【RC造】利回り9%超1棟マンション(売価:7,500万円)

2019/11/07

今回は築28年のRC造マンション
利回り9%を超える収益性のある物件をご紹介です。


おすすめポイント
☆RC造×築28年=長期間の融資の可能性有
☆底値賃料圏にて「利回り9%超」
☆イオンモール座間至近 住環境良好!


《物件概要》
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■所在地   :座間市相模が丘4丁目
■交通    :小田急線「小田急相模原」駅 徒歩16分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :173.34㎡(52.44坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :準工業地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :341.52㎡(103.31坪)
■構造    :鉄筋コンクリート造4階建
■建築年月  :1992年4月(築28年)
■物件価格  :7,500万円
■想定家賃収入:685.7万円
■満室利回り :9.14%
■接道    :南側 公道 幅員約6m
■間取り   :1K×20戸(19/20戸 高稼働中)
■その他   :検査済み証有り、自転車・バイク置き場
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


【エリアについて】


本物件は小田急線『小田急相模原』駅より徒歩16分に位置しております。
駅からの距離が少しあるものの、近隣には工業・商業エリアが広がっております。

シングル向けの1Kの間取りのため
周辺エリア勤務者からの賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。


そして昨年3月、本物件から約200mのところに「イオンモール座間」が開業し、
チェーン系飲食店から日用品、アパレル系など約160店のテナントが出店しております。


https://www.aeonmall.com/files/management_news/20180207-2.pdf

周辺には生活に便利な住環境が整っているので、
駅距離はそれ程問題にならないのではないでしょうか。

【賃料について】
本件戸当り賃料:2.9万円
周辺相場賃料 :3.2万円

上記の検索条件は築30年~で絞り込んでおりますが、
現在の戸当り賃料よりやや高い水準であることから
運用中の大幅な賃料下落は考えづらいのではないでしょうか。

そして本物件はRC造のマンションですが、
EV無し公共下水が整備されているため
運用中のランニングコストがそれ程大きくならないと考えられます。


【収支】
《 簡易収支シミュレーション 》
<金利3% 期間27年 90%融資>
満室想定収入:約685.7万円
空室損運営費:約171.4万円(概算約25%)
ローン返済額:約364.8万円
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税引き前収入:約149.5万円

本物件は1割程度の頭金を投下できる方でしたら
年間約150万円のCFが見込めます。

またお客様のご状況次第ではさらに良い条件での融資の可能性もあるので
詳細については個別にご相談ください。

売却まで踏まえた想定収支やレントロール等詳細資料が欲しい方、融資のご相談等は下記フォームよりお問い合わせください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp

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物件情報について

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