【弊社限定】船橋エリア×ファミリータイプ!4,000万円台AP! | 担 当:霜 田
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ファミリーエージェントです。
*おすすめポイント*
◎仲介手数料不要・登記費用売主負担
◎満室稼働中ファミリータイプ
◎ハウスメーカ―施工
◎建物割合調整可能
========《物件概要》========
■所在地 :千葉県船橋市
■交通① :京葉線「南船橋」駅
■交通① :京成本線「京成船橋」駅
■土地面積:240.99㎡(約72.89坪)
■建物面積:186.34㎡(約56.36坪)
■構造 :木造スレート葺 2階建
■建築年月:平成5年(築28年)
■物件価格:4,440万円
■想定収入:約378万円
■満室利回:約8.51%
■接道 :北西側 公道 幅員約4m
■間取り :2LDK×4戸(満室稼働中)
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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◇立地◇
本件は、
JR京葉線「南船橋」駅:徒歩21分
京成本線「京成船橋」駅:徒歩23分
に位置しております。
※いずれも自転車約10分圏内
・東京駅まで約30分
・上野駅まで約45分/渋谷駅まで約49分
⇒23区内主要駅までアクセスしやすく、
利便性の高い沿線です。
◇エリア特性◇
【南船橋】
「南船橋」エリアは、
・ららぽーとTOKYO-BAY
・ビビット南船橋
・IKEA
など、大型商業施設が
充実している点も魅力です。
ドラッグストアやスーパーもあり、
暮らしやすい環境が整っているのではないでしょうか。
更に、南口駅前で
大手デベロッパーが
再開発事業を計画しております。
「南船橋」エリアの賃貸需要が
より強固になっていくことも
期待できそうです。
【京成船橋・船橋】
本件最寄りの「京成船橋」駅は、
「船橋」駅から徒歩3分
に位置しており、
目的地に合わせて
沿線を使い分けていけます。
また、「船橋」エリアにも、
・東武百貨店
・イトーヨーカドー船橋店
・ミニ市役所「船橋FACE」
など、生活に必要なものを
取り揃えやすい環境が整っております。
◇運用◇
ご年収:2,000万円超(直近3期連続)
の方におかれましては、
《金利:2%以下 × 融資額:90%超》
でのお取組みも狙っていけそうです。
また、本件は、
建物割合:40%
へ調整可能です。
木造のため、最短4年間で、
減価償却費:約440万円/年
を赤字計上し、
税効果も狙っていけそうです。
所得が高く税負担に悩まれている方、
税効果を活かし、投資効率の高い運用
をご検討されてみてはいかがでしょうか。
なお、本件を含め、
税効果を狙った運用、法人設立でのお取組み、
など、物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。
個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。
担当:霜田
メール:yuki.shimoda@family-group.jp
電話 :070-3864-7060
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物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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