【RC造】5,000万円台×利回り10% 相模原1棟マンション

2019/10/23

本日は再開発の進む「相模原エリア」でRC造利回り10%超の3階建マンションをご紹介です。

利回り10%を超える収益性が見込める上に、
RC造には珍しい売価5,000万円台と取り組みやすい価格ではないでしょうか。

おすすめポイント
☆収益性◎ 利回り10.6%!
☆「相模原エリア」駅周辺再開発計画進行中
☆RC造・5,000万円台



《物件概要》

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■所在地   :神奈川県相模原市中央区すすきの
■交通    :JR横浜線「相模原」駅 徒歩12分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :167.13㎡(約50.55坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :275.78㎡(約83.42坪)
■構造    :鉄筋コンクリート造3階建て
■建築年月  :1988年3月(築32年)
■物件価格  :5,330万円
■想定家賃収入:568.8万円
■満室利回り :10.67%
■接道    :北東側公道 幅員約4.9m 接面約14m
■間取り   :1R×15戸
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。





【エリア】
本物件はJR横浜線「相模原」駅から徒歩12分に位置するRC造のマンションです。
上記路線が「八王子、町田、新横浜」などの乗り換え駅を繋ぐことはご存知の通りですが、最寄り駅の「相模原」駅は再開発計画が進められております。


短期:駅北口地区への主要アクセス道路の整備、また北口広場の暫定的な整備開始
中期:リニア開業を見据え、小田急多摩線の延伸や周辺環境の整備
長期:JR横浜線連続立体交差化と相模総合補給廠全面返還を見据えたまちづくり
(URL:http://www.city.sagamihara.kanagawa.jp/area/koikikoryu/sagamihara/2015-3-6.html

このように相模原駅周辺はリニア開業を見据えて段階的な再開発が進められており、
小田急多摩線の延伸計画主要道路の整備により今後の発展が期待されます。


【賃料相場】
本物件周辺エリアの相場賃料を調べると以下の結果となりました。


本物件の戸当り賃料は「約3.16万円」であるため、相場通りの賃料設定と考えられます。

一般的に築20年を超えてくると底値賃料圏に入り大幅な賃料下落がなくなるため、
本物件においても運用中の大幅な賃料下落は考えづらいのではないでしょうか。


【運用プラン】

[想定簡易シミュレーション]
<金利2.9% 期間30年 フルローンの場合>※要共同担保
満室賃料: 約568.8万円
空室損 :▲約 71.1万円(12.5%想定)
運営費 :▲約 73.9万円(13%想定)
返済額 :▲約266.2万円
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税引前CF: 約157.6万円

上記の通り年間「約157.6万円」の税引き前CFが想定され、
物件価格の約3%と高い収益性が見込める物件となっております。

本物件はRC造で利回り10%を超える収益性がありながら、
販売価格5,000万円台とお取り組みしやすい価格帯の物件です。

利回り10%超
RC造のマンションをお探しの方に
是非ご検討いただきたい物件でございます。


売却まで踏まえた想定収支やレントロール等詳細資料が欲しい方、融資のご相談等下記フォームよりお問い合わせください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp

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