23区隣接市!大手ハウスメーカー施工のフルローン可能物件

2020/05/27

今回は信用棄損をせずに
買増しを検討されている
資産形成層向けの
フルローン検討可能案件
ご紹介です。

 

 

利回りが高いわけではないですが
賃貸需要や物件競争力があり
評価が高い物件のため、
買い増しの打ち止めが
なりづらい物件であり、
長期投資として純資産を
増やしていきたい方向け
内容となっております。

 

 

 

税前想定収支(12年間)

 

 

2020年→2035年の人口推移が
減少率が約1.2%とほぼ横ばい

 

 

底値賃料かつ独立洗面台付き
戸数分の駐車場がある
大手ハウスメーカー施工
ファミリータイプ物件かつ、
某地銀評価≒売買価格の
土地値物件のため、

 

 

12年という長期投資においても
大幅な収支のブレが起きづらいと
想定し、下記内容にて
想定収支を作らせて頂きました。

 

 

満室賃料  約7,588万円(12年)
空室損  ▲約 210万円
原復費  ▲約 320万円
広告費  ▲約 210万円

 


総潜在収入:約6,848万円(12年)

 

 

※算出基準

 

上記総潜在収入から
運営中の大規模修繕を含めた
下記運営費を差し引き

 

 

賃貸管理費 ▲約243万円
清掃費   ▲約144万円
消防費   ▲約 24万円
共用費   ▲約 43万円
保険料   ▲約 72万円
大規模修繕 ▲約 320万円

 

 

運営費合計:▲約846万円

 

 


営業純収入が約6,002万円
なってくる見込みです(12年)

※返済前収入

 

 


ご紹介物件は
某地銀評価≒売買価格の
土地値物件のため、
下記条件での融資が
検討可能です。

 

投下自己資金を温存して
資産規模拡大を目指す②での
取組みの場合

 

 


営業純収益約6,002万円から
12年支払額約4,707万円
差し引いた約1,295万円
インカムゲインが保有中の
12年で見込めるものとして
ご紹介させて頂いております。

 

 

投下資金が約550万円であり、
それがインカムゲインのみで
約1,295万円になるのが見込める
投資となっておりますので、
投資冥利がある内容では
ないでしょうか。

 

 


売却出口について、
上記②の条件で借り入れをして、
7,500万円で売却した場合

 

 


元本返済額  約1,671万円
資産減価  ▲約 300万円
売却諸経費 ▲約 300万円

 


売却益    約1,071万円

 

 


という内容となってくるため、
インカムだけでなく、売却益も
狙える内容となり、

 

 


保有し続けてもCFを生み出し、
売却しても利益が出る
安全性の高い投資となります。
※高い資産性前提のもと
 算出しております。

 

 

 

まとめ

 

 


投下資金約550万円
12年の賃貸運用益と売却益で
約2,366万円となる試算となり、

 

 

純資産増加額 約1,816万円
純資産増加率 約430%

 

 


という十分な資産形成が
できる投資物件として
ご紹介させて頂いております。

 

 


物件概要は下記ご覧ください

 

《物件概要》
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■所在地   :埼玉県新座市2
■交通    :西武池袋線「大泉学園」駅バス15分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :500.06㎡(約151.26坪)
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :100%
■建物面積  :156.16㎡(約47.23坪)
■構造    :軽量鉄骨造スレート葺2階建
■建築年月  :平成3年1月(築29年)
■物件価格  :7,800万円
■想定家賃収入:約632万円
■満室利回り :約8.1%
■接道    :南東側 公道 幅員約9.0m/北西側 公道 幅員約6.0m
■間取り   :2DK×8戸(満室賃貸稼働中)
■備考    :駐車場9台あり       
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