《世田谷区×新築》徒歩10分圏内/京王線沿線/入居申込有り/接道・土地条件◎

2021/02/08

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェント鈴木です。

【 京王線沿線 × 世田谷区 × 新築物件 × 駅徒歩10分 】
と、エリア性に富んだ
“ 新築物件 ”のご紹介でございます。

現在、続々と入居申込もあり、
今後の安定稼働が想定される内容でございます。

ご興味ございます方は以下、詳細をご覧下さい。







--------------------≪物件概要≫---------------------

■所在地  :東京都世田谷区給田4丁目
■交通①  :京王線『仙川』徒歩10分
■交通➁  :京王線『千歳烏山』徒歩13分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :171.82㎡(約51.9坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :50%/60%
■容積率  :100%/300%
■建物面積 :156.44㎡(47.3坪)
■構造   :木造2階建て
■建築年月 :令和2年12月(築1年)
■物件価格 :14,700万円
■満室賃料 :906万円
■満室利回り6.16%
■接道   :東側 公道 幅員約4m
■間取り  :1R×10戸
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《 世田谷区 / 駅徒歩10分圏内 》




本物件は
・京王線「仙川」駅から” 徒歩10分
・京王線「千歳烏山」駅から” 徒歩13分
の場所に位置しております。

同駅の乗降者数は「 80,000人超 」と
人口の母数としても十分な規模感かと思います。

物件周辺には
白百合女子大学 』や『 東邦学園大学 』もあり
一般の方に限らず、
学生からのニーズも見込める内容かと存じます。

また本件が『 デザイナーズアパート 』
となっておりますので
上記に限らず、エリアとの兼ね合いを鑑みても
若い女性からの需要も見込め、
幅広い層の入居を想定できそうです。


《 競争力◎ / 入居予定多数有り! 》



また本物件の設備詳細が以下の通りになっております。

ー 設備詳細 ー

■TVモニター付きインターホン
■防犯カメラ
■敷地内にゴミ置き場

■バス・トイレ別
■独立洗面化粧台(一部住戸のみ)
■温水洗浄便
■ウォシュレット
■浴室暖房乾燥機
■24時間換気システム
■室内洗濯機置き場
■システムキッチン
■IHコンロ(2口)
■フローリング
■クローゼット(一部住戸のみ)
■シューズBOX
■エアコン
■インターネット無料
etc...

下記は全国賃貸住宅新聞より発表された
「 2020年 人気設備ランキング(単身者向け) 」になります。

上記の赤字で記載をしておりますものが
本物件に導入済みの設備になります。



人気の高い設備を導入する事によって、
周辺との差別化を図り
高い入居率を期待できそうです。

ー 入居(予定)状況 ー



また上述の内容もあり、
現状「 7/10戸(※入居中含む) 」入居予定となっております。

今後、賃貸繁忙期である事も鑑みますと
満室稼働をするのも時間の問題でしょう。


《 融資・運用 》

本物件は新築 × 23区内という事で、
比較的金融機関の選択の幅も広い形かと思います。

お客様のご状況等によっては

金利1%
期間30年前後

の好条件で融資を見込んでいける可能性がございます。

ー 想定収支 ー
▶金利1.5%/期間30年/80%融資

・満室想定賃料 : 906万円
・空室損・運営費:▲135万円
・ローン返済  :▲487万円
---------------------------------
・計      : 284万円

(※上記融資条件に関しましては、
お客様のご状況によっても変化してまいりますので個別にご相談下さい。)

エリア性に富んだ内容で、
かつ今後の安定した経営をご希望の方には
非常にマッチしてくる内容となっております。

詳細資料をご希望の方は、
以下のメールアドレスまでお問合せ下さい。

本件に限らず、個別のご相談も承っておりますので
ご希望の方は以下のフォームよりお申込み下さいませ。

《 個別相談お申込みフォーム 》
https://apart-toushi.com/buy/#form


最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

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