《京王線》「柴崎」駅×利回り約8%の5,000万円台1棟アパート|担 当:岩 崎
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの岩崎です。
この度は、狛江市にある
京王線最寄り駅×利回り8%高稼働中
5000万円台の木造1棟アパートを
ご紹介させていただきます。
~ おすすめポイント ~
■京王線「柴崎」駅 徒歩約16分
■利回り約8%で高稼働中
■最大フルローン検討可!※要共同担保
■B・T別、ロフト付きなど設備良好◎ 等…
本物件は、既にご所有されている不動産を
共同担保としてご活用いただくことで、
最大フルローンでのご検討が可能な物件と
なっております。
ご興味がございましたら是非下記より詳細を
ご確認くださいませ。
=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地 :東京都狛江市西野川
■交通 :京王線「柴崎」駅 徒歩約16分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :121.28㎡(約36.81坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建蔽・容積 :40% ・ 80%
■建物面積 :121.50㎡(約36.81坪)
■構造 :木造スレート葺2階建
■建築年月 :平成元年3月(築33年)
■物件価格 :5,250万円
■想定収入 :約4,207,200円
■想定利回り:約8.00%
■接道 :西側 私道 幅員約4.0m
■間取り :1R × 8戸(2階ロフト付)
■備考 :※建蔽率・容積率超過
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 立地・アクセス 】
本物件は京王線「柴崎」駅から徒歩約16分
の場所に位置しております。
京王線「国領」駅からのアクセス
本物件の最寄り駅である京王線「つつじヶ丘」駅は
急行停車駅となっており、上記の通り「新宿」駅
まで乗り換えなしの直通でアクセスが出来ることを
はじめ、都心部へのアクセス便が良いため、
都心勤めのサラリーマンの賃貸需要も見込める
立地となっております。
【 エリア 】
リニューアルにより美しく
生まれ変わった「つつじヶ丘」駅。
平成23年11月にリニューアルされた「つつじヶ丘」駅。
駅ビル「京王リトナードつつじヶ丘」には、
生鮮コンビニ「京王ストアエクスプレス」をはじめ
「ベーカリー&カフェ ルパ」、「啓文堂書店」、
カフェレストラン「ガスト」、ドラッグストア「トモズ」
などがあり、利便性の高い綺麗な駅となっております。
生活利便施設が豊富に揃った
つつじヶ丘駅前。
「つつじヶ丘」駅前には多彩な飲食店をはじめ、
スーパー、コンビニエンスストア、金融機関、
病院など生活利便施設が充実しており、
特に本物件のアクセス口でもある北口エリアは、
快適な都市生活を送るための住環境が整っております。
また、2017年には、隣の柴崎駅との間に
ショッピングモール「キテラタウン調布」が
オープンし、100円均一ショップ「ダイソー」
の大型店舗や家電量販店の「ノジマ」、
ファミレスなどが入り、より一層住環境が
整ったことで、賃貸需要が更に見込みやすい
エリアとなりました。
更に、本物件の位置する三鷹市の今後の
見通しについては、下記グラフのように、
2035年まで人口増加の傾向にあり、
その先10年間の人口減少率も約1.1%と
低く、長期的に安定した賃貸需要を
見込んでいただくことが出来るのでは
ないでしょうか。
【 収支 】
本物件は、既にご所有されている不動産を
共同担保としてご活用いただくことで、
下記のような融資条件でお取組みいただける
事が見込めます。
金利:2.9%
期間:30年
融資額:最大フルローン※要共同担保
また、本物件については建物割合5割にて
お取組みいただくことが可能な為、
上記の融資条件でお取組みいただいた場合、
下記のような想定収支が見込めます。
※上記の収支は概算であり、現況の収支とは異なる場合がございます。
上記の通り、本物件の税引前キャッシュフローは
約154.3万円が見込めます。
また、フルローンでお取組みいただけた場合の
本物件ご取得に必要な自己資金は、約260万円※概算
となる為、自己資金利回りは約59%を見込んで
いただくことができ、投下した資金を約1年9か月で
回収することが見込める物件となっております。
また、建物割合5割にてお取組みいただくことが可能
なため、4年間に渡り毎年約877.5万円の減価償却費
を計上していただくことができ、償却効果を活かした
お取組みをご希望のお客様にもお勧めさせていただき
たい物件です。
本物件の詳細資料や、個別の具体的なご相談をご希望
の方は、是非お気軽に下記よりお問い合わせください。
最後までご覧いただきありがとうございました。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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