物件価格の約2.7%のCF!(税前)積水ハウス施工1棟AP

2020/09/23

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
価格交渉の可能性有!
«積水ハウス施工×利回り9%超×BT別»1棟APです。

 

本物件は7,300万円程度まで
価格交渉の余地有りと伺っております。

仮に7,300万円程度まで価格交渉が出来た場合、
利回り約10%、物件価格の約2.7%のCF(税前)と

CFが期待しやすい内容となっております。

 

ご興味が御座います方は
下記詳細をご覧下さい。

 


おすすめポイント
積水ハウス施工
*利回り9%超×BT別×満室稼働中

土地約131坪付

 

 

 

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■所在地   :千葉県松戸市中金杉
■交通    :JR常磐線『北小金』駅 徒歩13分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :435.13㎡(約131.62坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :317.98㎡(約96.18坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :平成3年3月(築29年)
■物件価格  :7,800万円 → 7,300万円程度まで価格交渉の余地有
■満室想定収入:約728万円
■満室利回り :約9.3%  → 利回り約10%
■間取り   :1K×16戸(満室稼働中)
■その他   :4台分駐車場付

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【収支・運用について】

 

本物件は下記条件に該当する方は
«金利:3% 融資期間:26年 融資割合:9割»
がご検討頂けそうです。

 

ご年収 :700万円~
お勤め先:上場企業/上場企業に準ずる方
金融資産:1,500万円~
お借入れ:ない方/少ない方

 

7,300万円まで価格交渉が出来た場合、

 

«金利:3% 融資期間:26年 融資割合:9割»

 

満室賃料   :約728万円
空室損    :約58万円(約8%)
運営費    :約109万円(約15%)  
返済額    :約364万円
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税前CF    :約197万円

 

となる試算です。

 

上記試算でお取組み頂いた場合、
CF(税前)が物件価格の約2.7%となり、
潤沢なCFが期待出来そうです。

 

更に、仮に駐車場収入が0だった場合でも
損益分岐入居率は約67%未満となり、
5部屋空室になった場合でも収入>支出となる試算です。

 

駐車場収入が0+5部屋空室になった場合でも
収入>支出となるため、
安全性が高いと言えるのではないでしょうか。

 

本物件はCFを重要視して
不動産投資をお考えの方に是非ご検討頂きたい物件です。

 

 

【エリア・賃貸付けについて】

 

本物件はJR常磐線「北小金」駅より徒歩13分の場所に位置しております。

 

駅周辺には大型商業施設があることや
柏や松戸にアクセスもしやすいため、
買い物もしやすい環境が整っており、
生活しやすい環境が整っております。

 

 

 

千代田線と直通運転をしている為、
都内までのアクセスは良好となっており、
「大手町」駅・「東京」駅ともに乗車時間は約40分で御座います。

都内主要駅に通勤・通学されている方からの賃貸需要が見込めそうです。

 

 


また、本物件の周辺の賃料は
約3.7万円で成約しておりました。

 

本物件の平均戸当たりの賃料は
約3.7万円のため、相場賃料と言えそうです。

 

相場賃料に加え、本物件については

B・T別と他物件との差別化が期待出来、

賃貸が見込みやすく、高稼働での運用が期待出来そうです。

 

 

本物件は

▶相場賃料+B・T別で高稼働での運用が期待出来る◎

▶利回り約10%のため、CFが期待出来る◎

▶駐車場収入が0+5部屋空室になった場合でも
収入>支出となるため、安全性の高さ◎

 

と言えそうです。

 

 

 

 

 

物件・融資・運用についてなど、
お客様毎にご提案をさせて頂く内容が異なります。

 

個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
以下URLより個別相談をお申込みをお願い致します。
〈 https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741 〉
※備考の欄に記事の題名等記載して頂ければ幸いです。

 

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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