【新規弊社限定物件】高稼働ファミリータイプ・仲介手数料不要・登記費用売主負担・船橋エリア 4,000万円台アパート 担 当:福 地

2021/11/10



いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの福地です。


*おすすめポイント*
◎仲介手数料不要・登記費用売主負担
◎高稼働ファミリータイプ
◎ハウスメーカ―施工
◎建物割合調整可能

ご興味がありましたら
以下より詳細をご覧ください。



担当 :福地
メールアドレス:kento.fukuchi@family-group.jp
電話:070-4579-4091


========《物件概要》========
■所在地 :千葉県船橋市

■交通① :京葉線「南船橋」駅
■交通① :京成本線「京成船橋」駅
■土地面積:240.99㎡(約72.90坪)
■建物面積:186.34㎡(約56.37坪)
■構造  :木造スレート葺 2階建
■建築年月:昭和5年(築28年)
■物件価格:4,440万円
■想定収入:約387万円
■満室利回:約8.51%
■接道① :北西側 公道 幅員約4.02m  
■間取り :2LDK×4

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===================


◇立地◇


本物件は、
JR京葉線「南船橋」駅より徒歩21分
京成本線「京成船橋」駅より徒歩23分
に位置しております。




南船橋駅→東京駅 約30分
南船橋駅→上野駅 約45分
南船橋駅→渋谷駅 約49分
1時間圏内での都心主要駅でのアクセスが可能です。

◇エリア特性◇


【南船橋】



「南船橋」駅周辺の魅力としては
駅前のIKEAを始め大型の商業施設が
充実している点ではないでしょうか。

北口には
「ららぽーとTOKYO-BAY」「ビビット南船橋」

南口には
「IKEA」がございます。
他にもドラッグストアやスーパーが駅周辺に

店舗を構えており、生活しやすい環境が
整っていると言えそうです。




更に今後、
南口駅前で「三井不動産」が
再開発事業を計画しております。

開発よって今後の「南船橋エリア」の
賃貸需要も期待できるのではないでしょうか。




【京成船橋・船橋】





「京成船橋」駅が最寄り駅ですが、
「船橋」駅から徒歩3分の距離に
位置しており、
目的地に合わせた
駅の利用が出来そうです。


エリアの魅力としては
「東武百貨店」「イトーヨーカドー船橋店」
ミニ市役所「船橋FACE」などの
商業施設が多数ございます。
他にも飲食店舗・娯楽施設等
充実しております。


また都内へのアクセスも良好である為
船橋エリア周辺でお勤めの方からの需要も
期待できますし、
東京都内にお勤めの方からの
需要もご検討いただけそうです。


◇税効果◇


本物件は売買契約書上に
土地・建物それぞれの価格の明記
が可能で
建物:40%まで
調整した場合


建物価格(約1,770万円)を
当初4年間(年間:約444万円)での
経費
として計上することが可能です。

所得が高く税負担が重い方
につきましては
税効果を活かして高い投資効率での
運用が期待できそうです。



◇融資・収支◇


本物件をご検討するにあたり、

ご年収3期連続1,000万円を超える
お客様については

《金利:2.45% 期間:30年 LTV:80%》
でのお取組みがご検討いただけます。

また、仮に40%(1,770万円)を建物価格とし
ご年収1500万円以上(所得・住民税:43%)の方が

お取組みされた場合、

                                     (建物割合:40%)

という税効果が享受できる内容です。

所得が高い方につきましては
本物件にて税効果を活かして
投資効率の高い運用を検討してみては
いかがでしょうか

※お客様のご状況によって異なります。

個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

最後までありがとうございました。


担当 :福地
メールアドレス:kento.fukuchi@family-group.jp
電話:070-4579-4091

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