23区隣接市!大手ハウスメーカー施工のフルローン可能物件
今回は信用棄損をせずに
買増しを検討されている
資産形成層向けの
フルローン検討可能案件の
ご紹介です。
利回りが高いわけではないですが
賃貸需要や物件競争力があり、
評価が高い物件のため、
買い増しの打ち止めが
なりづらい物件であり、
長期投資として純資産を
増やしていきたい方向けの
内容となっております。
税前想定収支(12年間)
2020年→2035年の人口推移が
減少率が約1.2%とほぼ横ばい
底値賃料かつ独立洗面台付き、
戸数分の駐車場がある
大手ハウスメーカー施工の
ファミリータイプ物件かつ、
某地銀評価≒売買価格の
土地値物件のため、
12年という長期投資においても
大幅な収支のブレが起きづらいと
想定し、下記内容にて
想定収支を作らせて頂きました。
満室賃料 約7,588万円(12年)
空室損 ▲約 210万円
原復費 ▲約 320万円
広告費 ▲約 210万円
総潜在収入:約6,848万円(12年)
※算出基準
上記総潜在収入から
運営中の大規模修繕を含めた
下記運営費を差し引き、
賃貸管理費 ▲約243万円
清掃費 ▲約144万円
消防費 ▲約 24万円
共用費 ▲約 43万円
保険料 ▲約 72万円
大規模修繕 ▲約 320万円
運営費合計:▲約846万円
営業純収入が約6,002万円に
なってくる見込みです(12年)
※返済前収入
ご紹介物件は
某地銀評価≒売買価格の
土地値物件のため、
下記条件での融資が
検討可能です。
投下自己資金を温存して
資産規模拡大を目指す②での
取組みの場合
営業純収益約6,002万円から
12年支払額約4,707万円を
差し引いた約1,295万円の
インカムゲインが保有中の
12年で見込めるものとして
ご紹介させて頂いております。
投下資金が約550万円であり、
それがインカムゲインのみで
約1,295万円になるのが見込める
投資となっておりますので、
投資冥利がある内容では
ないでしょうか。
売却出口について、
上記②の条件で借り入れをして、
7,500万円で売却した場合
元本返済額 約1,671万円
資産減価 ▲約 300万円
売却諸経費 ▲約 300万円
売却益 約1,071万円
という内容となってくるため、
インカムだけでなく、売却益も
狙える内容となり、
保有し続けてもCFを生み出し、
売却しても利益が出る
安全性の高い投資となります。
※高い資産性前提のもと
算出しております。
まとめ
投下資金約550万円が
12年の賃貸運用益と売却益で
約2,366万円となる試算となり、
純資産増加額 約1,816万円
純資産増加率 約430%
という十分な資産形成が
できる投資物件として
ご紹介させて頂いております。
物件概要は下記ご覧ください
《物件概要》
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■所在地 :埼玉県新座市2
■交通 :西武池袋線「大泉学園」駅バス15分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :500.06㎡(約151.26坪)
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :100%
■建物面積 :156.16㎡(約47.23坪)
■構造 :軽量鉄骨造スレート葺2階建
■建築年月 :平成3年1月(築29年)
■物件価格 :7,800万円
■想定家賃収入:約632万円
■満室利回り :約8.1%
■接道 :南東側 公道 幅員約9.0m/北西側 公道 幅員約6.0m
■間取り :2DK×8戸(満室賃貸稼働中)
■備考 :駐車場9台あり
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