【満室稼働中】H8年築RC造×5,000万円台 1棟マンション

2019/10/06

本日は相模原エリアにあるH8年築大規模修繕予定満室稼働中の1棟マンションをご紹介です。

おすすめポイント
☆大規模修繕予定・RC造×H8年築 5,000万円台
☆満室稼働中 1K×12戸【17㎡/BT別/室内洗濯機置場】
☆仲介手数料不要・登記費用売主負担で「自己資金を抑えた取り組み」

《物件概要》
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■所在地   :神奈川県座間市相模が丘
■交通    :小田急小田原線「小田急相模原」駅 徒歩17分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :131.4㎡(約39.74坪)※要セットバック約0.64㎡
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建蔽/容積率:60%(70%)/200%
■構造    :鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
■建物面積  :208.17㎡(約62.97坪)
■建築年月  :平成8年築(築23年)
■物件価格  :5,910万円
■想定家賃収入:477.6万円
■満室利回り :8.08%
■接道①   :北東側の幅員約3.8mの公道に約6.47m接道
■接道②   :北西側の幅員約4mの公道に約14.72m接道
■間取り   :1K×12戸(満室稼働中 12/12戸
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。



【特徴】
本物件はH8年築RC造マンションでございますが、以下のような取り組みやすい点が揃っております。

1.大規模修繕実施予定
弊社グループ会社負担にて外装一式の大規模修繕実施予定でございます。

外装修繕に関しましては、一般的に10年程度の周期で行うのが望ましいとされておりますので、運用中の修繕費でのキャッシュアウトリスクを抑えた取り組みが期待できそうです。


またEVや浄化槽といった設備がないため、運用中の設備メンテナンスのコストが抑えられそうです。

2.築年数×価格帯
本物件はH8年築と耐用年数が残るRC造のマンションであるため、長期の運用も想定できます。

そしてRC造の物件の多くは1億円を超えるようなロットの大きい物が多いですが、
本物件は売価5,910万円と取り組みやすい価格帯ではないでしょうか。
またこの価格帯から流動性が高く出口も取りやすいと考えられます。


3.仲介手数料不要・登記費用売主負担
一般的に融資を使って購入する場合、物件価格の7~8%程度が諸費用として想定されます。

しかし本物件は弊社グループ会社が売主となるため
仲介手数料不要」「登記費用売主負担」の条件で取り組みが可能であり、
自己資金を抑えた購入が検討されます。

自己資金を抑えることで投資の安全性が高まり
また規模拡大のスピードを加速させられるのではないでしょうか。


【賃料設定】
周辺の賃料相場を調べると下記の通りでございました。


本物件の戸当たり賃料は約3.3万円となっているため、
駅徒歩/広さ/築年数からみると相場通りの賃料と考えられます。

そして「BT別・室内洗濯機置場」の条件を加え検索すると相場賃料は約4.1万円となり、相場より低めに設定されていることが考えられます。
そのため本物件は賃貸競争力と今後の大幅な料下落リスクの少ない安定した運用が見込めそうです。


【収支・運用について】


左側の条件で取り組んだ場合、120万円程度の税引き前CFが見込め、
右側の条件では自己資金約180万円に対して約72.7万円40%を超える自己資金利回りが期待できます。

築年数と価格帯からお客様のご属性によっては更なる好条件での融資も考えられますので、詳細はお気軽にご相談ください。

本物件はRC造では珍しい5,000万円台大規模修繕予定満室稼働中
取り組みやすい物件なのではないでしょうか。

売却まで踏まえた想定収支やレントロール等詳細資料が欲しい方、融資のご相談等下記フォームよりお問い合わせください。

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