【横浜市・駅徒歩10分】3,000万円台積水ハウス施工AP「土地値≧物件価格」

2019/12/09


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。

 

本日は、横浜市瀬谷区積水ハウス施工3,000万円台
アパートのご紹介です。

 

更には、価格交渉も検討可能ということで
伺っておりますので、
価格が3,280万円→3,150万円まで調整できた場合、
利回り:9.34%積算割合:80%
非常に好条件でのお取り組みが可能です。

 


ご興味がある方は以下をご覧ください。

 

 

 

 


≪ 物件概要 ≫


◆所在地    :神奈川県瀬谷区瀬谷5丁目
◆交通    :相鉄線「瀬谷」駅 徒歩10分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :182㎡(約55.05坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建ぺい/容積 :50%/100%
◆建物面積  :144.10㎡(約43.59坪)
◆構造        :軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
◆建築年月  :平成3年8月築(築28年)
◆物件価格  :3,280万円 
◆想定家賃収入:294.4万円
◆満室利回  :8.97%
◆接道    :北側幅員約4mの公道に接道
◆間取り   :2DK×4戸、駐車場:3台


【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 


【 物件について 】


本物件は相鉄線「瀬谷」駅から徒歩10分に位置しております。


 

 


相鉄線は駅力が強いとは言い難い路線ですが、
「瀬谷」駅から小田急線快速急行停車駅の「大和」駅まで
乗車約3分乗り換えなしでのアクセスが可能です。

 

また、今後相鉄線と東急東横線を結ぶ
「都心直通プロジェクト」なども進んでおり、
多方面へアクセスがしやすくなり、より住みやすい街に
変わっていくことが考えられます。

 

 

 

本物件の魅力は、「実勢土地値≧物件価格」ということが挙げられます。

 

 

下記図は本物件周辺の土地成約事例となります。
坪単価約50~88万円で成約していることをご理解いただけるかと思います。

 

 

 

坪単価50万円の事例に関しては、
土地の形状が袋地となっており、本物件の形状とはことなります。

 

その他成約事例は、坪単価78万円、88万円での成約となっておりますが、
本物件は土地が184平米と広めの土地となっていることから
坪単価が下がりやすい傾向にございます。

 


上記より、本物件の坪単価を坪60万円を想定すると、
本物件土地値:坪60万円×本物件土地:55.05坪=約3,300万円
実勢土地値≧物件価格となります。

 


上記より、土地値の下支えがあるため、
物件価格が下がりにくく売却益も見込める投資になりそうです。

 

 

 

【 投資について 】

 

お客様のご属性によって、以下の融資条件のご提案が検討可能です。

 

1.金利:2.75% 期間:30年 融資額:90%
ご年収:700万円以上 金融資産:700万円 お借り入れの少ない方

 

2.金利:3.6% 期間:30年 融資額:~100%
ご年収:1,000万円以上 金融資産:1,000万円程度

 

※上記の融資条件以外でも自己資金を2~3割投下できる方に
関しては、地方銀行や信用金庫などの金融機関のご紹介も可能です。
詳細は個別にお問合せください。

 

 

仮に、1.の融資条件でお取り組みいただいた場合、
以下の収支シミュレーションが想定できそうです。


満室想定収入  : 約294.4万円
空室損・運営費 :▲約 67.7万円
ローン返済   :▲約144.5万円
――――――――――――――――
税引前CF    : 約 82.2万円

 

 

本物件に関しては、
実勢土地値≧物件価格となっていることから、
元本返済分も含み益として考えられます。


その場合、1年間の利益の増加分は以下になります。
税引前CF:約82.2万円+含み益:約125万円=約207.2万円

 

 

本物件は、金融機関が物件を評価する際に使われることが多い、
「積算評価」も高く、実勢土地値≧物件価格となっている
資産性が高い物件です。

 


加えて、利回りも約9%と資産性、収益性のバランスが
取れている物件となっております。

 


今後、「都心直通プロジェクト」により、
多方面へのアクセスがしやすくなることも考えると
購入できる方には是非ご検討いただきたい物件です。

 

 

本物件についてご興味がある方は以下よりお問合せください。

 

 

本日も最後までご覧いただきありがとうございます。

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