【川崎市×利回り9%越え】大手ハウスメーカー施工!底値賃料の土地値AP(2,500万円)

2019/12/19

3つのおすすめポイント

 

 


1.底値賃料にて賃貸付○
→川崎市で各戸約27㎡で戸当たり賃料4.25万円


2.資産性○
→実勢土地価格≒売買価格!整形地×45坪


3.投資効率○
→高積算にてフルローン検討可能!

 

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【物件詳細】

◆所在地   :川崎市多摩区南生田
◆交通    :小田急線生田駅徒歩21分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :150.51㎡(約45.52坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :110.98㎡
◆構造    :軽量鉄骨造2階建
◆建築年月  :1986年4月築
◆物件価格  :2,500万円
◆想定家賃収入 :225.6万円
◆満室利回   :9.02%
◆接道     :北側 公道 約4m
◆間取り    :2K×4戸+駐車場1台

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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1.底値賃料にて賃貸付○
→川崎市で各戸約27㎡で戸当たり賃料4.25万円

本物件は政令指定都市の川崎市にて、
BT別・各戸約27㎡で戸当たり賃料4.25万円です。


消費税増税・社会保険料増大による可処分所得が
減少中、格差社会になってきている日本において、
このような割安賃料のニーズは増えてきております

 

 

 

 

 

物件周辺で家賃4.5万円以下の
25㎡以上で検索しても、類似物件は
それほど数が無く、近隣の類似競合物件は、
家賃4.5万円となっております。

 

 

 

 

 

 

2.資産性○
→実勢土地価格≒売買価格!整形地×45坪

 

本物件は住宅用地として非常に利用しやすいです。
近隣の土地相場は坪51.5万円となっており、
本物件と類似の土地が坪51.43万円にて成約しており、
そこの土地の上には新築戸建が建てられております。

 

 

 

 

 

本物件の土地の価値を坪51万円とした場合、
2,321万円となり、売価の92.8%となってきます。

 

 

 


3.投資効率○
→高積算にてフルローン検討可能!

 

 

本物件は土地の積算が高く、利回り9%のため、
年収700万円以上の方でお借入の少ない方や、
保有物件の資産価値>借入額といった
信用棄損をしない買い方をされている方の場合、

フルローンが検討可能です。

 

 

金利3.6%・期間31年・フルローンの場合

 

 

自己資金  約180万円

 

 

満室賃料  約225万円
空室損  ▲約 22万円(10%想定)
運営費  ▲約 29万円(13%想定)
返済額  ▲約133万円

 

 

年間収入  約 41万円

 

となる試算です(税前)

 

 


上記収支の場合、賃貸運営中の効率性と安全性
見てみると下記のようになります。

 

 

自己資金利回り 約22%
損益分岐点   稼働率72%未満

 

 

自己資金約180万円で取り組めて、
自己資金利回りが20%以上あり、

 

 

弊社管理物件(稼働率95%以上)が多数あり、
底値賃料のため高稼働しているエリアでの、
稼働率損益分岐点が72%未満という数字となります。

 

 


そのため、投資効率と安全性を重視した
取り組みができると想定して
ご紹介させて頂いております。

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底値賃料のため、賃貸運営がしやすい事に加え、
高積算物件のため、信用棄損をせずに買い増し
お考えの方に特におすすめできる物件となります。


また、4年後の残債が2,311万円となり、
実勢土地価格を下回る事や、
土地積算が出ている為、次の買い手も
同様の融資が期待できる点といった事から、

 

 

売却をするにしても購入価格と同等の価格での
売却がしやすく

 

 

保有をし続けるにしても、元本返済+CFでの
純資産増加が見込みやすい物件となってきます。

 

 

 


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