自己資金増加率:約1.5倍!「世田谷区代田エリア」で利回り7%超・土地建物按分調整可能物件

2019/12/14


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。


本日は、「世田谷区」の下北沢徒歩圏内で、
利回り7%超の物件のご紹介です。


世田谷区で利回り:7%超の物件はほぼございませんので、
希少性が高い物件と言えるのではないでしょうか。


更には、売主様から土地・建物按分=6:4
調整可能との了承をいただいておりますので、
所得が高くお困りの方に是非ご覧いただきたい物件です。

 


ご興味がある方は以下をご覧ください。

 

 


------------------物件概要--------------------


■所在地   :世田谷区代田3丁目
■交通①   :小田急線「梅が丘」駅 徒歩6分
■交通②   :小田急線/井の頭線
        「下北沢」駅 徒歩16分
■交通③   :小田急線/世田谷線
        「豪徳寺」駅 徒歩15分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :207.12平米(約62.65坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :150%
■建物面積  :304.45平米(約92.1坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月  :昭和60年11月築
■物件価格  :18,300万円
■想定家賃収入:1321.2万円
■満室利回  :7.23%→7.57%相当
■接道    :北東側 公道 幅員約7.64m
        北西側 公・私 幅員約3.85m 
■間取り   :1R or 1K×14戸、倉庫×1戸
■その他   :「仲介手数料不要」「登記費用売主負担


【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【 物件について 】


本物件は小田急線「梅が丘」駅 徒歩6
小田急線・井の頭線「下北沢」駅 徒歩16分、
小田急線・世田谷線「豪徳寺」駅 徒歩15分と3駅3路線利用可能となっております。

 

 

 

上記のエリアに立地していることから、
今後の賃貸付けについては特段問題がないと考えられます。

 

 


本物件の魅力として、
前面の「相続税路線価」が年々上昇していること、
土地値割合が物件価格の約87%超ということが
挙げられます。


 

 

本物件の立地の良さから、今後も「路線価」、
更には地価(実際の土地値)の上昇も
見込める物件と考えられます。

 

 

 

 

【 投資・運用について 】

 


本物件は課税所得が高く(目安:5,000万円程度)
税金払いにお困りの方にお勧めの物件となっております。


理由としては、
・立地の良さ(世田谷代田エリア)
・土地値の下支えがあること
が挙げられ、売却時に土地値の値段よりも高い価格での
売却が見込めるため、
税圧縮目的の物件の前提をクリアしている物件となります。

 

 

また、課税所得が高い方で5,000万円程度の物件を購入いただいても
そこまで税圧縮効果は高くならないため、
本物件のようにインパクトのある物件でお取り組みいただくことで、
税圧縮効果も大きく見込めます

 


冒頭でも記載させていただいた通り、
本物件は売主様から土地・建物按分=6:4で調整可能との
ご了承をいただいておりますので、
土地:10,980万円
建物:7,320万円
で売買契約書に明記することが可能です。

 


また、本物件は既に法定耐用年数を超過している物件ですので、
木造部分に限り、4年で減価償却を行うことが可能です。

 

本物件を、「金利:1.5% 期間:15年 融資額:70%」で、
課税所得が5,000万円の方にお取り組みいただいた場合の
収支シミュレーションは以下になります。

 

 

 


また、本物件をお取り組みいただいた場合の
5年間のトータルの利益は以下になります。

 

 

 

 

上記のように、本物件を運用いただくと約5年間の運用で、
自己資金を約1.47倍に増やすことが検討できる物件です。

 

所得が高くお困りの方以外でも、
使う予定のない自己資金を金融機関に預けている方にも
お勧めの物件となっております。

 

 

ご興味のある方、詳細資料が欲しい方は以下よりお問合せ下さい。

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