【新規弊社限定物件】高稼働ファミリータイプ・仲介手数料不要・登記費用売主負担・船橋エリア　4,000万円台アパート　担 当：福 地

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの福地です。


＊おすすめポイント＊
◎仲介手数料不要・登記費用売主負担
◎高稼働ファミリータイプ
◎ハウスメーカ―施工
◎建物割合調整可能

ご興味がありましたら
以下より詳細をご覧ください。



担当　：福地
メールアドレス：kento.fukuchi@family-group.jp
電話：070-4579-4091


========《物件概要》========
■所在地　：千葉県船橋市
■交通①　：京葉線「南船橋」駅
■交通①　：京成本線「京成船橋」駅
■土地面積：240.99㎡（約72.90坪）
■建物面積：186.34㎡（約56.37坪）
■構造　　：木造スレート葺　2階建
■建築年月：平成5年（築28年）
■物件価格：4,440万円
■想定収入：約387万円
■満室利回：約8.51%
■接道①　：北西側　公道　幅員約4.02m  
■間取り　：2LDK×4

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝


◇立地◇

本物件は、
JR京葉線「南船橋」駅より徒歩21分
京成本線「京成船橋」駅より徒歩23分
に位置しております。




南船橋駅→東京駅　約30分
南船橋駅→上野駅　約45分
南船橋駅→渋谷駅　約49分
1時間圏内での都心主要駅でのアクセスが可能です。

◇エリア特性◇

【南船橋】



「南船橋」駅周辺の魅力としては
駅前のIKEAを始め大型の商業施設が
充実している点ではないでしょうか。
北口には
「ららぽーとTOKYO-BAY」「ビビット南船橋」
南口には
「IKEA」がございます。
他にもドラッグストアやスーパーが駅周辺に
店舗を構えており、生活しやすい環境が
整っていると言えそうです。




更に今後、
南口駅前で「三井不動産」が
再開発事業を計画しております。
開発よって今後の「南船橋エリア」の
賃貸需要も期待できるのではないでしょうか。



【京成船橋・船橋】




「京成船橋」駅が最寄り駅ですが、
「船橋」駅から徒歩3分の距離に
位置しており、目的地に合わせた
駅の利用が出来そうです。

エリアの魅力としては
「東武百貨店」「イトーヨーカドー船橋店」
ミニ市役所「船橋FACE」などの
商業施設が多数ございます。
他にも飲食店舗・娯楽施設等
充実しております。

また都内へのアクセスも良好である為
船橋エリア周辺でお勤めの方からの需要も
期待できますし、
東京都内にお勤めの方からの
需要もご検討いただけそうです。

◇税効果◇

本物件は売買契約書上に
土地・建物それぞれの価格の明記
が可能で
建物：40%まで
調整した場合

建物価格（約1,770万円）を
当初4年間(年間：約444万円)での経費
として計上することが可能です。

所得が高く税負担が重い方
につきましては
税効果を活かして高い投資効率での
運用が期待できそうです。



◇運用◇

ご年収：2,000万円超（直近3期連続）

の方におかれましては、

《金利：2％以下　×　融資額：90％超》
でのお取組みも狙っていけそうです。

また、本件は、
建物割合：40%
へ調整可能です。

木造のため、最短4年間で、
減価償却費：約440万円/年
を赤字計上し、
税効果も狙っていけそうです。

所得が高く税負担に悩まれている方、
税効果を活かし、投資効率の高い運用
をご検討されてみてはいかがでしょうか。

なお、本件を含め、
税効果を狙った運用、法人設立でのお取組み、
など、物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

最後までありがとうございました。


担当　：福地
メールアドレス：kento.fukuchi@family-group.jp
電話：070-4579-4091