【京王線「笹塚」駅で土地値に近いアパートのご案内】｜担 当：加 藤

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの加藤です。

本日は、

・世田谷区
「笹塚」駅 徒歩5分の立地

・土地値に近い販売価格

・償却可能で税効果◎

・仲介手数料不要

・登記費用弊社負担

の物件をご紹介します。

興味がございましたら、
下記の詳細をご覧ください。




◇◆-------------物件概要-------------◆◇

■所在地　 ：東京都世田谷区北沢
■交通　　 ：京王線「笹塚」 徒歩約5分
■土地面積 ：112.57㎡(約34.05坪)
■建物面積 ：119.65㎡(約36.19坪)
■構造　　 ：木造2階建
■建築年月 ：1986年3月　築35年
■物件価格 ：8,070万円
■想定収入 ：489.6万円
■満室利回 ：約6.07%
■接道　　 ：南側 公道
　　　　　　幅員約2.86ｍ(2項道路)
■間取り　 ：1K×6戸(ロフトあり)
■その他　 ：セットバック面積 3.46㎡あり
　　　　　 　有効宅地面積109.11㎡

【現地確認時】
現地確認時は
事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますので
ご注意ください。

◇◆-----------------------------------◆◇


１，エリア

本物件は
京王線「笹塚」駅　※特急停車駅
徒歩約5分 に位置しております。

「笹塚」駅は1日の利用者数が
6万人超(2020年度)と
多くの人が利用する駅です。

複数の商店街、飲食店、スーパー、
大型商業施設も複数あり、
駅周辺のみで生活が完結するほど
充実したエリアです。




《大型ショッピングモール》
・TWENTYONE笹塚
・フレンテ笹塚
・京王クラウン街笹塚

また、当駅から都内の
主要駅までの所要時間は

「新宿」駅まで　約6分(直通)
「渋谷」駅まで　約12分(乗り換え1回)
「池袋」駅まで　約19分(乗り換え1回)
「東京」駅まで　約24分(乗り換え1回)
「品川」駅まで　約31分(乗り換え1回)

となっており、
乗り換えも少なくアクセスが良好です。

利便性が高く
都心部へ通勤・通学する単身世帯
との親和性が覗えます。



２，土地積算評価


世田谷区北沢付近の土地の実勢価格を調べると
1㎡あたりの平均価格が約75万円となっており

本物件の土地面積と掛け合わせると

（土地面積）×（1㎡あたりの価格）
112.57㎡　×　75万/㎡　＝8442.75万円
約8400万円となっており、

本物件の価格8,070万円に対して約104％
の割合を占めております。

本物件は接道状況が良いとは言えませんが
世田谷区「笹塚」駅徒歩5分の好立地なうえに
建物付きを土地値に近い金額で取得が検討できます。



さらに、
アパートを取り壊して再建築する際は
共同住宅だけでなく、
戸建て用地としても
活用ができるかと思います。


３，税効果が狙える

本物件は
建物割合50%まで調整可能です。
所得が高い方は税効果を活かした
お取組みも検討できます。

お客様のご状況にも寄りますが
《融資額5,480万円、融資期間25年、金利2.575％》
でお取組みいただいた場合、

建物価格は最短4年で償却し、
約1,008万円/年
の経費計上が可能です。

所得が高く税負担が大きい方につきましては
税効果を活かして
より高い投資効率での運用
が期待できそうです。



※空室損：8.3％　運営費：14.7％と想定
※住民税・所得税50％と想定


 まとめ 

以上3点を踏まえて、
今回は

・世田谷区内　京王線の特急停車、
　「笹塚」駅　徒歩5分の立地

・土地値に近い販売価格で検討できる
一棟アパート案件

のご案内になります。

・高所得者属性の方
・キャッシュリッチの方
に特にお薦めできる物件かと存じます。

本物件の詳細資料や
融資や投資に関する相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせいただくか、
直接私のメールアドレスへ
ご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき、
ありがとうございます。

担当：加藤

メール：wakana.kato@family-group.jp