【平塚駅徒歩9分】大手ハウスメーカー施工×大規模修繕済！利回り9％越え高積算AP

今回ご紹介する物件は、
立地・物件状態・賃料帯・利回り
土地積算の総合力が高い物件のため、
フルローン検討可能案件となります。

 

 

おすすめポイント

・平塚駅徒歩9分！乗降客数：約12万人/日

・大手ハウスメーカー施工×大規模修繕済

・利回り9％越え×底値賃料

・高積算×実勢土地価格≒売買価格

 

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【物件詳細】

◆所在地　　 ：平塚市平塚1丁目
◆交通　　　 ：平塚駅　徒歩　9分
◆土地権利　 ：所有権
◆土地面積　 ：185.01㎡（約55.96坪）
◆都市計画　 ：市街化区域
◆建物面積　 ：110.68㎡
◆構造　　 　：軽量鉄骨造2階建
◆建築年月　 ：平成2年10月築
◆物件価格　 ：3,100万円
◆想定家賃収入 ：280.8万円
◆満室利回　　　：9.05％
◆接道　　　　　：42条1項1号
◆間取り　　　　：1K×6戸＋駐車場3台

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡　近隣への聞き込み　他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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～エリア～

 

 

 

本物件は平塚駅徒歩9分の場所に位置しております。
乗降客数が約12万人/日となっており、
東京エリアの1日の乗降客数12万人台の駅でいうと、
下北沢駅・二子玉川駅・三軒茶屋駅といった駅と
類似の乗降客数となってきます。

 

 

～物件～

セキスイハイム施工の軽量鉄骨造で
直近約2年以内に大規模修繕工事を実施しております。

 

 

 

～賃貸相場～

 

 

約18.4㎡の1Kが6部屋、駐車場が3台ある
物件となっております。

 

類似物件の賃貸相場が3.7万円/月
本物件戸当たり賃料が3.36万円/月
となっております。

 

 

 

～土地～

平塚駅徒歩10分以内の土地で
類似の大きさですと、直近1年では、
坪75万円～成約しております。

 

 

本物件が55.96坪のため、
仮に坪70万円で試算した場合でも、
3,917万円となり、売価の3,100万円を
大幅に上回ります。

 

 

 

 

【想定収支】

上述させて頂きました通り、

・エリア
→需要が見込めるエリア

・物件
→大手ハウスメーカー施工の大規模修繕済

・収益性
→底値賃料の利回り9％越え

・資産性
→実勢土地価格＞売買価格

総合力の高い物件となります。

 

 

そのため、年収700万円以上の方で
お借入の少ない方や、保有物件の
資産価値＞借入額といった
信用棄損をしない買い方をされている方の場合、

フルローンが検討可能です。

 

 

 

金利3.6％・期間34年・フルローンの場合

 

 

自己資金：▲約220万円

 

 

満室賃料：　約280万円
空室損　：▲約 28万円（10％想定）
運営費　：▲約 36万円（13％想定）
返済額　：▲約158万円

 

 

年間収入：　約 58万円

 

 

自己資金利回り：約26％
損益分岐点　　：稼働率70％未満

 

 

となる試算です（税前）

 

 

 

また、本物件のような土地評価の高い物件ですと、
信用棄損をせずに買い増しが検討可能であり、
売却時も類似の融資条件が付いてくる
傾向があるため、保有・売却の双方を、
相場に併せて選択しやすい
負けづらい投資となります。

 

 

また、底値賃料・大規模修繕済といった特徴も、
収支のブレを抑えやすい特徴があり、
運営しやすい物件でございます。

 

 

 

詳細資料が欲しい方
売却まで踏まえた想定収支が気になる方
融資のご相談をご希望される方等

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