≪賃貸需要◎≫ 利回り約7.2％×5,000万台築浅1棟アパート｜担 当：樽 味

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの樽味です。


本日は、

・築浅
・5,000万円台
・大学近隣　設備充実
→賃貸需要◎
・建物割合調整可能
→税効果◎  

一棟木造アパートのご紹介です。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。


=======《物件概要》========
■所在地　：千葉県千葉市中央区亥鼻
■交　通　：JR外房線「本千葉」駅 徒歩16分
■土地面積：200.47 ㎡（ 60.64 坪）
■建物面積：237.87 ㎡（ 71.96 坪）
■構　造　：木造　ストレート葺　3階建て
■建築年月：2005年 3月 (築17年)
■物件価格：5,800円
■想定収入：4,188,000 円/年
■満室利回：約 7.22 ％
■接道①　：南東側　私道　幅員2ｍ
■間取り　：1Ｋ×4戸、4LDDKK×1戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引ができない場合が
ありますのでご注意ください。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

【エリア】 

本物件は
JR外房線「本千葉」駅
⇒物件まで
徒歩約16分
自転車約6分
に位置しております。

本物件最寄りの「本千葉」駅より
JR内房線直通外房線を利用しますと、
「千葉」駅まで2分でアクセスできます。


千葉駅からは
東京駅まで約38分
錦糸町駅まで約30分
と都内各主要駅まで
アクセスが良好です。

尚且つ
総武線快速の始発駅になっているため
都内へ快適な通勤・通学ができる
魅力があり、
都内へ通われる社会人・学生からの
賃貸需要が期待できそうです。

【周辺環境】

本千葉駅周辺には、
スーパーマーケットや
コンビニエンスストア等の商業施設があり、
暮らしやすい環境
が整っております。

また、本物件から自転車約15分で
千葉駅へのアクセスが可能です。



千葉駅は
千葉県最大のターミナルとなっており、
多数の商業施設があり、
平日休日問わず多くの方が
ご利用されています。

千葉駅はターミナル駅として、
エリア内外から
毎日約19万人近く
利用するため、
投資エリアとしても実需としても
需要の高い地域です。

物件の近隣に
このようなターミナル駅があると
更なる活性化や利便性の向上が期待され、
賃貸需要が見込めるのでは
ないでしょうか。

【賃貸需要】













ご覧の通り、
物件現在は良好な状態で管理されており、
建物には
・高速無料WIFI
・エアコン
・TVインターホン
・宅配ボックス
・温水洗浄便座 等
一人暮らしに便利な設備が設けられており
単身世帯への賃貸付けが
しやすいかと考えられます。

また、
ファミリータイプ間取りの一戸に
駐車場が付いておりまして、
ファミリー層との親和性も伺えます。


【収支・運用】

お客様のご状況にもよりますが、

①
金利         ：2.8%　
融資期間：～33年　
融資金額：～90%

②
金利         ：2.5%　
融資期間：24年　
融資金額：90%

等の融資設定が
検討できるかと思います。

仮に①の条件にて
融資を設定したとすると、
※お客様のご状況によってご提案の幅が異なりますので、
まずはご相談くださいませ。

上記のパターンで収支を組むと
以下のように想定されます。

本物件が、
建物割合50%と調整可能なため
所得が高く税負担が重い方は、
税効果を活かした
お取組みを検討できそうです。

建物価格2,900万円を
最短8年で償却可能なため
↓
1年で約363万円
経費計上ができる概算です。

【まとめ】

本物件は、
幅広く賃貸需要を見込め、
築浅で、
建物割合の調整が可能ですので
家賃収入を得ながら、
税効果も活かし
効率的な運用ができそうです。

なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。
最後までお読みいただき
ありがとうございます。


担当　：樽味
メール：ai.tarumi@family-group.jp