世田谷区「積算価格が物件価格の87%超」平成26年築/積水ハウス施工・軽量鉄骨造!

2019/10/11


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。


本日は世田谷区で「積算価格が物件価格の87%超」となっている、
平成26年築・積水ハウス施工軽量鉄骨造アパートのご紹介です。

 

 

【 オススメポイント 】


東急大井町線「尾山台」駅 徒歩12分
→東急東横線「自由が丘」駅 徒歩15分
→東急大井町線「九品仏」駅 徒歩14分


積水ハウス施工!平成26年築(築5年)


積算価格(10,850万円)=土地積算(8,373万円)+建物積算(2,477万円)


物件価格≒実勢土地値
→周辺土地成約事例:坪260万円

 

 

 


≪ 物件概要 ≫


◆所在地    :東京都世田谷区等々力6丁目
◆交通    :東急大井町線「尾山台」駅 徒歩12分
       :東急東横線「自由が丘」駅 徒歩15分
       :東急大井町線「九品仏」駅 徒歩14分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :167.47㎡(約50.65坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建ぺい/容積 :60%/200%
◆建物面積  :202.71㎡(約61.31坪)
◆構造       :軽量鉄骨造
◆建築年月  :平成26年1月築(築5年) 
◆物件価格  :12,360万円 
◆想定家賃収入:643.2万円
◆満室利回  :5.2%
◆接道    :西側の幅員約5.7mの公道に接道
       :北側の幅員約4mの私道に接道
◆間取り   :1LDK×4戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

【 物件について 】

 

本物件は東急大井町線「尾山台」駅 徒歩12分、
東急東横線「自由が丘」駅 徒歩15分、
東急大井町線「九品仏」駅 徒歩14分に位置しております。


 

 

エリアは申し分ないエリアとなっており、
ご説明は不要かと思いますので割愛させていただきます。

 

 

本物件の最大の特徴は、
積算価格が物件価格の87%超となっていることです。

 

 

 


上記が本物件前面道路の路線価図になります。

 

上記図より、

 

土地:167.47㎡×50万円/㎡=8,373万円

 

建物:202.71㎡×15万円×22/27年=2,477万円

 

合計:10,850万円   


となります。

 

 

仮に本物件を金利:1.5% 期間:25年 融資額:85%で借りた場合、
建物価値の減価よりも元本返済が早く進んでいくため、
出口戦略が立てやすい物件となっております。

 


建物価値の原価:112万円/年<元本返済分:362万円/年

 

 


仮に売却を6年後とした場合の積算価格、残債は以下が想定できそうです。


積算価格:10,174万円
残債  : 8,326万円

 


上記のため、出口戦略が立てやすく、売却益を見込める投資となりそうです。

 

ご提案できる融資に関しては、
お客様のご属性によっても異なりますので、
詳細は個別にお問合せください。

 

 

 

また、本物件の魅力として
間取りが1LDKとなっており、周辺に競合物件が少ない
相場賃料という点が挙げられます。

 


 

 

 


上記より、賃貸付けに関しても行いやすく、
安定した運営が見込めるため、家賃収入で元本返済を進めていき、
売却益を狙う投資が検討できそうです。

 

 

現在、使われる予定のない資産をお持ちの方等に
お勧めの物件です。

 

 

本物件についてご興味のある方は以下よりお問合せください。

 

 

本日も最後までご覧いただきありがとうございます。

 

 

ご興味がある方は以下よりお問合せください。


担当:ファミリーエージェント 森 遥香
Mobile:070-4579-4089
Email :mori@family-group.jp

 

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