のご状況に合わせてご提案させていただきます。


個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

 

本日も最後までご覧頂き、ありがとうございます。

 

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP