【平塚駅徒歩9分】大手ハウスメーカー施工×大規模修繕済!利回り9%越え高積算AP

2019/12/17

今回ご紹介する物件は、
立地・物件状態・賃料帯・利回り
土地積算の総合力が高い物件のため、
フルローン検討可能案件となります。

 

 

おすすめポイント


・平塚駅徒歩9分!乗降客数:約12万人/日


・大手ハウスメーカー施工×大規模修繕済


・利回り9%越え×底値賃料


・高積算×実勢土地価格≒売買価格

 

========================================
【物件詳細】

◆所在地   :平塚市平塚1丁目
◆交通    :平塚駅 徒歩 9分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :185.01㎡(約55.96坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :110.68㎡
◆構造    :軽量鉄骨造2階建
◆建築年月  :平成2年10月築
◆物件価格  :3,100万円
◆想定家賃収入 :280.8万円
◆満室利回   :9.05%
◆接道     :42条1項1号
◆間取り    :1K×6戸+駐車場3台

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


========================================

~エリア~

 

 

 

本物件は平塚駅徒歩9分の場所に位置しております。
乗降客数が約12万人/日となっており、
東京エリアの1日の乗降客数12万人台の駅でいうと、
下北沢駅・二子玉川駅・三軒茶屋駅といった駅と
類似の乗降客数となってきます。

 

 

~物件~


セキスイハイム施工の軽量鉄骨造
直近約2年以内に大規模修繕工事を実施しております。

 

 

 

~賃貸相場~

 

 


約18.4㎡の1Kが6部屋、駐車場が3台ある
物件となっております。

 

類似物件の賃貸相場が3.7万円/月
本物件戸当たり賃料が3.36万円/月
となっております。

 

 

 

~土地~


平塚駅徒歩10分以内の土地
類似の大きさですと、直近1年では、
坪75万円~成約しております。

 

 

本物件が55.96坪のため、
仮に坪70万円で試算した場合でも、
3,917万円となり、売価の3,100万円を
大幅に上回ります。

 

 

 

 

【想定収支】


上述させて頂きました通り、


・エリア
→需要が見込めるエリア

・物件
→大手ハウスメーカー施工の大規模修繕済

・収益性
→底値賃料の利回り9%越え

・資産性
→実勢土地価格>売買価格

総合力の高い物件となります。

 

 


そのため、年収700万円以上の方
お借入の少ない方や、保有物件の
資産価値>借入額といった
信用棄損をしない買い方をされている方の場合、


フルローンが検討可能です。

 

 

 

金利3.6%・期間34年・フルローンの場合

 

 

自己資金:▲約220万円

 

 

満室賃料: 約280万円
空室損 :▲約 28万円(10%想定)
運営費 :▲約 36万円(13%想定)
返済額 :▲約158万円

 

 

年間収入: 約 58万円

 

 


自己資金利回り:約26%
損益分岐点  :稼働率70%未満

 

 

となる試算です(税前)

 

 

 

また、本物件のような土地評価の高い物件ですと、
信用棄損をせずに買い増しが検討可能であり、
売却時も類似の融資条件が付いてくる
傾向があるため、保有・売却の双方を、
相場に併せて選択しやすい
負けづらい投資となります。

 

 


また、底値賃料・大規模修繕済といった特徴も、
収支のブレを抑えやすい特徴があり、
運営しやすい物件でございます。

 

 

 

詳細資料が欲しい方
売却まで踏まえた想定収支が気になる方
融資のご相談をご希望される方等


下記フォームよりお気軽にお問い合わせください。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP