【弊社限定】船橋エリア×ファミリータイプ!4,000万円台AP! | 担 当:霜 田

2021/11/29



いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントです。

*おすすめポイント*
◎仲介手数料不要・登記費用売主負担
◎満室稼働中ファミリータイプ
◎ハウスメーカ―施工
◎建物割合調整可能



========《物件概要》========
■所在地 :千葉県船橋市
■交通① :京葉線「南船橋」駅
■交通① :京成本線「京成船橋」駅
■土地面積:240.99㎡(約72.89坪)
■建物面積:186.34㎡(約56.36坪)
■構造  :木造スレート葺 2階建
■建築年月:平成5年(築28年)
■物件価格:4,440万円
■想定収入:約378万円
■満室利回:約8.51%
■接道  :北西側 公道 幅員約4m  
■間取り :2LDK×4戸(満室稼働中)
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===================


◇立地◇


本件は、
JR京葉線「南船橋」駅:徒歩21分
京成本線「京成船橋」駅:徒歩23分
に位置しております。
※いずれも自転車約10分圏内




・東京駅まで約30分
・上野駅まで約45分/渋谷駅まで約49分

⇒23区内主要駅までアクセスしやすく、
利便性の高い沿線です。

◇エリア特性◇


【南船橋】



「南船橋」エリアは、
・ららぽーとTOKYO-BAY
・ビビット南船橋
・IKEA
など、大型商業施設が
充実している点も魅力です。

ドラッグストアやスーパーもあり、
暮らしやすい環境が整っているのではないでしょうか。



更に、南口駅前で
大手デベロッパーが
再開発事業を計画しております。

「南船橋」エリアの賃貸需要が
より強固になっていくことも
期待できそうです。


【京成船橋・船橋】

本件最寄りの「京成船橋」駅は、
「船橋」駅から徒歩3分
に位置しており、

目的地に合わせて
沿線を使い分けていけます。



また、「船橋」エリアにも、
・東武百貨店
・イトーヨーカドー船橋店
・ミニ市役所「船橋FACE」
など、生活に必要なものを
取り揃えやすい環境が整っております。


◇運用◇


ご年収:2,000万円超(直近3期連続)

の方におかれましては、

《金利:2%以下 × 融資額:90%超》

でのお取組みも狙っていけそうです。

また、本件は、
建物割合:40%
へ調整可能です。

木造のため、最短4年間で、
減価償却費:約440万円/年
を赤字計上し、
税効果も狙っていけそうです。

所得が高く税負担に悩まれている方、
税効果を活かし、投資効率の高い運用
をご検討されてみてはいかがでしょうか。

なお、本件を含め、
税効果を狙った運用、法人設立でのお取組み、
など、物件・融資・運用について、

お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

担当:霜田

メール:yuki.shimoda@family-group.jp
電話 :070-3864-7060
LINEはこちら《click》

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP