新所沢エリア«大規模修繕済み×実勢土地値が売買価格の約9割»1棟AP

2020/09/30

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ファミリーエージェント田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
新所沢エリア!
«大規模修繕済み×実勢土地値が売買価格の約9割»1棟APです。

 

 

おすすめポイント
平成28年11月 外壁・屋根塗装工事済み
*利回り約8.4%!満室稼働中
実勢土地値が売買価格の約9割
積水ハウス施工

新所沢エリア

 

 

 

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《 物件詳細 》
◆所在地   :所沢市花園1丁目
◆交通    :西武新宿線「新所沢」駅 徒歩13分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :444㎡(約134.31坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :309.66㎡(約93.67坪)
◆構造    :軽量鉄骨造2階建
◆建築年月  :平成5年9月(築27年)
◆物件価格  :7,300万円
◆想定家賃収入:約616.8万円
◆満室利回り :約8.45%
◆接道    :北東側 公道 約5.4m
◆間取り   :2DK×8戸(満室稼働中
◆その他   :積水ハウス施工、平成28年1月外壁・屋根塗装実施、駐車場有、ゴミ置き場及び駐車場№1、6、7の一部が所沢市所有の道路後退部分に越境しております。将来、現状の改善が必要となります。
        
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 物件について 】

本物件は西武新宿線「新所沢」駅 徒歩13分に位置しております。
「新所沢」駅は1日乗降者数5万人超と、
埼玉県内の西武線の駅の中では「所沢」駅に次いで乗降者数の多い駅でございます。

 


新所沢駅から池袋駅まで約27分、新宿駅まで約32分と
都内ターミナル駅までアクセス可能で御座います。

 

本物件の周辺は2010年から2015年を比べると、
人口増減率が6.86%と、
今後も安定した賃貸需要が見込めそうです。

 

 

また、本物件は平成28年11月に外壁・屋根塗装工事をしており、

大規模修繕の目安が10年~15年に1度と言われているため、
修繕リスクを抑えての運用が期待出来そうです。

 

 

 

更に、上図より本物件周辺の周辺の土地が
50万円/坪程度で成約しているため、
本物件を仮に50万円/坪とすると
50万円×約134.31坪=約6,716万円と
物件価格(7,300万円)に対し、
9割程の実勢土地値が見込めそうです。

 

本物件の様に土地値が出ている物件については、
売却時に大幅な値崩れが起こりにくいため、
出口についても見据えやすい運用がご検討頂けそうです。

 

【 運用について 】

 

本物件は下記条件に当てはまっている方であれば
«金利:3.6% 融資期間:30年 フルローン»
でご検討頂けそうです。

 

*ご年齢 :50歳以下
*ご年収 :700万円以上
*お借入れ:少ない方/ない方
*金融資産:1,000万円以上

 

上記融資条件でお取組み頂いた場合、

 

満室想定賃料: 約617万円
空室損運営費:▲約142万円(23%想定)
ローン返済額:▲約398万円
―――――――――――――
年間税引前CF: 約 77万円

 

となる試算です。

 

本物件は大規模修繕済みのため、
修繕リスクを抑えながらの運用が期待出来、
実勢土地値が売買価格の約9割と
土地の下支えが御座いますので
運用~出口まで見据えやすい運用が期待出来そうです。

 

なお、物件・融資・運用についてなど、
お客様毎にご提案をさせて頂く内容が異なります。

 

個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
以下URLより個別相談をお申込みをお願い致します。
〈 https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741 〉
※備考の欄に記事の題名等記載して頂ければ幸いです。

 

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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