23区隣接市！大手ハウスメーカー施工のフルローン可能物件

今回は信用棄損をせずに
買増しを検討されている
資産形成層向けの
フルローン検討可能案件の
ご紹介です。

 

 

利回りが高いわけではないですが
賃貸需要や物件競争力があり、
評価が高い物件のため、
買い増しの打ち止めが
なりづらい物件であり、
長期投資として純資産を
増やしていきたい方向けの
内容となっております。

 

 

 

税前想定収支（12年間）

 

 

2020年→2035年の人口推移が
減少率が約1.2％とほぼ横ばい

 

 

底値賃料かつ独立洗面台付き、
戸数分の駐車場がある
大手ハウスメーカー施工の
ファミリータイプ物件かつ、
某地銀評価≒売買価格の
土地値物件のため、

 

 

12年という長期投資においても
大幅な収支のブレが起きづらいと
想定し、下記内容にて
想定収支を作らせて頂きました。

 

 

満室賃料　　約7,588万円（12年）
空室損　　▲約 210万円
原復費　　▲約 320万円
広告費　　▲約 210万円

 

総潜在収入：約6,848万円（12年）

 

 

※算出基準

 

上記総潜在収入から
運営中の大規模修繕を含めた
下記運営費を差し引き、

 

 

賃貸管理費　▲約243万円
清掃費　　　▲約144万円
消防費　　　▲約 24万円
共用費　　　▲約 43万円
保険料　　　▲約 72万円
大規模修繕　▲約 320万円

 

 

運営費合計：▲約846万円

 

 

営業純収入が約6,002万円に
なってくる見込みです（12年）

※返済前収入

 

 

ご紹介物件は
某地銀評価≒売買価格の
土地値物件のため、
下記条件での融資が
検討可能です。

 

投下自己資金を温存して
資産規模拡大を目指す②での
取組みの場合

 

 

営業純収益約6,002万円から
12年支払額約4,707万円を
差し引いた約1,295万円の
インカムゲインが保有中の
12年で見込めるものとして
ご紹介させて頂いております。

 

 

投下資金が約550万円であり、
それがインカムゲインのみで
約1,295万円になるのが見込める
投資となっておりますので、
投資冥利がある内容では
ないでしょうか。

 

 

売却出口について、
上記②の条件で借り入れをして、
7,500万円で売却した場合

 

 

元本返済額　　約1,671万円
資産減価　　▲約 300万円
売却諸経費　▲約 300万円

 

売却益　　　　約1,071万円

 

 

という内容となってくるため、
インカムだけでなく、売却益も
狙える内容となり、

 

 

保有し続けてもCFを生み出し、
売却しても利益が出る
安全性の高い投資となります。
※高い資産性前提のもと
　算出しております。

 

 

 

まとめ

 

 

投下資金約550万円が
12年の賃貸運用益と売却益で
約2,366万円となる試算となり、

 

 

純資産増加額　約1,816万円
純資産増加率　約430％

 

 

という十分な資産形成が
できる投資物件として
ご紹介させて頂いております。

 

 

物件概要は下記ご覧ください

 

《物件概要》
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■所在地　　　：埼玉県新座市2
■交通　　　　：西武池袋線「大泉学園」駅バス15分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：500.06㎡（約151.26坪）
■用途地域　　：第一種低層住居専用地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：100％
■建物面積　　：156.16㎡（約47.23坪）
■構造　　　　：軽量鉄骨造スレート葺2階建
■建築年月　　：平成3年1月（築29年）
■物件価格　　：7,800万円
■想定家賃収入：約632万円
■満室利回り　：約8.1％
■接道　　　　：南東側 公道 幅員約9.0m/北西側　公道 幅員約6.0m
■間取り　　　：2DK×8戸（満室賃貸稼働中）
■備考　　　　：駐車場9台あり　　　　　　　
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