《減価償却》横浜エリア・利回り約8.8％｜担 当：樽 味

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの樽味です。


本日は、

・人気の横浜エリア

・利回り約8.84%

・都心へのアクセス良好

・建物割合調整可能  

　→税効果を活かした運用 


一棟木造アパートのご紹介です。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝

■所在地 　　　：横浜市神奈川区三ツ沢中町
■交通　　 　　：「三ッ沢下町」駅 徒歩12分
■用途地域 　　：第一種低層住居専用地域
■建蔽率 　　　：50％
■容積率 　　　：100％
■土地面積 　　：約105.42㎡(約 31.89坪)
■建物面積 　　：約99.8㎡(約 30.19坪)
■構造 　　　　：木造スレート葺2階建
■建築年月 　　：1990年月（築32年）
■物件価格　　 ：3,950万円
■満室想定収入 ：約349.2万円
■想定利回り 　：約8.84％
■接道 　　　　：北東側 公道 幅員約7ｍ
■間取り 　　　：1R×8戸 (6/8)稼働中
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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 エリア 

横浜市営地下鉄『三ツ沢下町』駅からは、
品川駅まで約18分
東京駅まで約28分
新宿駅まで約33分
と、県内主要駅、東京都心の主要駅までも
物件からの通勤時間が
約1時間に抑えられると考えます。





また最寄り駅
横浜市営地下鉄「三ツ沢下町」駅
⇒物件まで徒歩約12分

ターミナル駅である「横浜」駅
⇒物件まで自転車約16分

最寄駅からの交通便の良さから、
都心へ通勤・通学する単身世帯からの
賃貸需要も獲得していけるのではないで
しょうか。

 

＜三ツ沢下町＞

エリアの魅力としては
横浜駅へのアクセスの良さです。
周辺には自転車約10分の所に
横浜国立大学常磐台キャンパス、
自転車約8分の所に
神奈川大学横浜キャンパスがある為、
学生や単身者向けの賃貸需要も確保できる
エリアではないでしょうか。




＜周辺環境＞

本物件近隣の「横浜」駅では、
・そごう横浜店
・高島屋
・JOINUS
などの多くの大型商業施設が
点在しており、
通勤・通学帰りのお買い物がしやすく、
暮らしやすい環境が覗えます。

本物件からもアクセスが良好な「横浜」駅は、
11路線が通っている巨大ターミナル駅で、
一日の乗降客数は
約230万人

年間乗降客数は
約8億4100万人と
JR東日本管内4位となっております。

利用者数の多さと利便性から、
周辺の賃貸需要を
期待できるのではないでしょうか。


 賃料需要 

収益物件では、築年数が経過するほど
賃料が下がっていきますので、
賃料下落リスク
を懸念される方も多いかもしれません。

しかしながら、本件は
築32年と、
賃料設定が落ち着いてくる築年数
のため、
賃料下落リスクを抑え、
収益性の下落幅が小さいお取組み
を検討していけそうです。




本物件と類似の条件で相場賃料を調べますと、
約3.7万円のようです。
また、本件の賃料が約3.6万円で
設定されています。




アクセスの良さから
賃料相場より割安な賃料設定から
安定した入居の需要が
見込めるのではないでしょうか。

 収支・融資 

お客様のご状況にもよりますが、
3期連続ご年収1,000万円以上の方は、
《金利:2.45%  期間:28年
融資額:80%融資》
という融資のご提案をできそうです。
※お客様のご状況によってご提案の幅が異なりますので、
まずはご相談くださいませ。

上記のパターンで収支を組むと
以下のように想定されます。

本物件が、
建物割合50%まで調整可能なため、
所得が高く税負担が重い方は、
税効果を活かした
お取組みを検討できそうです。

建物価格1,975万円を
最短4年で償却可能なため
↓
1年で約490万円
経費計上ができる概算です。

そのため
所得税＋住民税を50％とすると
約135万円/年
の税効果を得られることが予想でき、

税効果を活かした
より高い投資効率での運用
が期待できそうです。

  まとめ  

本件は、
・賃貸需要が高く見込める
・減価償却による税効果
が期待できます。
上記の点から、
資産形成お考えのお客様に
ぜひおすすめの物件となっております。


なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。


担当　：樽味
メール：ai.tarumi@family-group.jp