<吉祥寺エリア×利回り8%超×実勢土地値8割>1棟AP担当:田頭

2021/08/09

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日は
<吉祥寺エリア×利回り8%超×実勢土地値8割>1棟AP
のご紹介です。

 

 

 

 

オススメポイント
*人気のある『吉祥寺』エリア
*利回り8%超
*実勢土地値8割

 

 

========≪物件概要≫========
■所在地    :練馬区関町南2丁目
■交通①    :西武新宿線「上石神井」駅 徒歩15分
■交通②    :JR中央線「吉祥寺」駅 バス13分
■土地権利   :所有権
■土地面積   :約181.6㎡(約54.9坪)
■用途地域   :第一種低層住居専用地域
■建蔽率    :50%
■容積率    :100%
■建物面積   :約191㎡
■構造     :木造2階建
■建築年数   :平成2年10月(築31年)
■物件価格   :9,000万円
■想定収入   :約740万円
■想定利回り  :約8.2%
■接道     :西側 公道 幅員 約4.0m
■間取り    :1K+ロフト×14戸(12/14戸稼働中)
■その他    :建ぺい率・容積率オーバー
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご確認ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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▽エリアについて

 

本物件は、人口増加中の練馬区
所在しております。
人口減少が進むと言われている中、
練馬区は今後も人口増加の傾向に
あると予測されています。

 

 

※総務省 国勢調査及び国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口、総務省 住民基本台帳に基づく

 

 

 

更に、住みたい街ランキングを常に上位にランクインする
JR中央線「吉祥寺」駅が生活圏
となっております。




 





 

本物件の最寄り駅である西武新宿線「上石神井」駅は
都内有数のターミナル駅「新宿」まで乗車17分、「大手町」まで乗車27分と
都心部へのアクセスに優れた立地
でございます。



人気の練馬区内かつ、都心へ30分圏内の立地で
家賃を抑えて生活したい層などのニーズが見込めるのではないでしょうか。

 

 

 

▽実勢土地値について

 

本物件周辺では約140万円/坪
取引されております。

 

 

 

仮に本物件を140万円/坪とすると、
140万円×約54.9坪=約7,686万円となり、
売買価格の約8割込めそうです。

 

 

 

▽運用について

 

本物件は共同担保をお持ちの方であれば、
<金利:2.9% 融資期間:30年 フルローン>で
ご検討頂けそうです。

 

満室想定賃料:約740万円
空室損運営費:約155万円(約21%想定)
ローン返済額:約450万円
------------------------------
税前CF   :約135万円

 

となる試算です。

 


本物件は今後も賃貸需要が見込める立地にて
利回り8%超、実勢土地値が約8割見込み
資産形成をお考えの方、
安全性の高い運用をお考えの方には
マッチする物件ではないでしょうか。

 

なお、想定融資条件、今後のお取組みの方針に関しては、
お客様のご状況に合わせてご提案させていただきます。
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

 

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

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