【1％前半でのお取り組みも】3駅利用可能で劣化対策等級3級所得済の築4年一棟アパート　担当：ヒギンズ

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの
ヒギンズです。

本日は、収益性の高い
好立地の築浅一棟アパートを
ご紹介させていただきます。

金融機関の融資アレンジにより
自己資金を抑えたお取組みを
ご検討できる点も特徴です。

・築浅利回り約6.5% 
・オートロック/防犯カメラ付き
・「新柴又」駅より徒歩約5分 
・金利1％台での融資も 

 
上記の通り、
魅力となる点が多い物件です。



少しでもご興味がありましたら、
是非とも以下より詳細をご確認ください。

担当　：ヒギンズ
メール：taiga.higgins@family-group.jp

＊＊＊＊＊《物件概要》＊＊＊＊＊

■物件価格　　：12,360万円
■想定利回り　：約6.5％
■想定年収　　：804万円
■所在地　　　：葛飾区柴又4丁目
■交通　　　　：北総泉「新柴又」徒歩5分
　　　　　　　：京成金町線「柴又」徒歩6分
　　　　　　　：京成本線「京成高砂」徒歩10分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：138.17㎡（約41.87坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第2種低層住居専用地域
■建蔽・容積　 ：60％/200％
■建物面積　　：205.4㎡（約62.24坪）
■構造　　　　：木造3階建
■建築年月　　：2018年8月
■接道　　　　：北側公道約8.18ｍ
■間取り　　　：1R×12戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊


【 劣化対策等級について 】

劣化対策等級は、
構造躯体の劣化への耐性を示しております。

3級の場合は、3世代(75~90年）に渡り、
構造躯体の大規模修繕が不要となるように
住宅を長持ちさせるための対策をされております。

本物件のように木造の場合、
具体的にはシロアリ被害や腐食が
生じづらいように設計をされております。

このように住宅性能を
外部機関が評価することにより
・金融機関からの評価　
・売却時購入検討者への安心感 
双方にプラスの影響を与えることが
想定されるのではないでしょうか。

【　エリア・賃貸付けについて　】

本物件は、
北総線「新柴又」駅より徒歩5分
京成金町線『柴又』駅より徒歩6分
京成本線「京成高砂」駅より約10分
と3路線を徒歩にて利用可能な場所に位置しております。

下記路線図をご覧いただければ
お分かり頂けるかと思いますが、
京成高砂駅は都内各駅へ
30分程度でアクセスが可能であることから、
交通利便性の高さが伺えます。

また、葛飾区と23区の他の地域を比較すると、
賃料水準が23区内で最も安い水準でありながら、
人口密度が23区内で5位の水準となっております。

《 賃料平均 》

《 人口密度 》

そのため、賃貸需要を高く見込みつつ、
賃料を抑えたい方からのニーズを獲得
しやすいエリアであると考えられます。

更に、
本物件周辺の相場単価が0.37万円/㎡に対して、
本物件の平均単価が約50.33万円/㎡と
相場を下回る賃料水準となっております。

そのため、本物件は周辺の物件と比べても
賃料の面で優位性があり、今後も安定的に
入居付けを見込めるのではないでしょうか。

《京成高砂駅の開発》

住宅を中心とした高いビル1棟と
商業施設などが入る低めのビル1棟を配置、
2棟の建物の間には駅前広場を整備するなど
「駅周辺地区まちづくり検討会」
での検討が進められています。

駅周辺にタワーマンションや商業施設を作るほかにも、
高砂エリアの公園の創出・再編、
都営高砂団地の建て替えなども検討されており、
これから高砂の住みやすさの向上を
見込むことが出来そうです。


※（イメージ図）


《金額に対して設備の充実性》

本物件の特徴の1つとして、
オートロックと監視カメラを備えている点が
挙げられるのではないでしょうか。

家賃帯5万円～6万円において
本件と同程度にセキュリティー面が充実している
物件は近隣では1件のみの成約となっており、
差別化を図っており、賃貸需要を、
見込むことができるのではないでしょうか。


《1％前半・30年での検討も可能》

弊社では数多くの金融機関との
幅広いお付き合いがあり、
融資のアレンジをすることが可能です。

本件であれば、
お客様のご状況にもよって変わりますが
金利1％台前半で期間30年の
条件でお取り組みを出来そうです。

賃貸需要が高いエリアの為
家賃下落率を抑えられ
年間家賃収入を維持することで、
インカムゲインの確保が見込める点も
本物件のポイントです。

最後までご覧いただき
ありがとうございます。

本物件について、
・詳細資料をご希望の方
・その他投資のご相談をご希望の方
・具体的な融資条件につきましては
個別にご案内をさせていただきます。

下記のフォームより
お問い合わせくださいませ。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：ヒギンズ
メール：taiga.higgins@family-group.jp