フルローン検討可能! «積水ハウス施工!利回り10%超»1棟アパート

2020/09/07

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日ご紹介致します物件はフルローン検討可能!
«積水ハウス施工!利回り10%超»1棟アパートです。

 

 

 

オススメPOINT

積水ハウス施工

フルローン検討可能×利回り10%超え

10年程前に修繕済み

 


《 物件概要 》
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■所在地    :神奈川県海老名市上今泉6丁目
■交通     :相模鉄道線「かしわ台」駅 徒歩12分
■土地権利   :所有権
■土地面積   :約277.81平米
■都市計画   :市街化区域
■用途地域   :第一種住居地域
■建ぺい/容積  :60%/200%
■建物面積   :255.24平米
■構造     :軽量鉄骨造 2階建
■建築年月   :1986年3月築(築34年)
■物件価格   :5,550万円
■想定家賃収入 :585.6万円
■満室利回り  :約10.55%
■接道     :南側 公道 幅員約4m
■間取り      :1K×12戸(満室稼働中)
■その他    :積水ハウス施工/バイク・自転車駐車可能

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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«収支・運用について»

 

本物件は"積水ハウス施工"で御座います。

 

積水ハウス施工ということから
建物がしっかりしていることが期待出来、
オーナー様から人気となっております。

 

融資については下記条件に当てはまっている方であれば、
<金利:3.6% 融資期間:30年 フルローン>
がご検討頂けそうです。

 

◆ご年収:700万円以上
◆ご年齢:50歳以下
◆お借入れ:ない方/少ない方※
◆金融資産:1,000万円以上
※お借入れ額に対して、
金融資産が余裕を持って上回っている方

 


<金利:3.6% 融資期間:30年 フルローン>

 

満室賃料   :約585.6万円
空室損    :約58.6万円(約10%)
運営費    :約87.8万円(約15%)  
返済額    :約302.8万円
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税前CF    :約136.4万円

 

となる試算です。

 

仮に上記条件でお取組み頂いた場合、
【自己資金:約390万円】でお取組みが出来、
自己資金を3年以内に回収出来る見込みが御座います。

 

自己資金を早く回収出来るため、
買い増しもしていきやすいことが期待できます。

 

«エリアについて»

本物件は相模鉄道線「かしわ台」駅 徒歩12分に
位置しております。

 

相鉄線はJR線と相互直通運転を開始し、
都心へアクセスしやすくなりました。

 

 

 

また、神奈川県ターミナル駅
「海老名」駅まで約11分、
「横浜」駅まで約32分
でアクセス可能となっております。

 

 

かしわ台駅周辺には多くの工業地帯があり、
そこでお勤めの方からの賃貸需要が見込めそうです。

 

 

«修繕について»

本物件は約10年頃前に修繕を行っております。
そのため、運用中に突発的な修繕が必要になることが考えにくく、
修繕リスクを抑えての運用が期待出来そうです。

 

 


本物件はフルローンが検討可能、
利回り10%超と投資効率の高い運用が見込めそうです。

 

加えて、現在満室稼働中ということからも
お分かり頂けるかと思いますが
工業地帯等もあり賃貸需要が見込めること、
修繕リスクを抑えての運用と
安定したCFを得ることが期待出来そうです。

 

物件・融資・運用についてなど、
お客様毎にご提案をさせて頂く内容が異なります。

 

個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
以下URLより個別相談をお申込みをお願い致します。
〈 https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741 〉
※備考の欄に記事の題名等記載して頂ければ幸いです。

 

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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