新所沢エリア«大規模修繕済み×実勢土地値が売買価格の約9割»1棟AP

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ファミリーエージェント田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
新所沢エリア！
«大規模修繕済み×実勢土地値が売買価格の約9割»1棟APです。

 

 

おすすめポイント
＊平成28年11月　外壁・屋根塗装工事済み
＊利回り約8.4％！満室稼働中
＊実勢土地値が売買価格の約9割
＊積水ハウス施工

＊新所沢エリア

 

 

 

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《 物件詳細 》
◆所在地　　　：所沢市花園1丁目
◆交通　　　　：西武新宿線「新所沢」駅　徒歩13分
◆土地権利　　：所有権
◆土地面積　　：444㎡（約134.31坪）
◆都市計画　　：市街化区域
◆建物面積　　：309.66㎡（約93.67坪）
◆構造　　　　：軽量鉄骨造2階建
◆建築年月　　：平成5年9月（築27年）
◆物件価格　　：7,300万円
◆想定家賃収入：約616.8万円
◆満室利回り　：約8.45%
◆接道　　　　：北東側 公道 約5.4m
◆間取り　　　：2DK×8戸（満室稼働中）
◆その他　　　：積水ハウス施工、平成28年1月外壁・屋根塗装実施、駐車場有、ゴミ置き場及び駐車場№1、6、7の一部が所沢市所有の道路後退部分に越境しております。将来、現状の改善が必要となります。
　　　　　　　　
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡　近隣への聞き込み　他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【　物件について　】

本物件は西武新宿線「新所沢」駅　徒歩13分に位置しております。
「新所沢」駅は1日乗降者数5万人超と、
埼玉県内の西武線の駅の中では「所沢」駅に次いで乗降者数の多い駅でございます。

 

新所沢駅から池袋駅まで約27分、新宿駅まで約32分と
都内ターミナル駅までアクセス可能で御座います。

 

本物件の周辺は2010年から2015年を比べると、
人口増減率が6.86％と、
今後も安定した賃貸需要が見込めそうです。

 

 

また、本物件は平成28年11月に外壁・屋根塗装工事をしており、

大規模修繕の目安が10年～15年に1度と言われているため、
修繕リスクを抑えての運用が期待出来そうです。

 

 

 

更に、上図より本物件周辺の周辺の土地が
50万円/坪程度で成約しているため、
本物件を仮に50万円/坪とすると
50万円×約134.31坪＝約6,716万円と
物件価格(7,300万円)に対し、
9割程の実勢土地値が見込めそうです。

 

本物件の様に土地値が出ている物件については、
売却時に大幅な値崩れが起こりにくいため、
出口についても見据えやすい運用がご検討頂けそうです。

 

【　運用について　】

 

本物件は下記条件に当てはまっている方であれば
«金利:3.6％　融資期間:30年　フルローン»
でご検討頂けそうです。

 

＊ご年齢　:50歳以下
＊ご年収　:700万円以上
＊お借入れ:少ない方/ない方
＊金融資産:1,000万円以上

 

上記融資条件でお取組み頂いた場合、

 

満室想定賃料: 約617万円
空室損運営費:▲約142万円(23%想定)
ローン返済額:▲約398万円
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年間税引前CF: 約 77万円

 

となる試算です。

 

本物件は大規模修繕済みのため、
修繕リスクを抑えながらの運用が期待出来、
実勢土地値が売買価格の約9割と
土地の下支えが御座いますので
運用～出口まで見据えやすい運用が期待出来そうです。

 

なお、物件・融資・運用についてなど、
お客様毎にご提案をさせて頂く内容が異なります。

 

個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
以下URLより個別相談をお申込みをお願い致します。
〈　https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741　〉
※備考の欄に記事の題名等記載して頂ければ幸いです。

 

最後までご覧頂きましてありがとうございました。