物件価格の約2.7%のCF!(税前)積水ハウス施工1棟AP
いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。
本日ご紹介致します物件は
価格交渉の可能性有!
«積水ハウス施工×利回り9%超×BT別»1棟APです。
本物件は7,300万円程度まで
価格交渉の余地有りと伺っております。
仮に7,300万円程度まで価格交渉が出来た場合、
利回り約10%、物件価格の約2.7%のCF(税前)と
CFが期待しやすい内容となっております。
ご興味が御座います方は
下記詳細をご覧下さい。
おすすめポイント
*積水ハウス施工
*利回り9%超×BT別×満室稼働中
*土地約131坪付
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■所在地 :千葉県松戸市中金杉
■交通 :JR常磐線『北小金』駅 徒歩13分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :435.13㎡(約131.62坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率 :50%
■容積率 :100%
■建物面積 :317.98㎡(約96.18坪)
■構造 :木造2階建
■建築年月 :平成3年3月(築29年)
■物件価格 :7,800万円 → 7,300万円程度まで価格交渉の余地有
■満室想定収入:約728万円
■満室利回り :約9.3% → 利回り約10%
■間取り :1K×16戸(満室稼働中)
■その他 :4台分駐車場付
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【収支・運用について】
本物件は下記条件に該当する方は
«金利:3% 融資期間:26年 融資割合:9割»
がご検討頂けそうです。
ご年収 :700万円~
お勤め先:上場企業/上場企業に準ずる方
金融資産:1,500万円~
お借入れ:ない方/少ない方
7,300万円まで価格交渉が出来た場合、
«金利:3% 融資期間:26年 融資割合:9割»
満室賃料 :約728万円
空室損 :約58万円(約8%)
運営費 :約109万円(約15%)
返済額 :約364万円
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税前CF :約197万円
となる試算です。
上記試算でお取組み頂いた場合、
CF(税前)が物件価格の約2.7%となり、
潤沢なCFが期待出来そうです。
更に、仮に駐車場収入が0だった場合でも
損益分岐入居率は約67%未満となり、
5部屋空室になった場合でも収入>支出となる試算です。
駐車場収入が0+5部屋空室になった場合でも
収入>支出となるため、
安全性が高いと言えるのではないでしょうか。
本物件はCFを重要視して
不動産投資をお考えの方に是非ご検討頂きたい物件です。
【エリア・賃貸付けについて】
本物件はJR常磐線「北小金」駅より徒歩13分の場所に位置しております。
駅周辺には大型商業施設があることや
柏や松戸にアクセスもしやすいため、
買い物もしやすい環境が整っており、
生活しやすい環境が整っております。
千代田線と直通運転をしている為、
都内までのアクセスは良好となっており、
「大手町」駅・「東京」駅ともに乗車時間は約40分で御座います。
都内主要駅に通勤・通学されている方からの賃貸需要が見込めそうです。
また、本物件の周辺の賃料は
約3.7万円で成約しておりました。
本物件の平均戸当たりの賃料は
約3.7万円のため、相場賃料と言えそうです。
相場賃料に加え、本物件については
B・T別と他物件との差別化が期待出来、
賃貸が見込みやすく、高稼働での運用が期待出来そうです。
本物件は
▶相場賃料+B・T別で高稼働での運用が期待出来る◎
▶利回り約10%のため、CFが期待出来る◎
▶駐車場収入が0+5部屋空室になった場合でも
収入>支出となるため、安全性の高さ◎
と言えそうです。
物件・融資・運用についてなど、
お客様毎にご提案をさせて頂く内容が異なります。
個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
以下URLより個別相談をお申込みをお願い致します。
〈 https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741 〉
※備考の欄に記事の題名等記載して頂ければ幸いです。
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。