【『仙川駅』徒歩14分×利回り10%超×満室稼働中】2,680万円の1棟アパート

2019/11/16

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

本日ご紹介させて頂く物件は、
『仙川駅』徒歩14分/利回り10.25%/満室稼働中
2,680万円の低価格帯1棟アパートのご紹介です。

ご興味のある方は以下詳細をご覧ください。


--------------------≪物件概要≫---------------------

■所在地  :三鷹市新川1丁目
■交通   :京王線『仙川駅』徒歩14分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :57.95㎡(約17.52坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第1種低層住宅専用地域
■建ぺい率 :40%
■容積率  :80%
■建物面積 :66㎡(約19.96坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :平成1年7月(築30年)
■物件価格 :2,680万円
■満室賃料 :274.8万円
■満室利回り:10.25%
■接道   :南 公道 3.3㎡
■間取り  :1R×5戸(ロフト付)
■稼働状況 :5/5戸 満室稼働中
■備考   :建ぺい率、容積率超過

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《 エリアについて 》


本件は京王線『仙川駅』徒歩14分の場所に位置しております。

同駅から新宿駅まで乗車約17分
渋谷駅までは乗車約20分と、
主要ターミナル駅へのアクセスが良好なエリアなことから、
都心にお勤めの単身者の方や、
京王線沿いには複数の大学が所在していることから、
学生の方からの入居需要も期待できそうです。

また、徒歩圏内にはスーパーコンビニ等が点在しており、
本件のメインターゲット層となる、
単身者や学生の方が生活に困ることはあまりなさそうです。

《 物件について 》

本件の特徴としまして、
『仙川駅』徒歩14分×利回り10.25%×満室稼働中という点が挙げられます。

そもそも、都内で高利回り物件が出てくること自体が少なく、
最寄駅は1日乗降客数約8万人の『仙川駅』という点から、
本件の希少価値は高いと言えるのではないでしょうか。

しかしながら、本件は建ぺい率・容積率が超過しており、
ご利用頂ける金融機関が限られてしまうというデメリットもございますが、

売却の際には、戸建て用地としての売却も検討でき、
収益性も高いことから、上記のデメリットを踏まえましても、
投資の内容としては良いものになるのではないでしょうか。

《 賃料について 》

※レインズ賃貸成約事例

本件平均賃料【約4.5万円

本件周辺の賃貸成約事例を見てみますと、
駅距離・築年数が近しい物件が、
4.4~4.7万円(共益費含)で成約しており、

本件平均賃料は近隣賃料相場と乖離がなく、
築20年以上を経過していることから、
今後の大幅な賃料下落は考えにくく、
安定した運用が期待できそうです。

《 融資・収支について 》

担保余力のある共同担保物件を所有されている方ですと、
下記融資条件でのご案内ができそうです。
【金利3.9% 期間30年 100%融資】

〔簡易想定シミュレーション〕

上記より、本件でお取組みをされる場合、
年間CFは約69万円(税前)となる試算です。

なお、
・既に三井住友トラストL&Fからお借入れがある方
・本物件と他物件を合わせて三井住友トラストL&Fでお取組みをお考えの方
上記のどちらかに該当される方で、
総お借入れ額が5,000万円を超える場合につきましては、
金利2.9%でのご紹介も可能となっております。

最後までお読み頂きありがとうございました。

詳細資料や融資のご相談等、
下記問合せフォームよりお気軽にお問い合わせ下さい。
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担当:柴田 竣司 Shibata Shunshi
携帯:070-4565-9387
Mail:shibata@family-group.jp
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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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