《京王線》「柴崎」駅×利回り約8％の5,000万円台1棟アパート｜担 当：岩 崎

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの岩崎です。

この度は、狛江市にある
京王線最寄り駅×利回り8％高稼働中
5000万円台の木造1棟アパートを
ご紹介させていただきます。





 ～ おすすめポイント ～ 
■京王線「柴崎」駅　徒歩約16分
■利回り約8％で高稼働中
■最大フルローン検討可！※要共同担保
■B・T別、ロフト付きなど設備良好◎　等…

本物件は、既にご所有されている不動産を
共同担保としてご活用いただくことで、
最大フルローンでのご検討が可能な物件と
なっております。

ご興味がございましたら是非下記より詳細を
ご確認くださいませ。


=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地　　：東京都狛江市西野川
■交通　　　：京王線「柴崎」駅　徒歩約16分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：121.28㎡（約36.81坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種低層住居専用地域
■建蔽・容積  ：40％ ・ 80%
■建物面積　：121.50㎡（約36.81坪）
■構造　　　：木造スレート葺2階建
■建築年月　：平成元年３月（築33年）
■物件価格　：5,250万円
■想定収入　：約4,207,200円
■想定利回り：約8.00%
■接道　　　：西側 私道 幅員約4.0ｍ
■間取り　　：1R × 8戸(2階ロフト付)
■備考　　　：※建蔽率・容積率超過

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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 【 立地・アクセス 】 

本物件は京王線「柴崎」駅から徒歩約16分
の場所に位置しております。



京王線「国領」駅からのアクセス



本物件の最寄り駅である京王線「つつじヶ丘」駅は
急行停車駅となっており、上記の通り「新宿」駅
まで乗り換えなしの直通でアクセスが出来ることを
はじめ、都心部へのアクセス便が良いため、
都心勤めのサラリーマンの賃貸需要も見込める
立地となっております。


 【 エリア 】 

リニューアルにより美しく
生まれ変わった「つつじヶ丘」駅。

平成23年11月にリニューアルされた「つつじヶ丘」駅。
駅ビル「京王リトナードつつじヶ丘」には、
生鮮コンビニ「京王ストアエクスプレス」をはじめ
「ベーカリー＆カフェ　ルパ」、「啓文堂書店」、
カフェレストラン「ガスト」、ドラッグストア「トモズ」
などがあり、利便性の高い綺麗な駅となっております。





生活利便施設が豊富に揃った
つつじヶ丘駅前。

「つつじヶ丘」駅前には多彩な飲食店をはじめ、
スーパー、コンビニエンスストア、金融機関、
病院など生活利便施設が充実しており、
特に本物件のアクセス口でもある北口エリアは、
快適な都市生活を送るための住環境が整っております。

また、2017年には、隣の柴崎駅との間に
ショッピングモール「キテラタウン調布」が
オープンし、100円均一ショップ「ダイソー」
の大型店舗や家電量販店の「ノジマ」、
ファミレスなどが入り、より一層住環境が
整ったことで、賃貸需要が更に見込みやすい
エリアとなりました。





更に、本物件の位置する三鷹市の今後の
見通しについては、下記グラフのように、
2035年まで人口増加の傾向にあり、
その先10年間の人口減少率も約1.1%と
低く、長期的に安定した賃貸需要を
見込んでいただくことが出来るのでは
ないでしょうか。





 【 収支 】 

本物件は、既にご所有されている不動産を
共同担保としてご活用いただくことで、
下記のような融資条件でお取組みいただける
事が見込めます。

金利：2.9%
期間：30年
融資額：最大フルローン※要共同担保

また、本物件については建物割合5割にて
お取組みいただくことが可能な為、
上記の融資条件でお取組みいただいた場合、
下記のような想定収支が見込めます。



※上記の収支は概算であり、現況の収支とは異なる場合がございます。


上記の通り、本物件の税引前キャッシュフローは
約154.3万円が見込めます。
また、フルローンでお取組みいただけた場合の
本物件ご取得に必要な自己資金は、約260万円※概算
となる為、自己資金利回りは約59%を見込んで
いただくことができ、投下した資金を約1年9か月で
回収することが見込める物件となっております。

また、建物割合5割にてお取組みいただくことが可能
なため、4年間に渡り毎年約877.5万円の減価償却費
を計上していただくことができ、償却効果を活かした
お取組みをご希望のお客様にもお勧めさせていただき
たい物件です。

本物件の詳細資料や、個別の具体的なご相談をご希望
の方は、是非お気軽に下記よりお問い合わせください。

最後までご覧いただきありがとうございました。