≪賃貸需要への期待≫ 高利回り×駅チカ×税圧縮案件 日野市1棟AP ｜担当：渋谷

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの渋谷です。

本日は、
≪賃貸需要への期待≫
高利回り×駅チカ×税圧縮案件
日野市1棟APのご紹介です。

～おすすめポイント～
≪高利回り約８.51％≫
≪駅チカ徒歩約5分好立地≫
≪減価償却案件≫    等…

本物件は
お取り組みしやすい価格帯なので
初めて不動産投資をご検討の方や
買い増しをご検討の方へ
おすすめしたい物件です。

ご興味がございましたら、
下記より詳細をご覧ください。



=======《物件概要》========
■所在地　：東京都日野市栄町
■交　通　：JR中央線「日野」駅 徒歩5分
■土地面積：78.43 ㎡（ 23.73 坪）
■建物面積：92.94 ㎡（ 28.11 坪）
■構　造　：木造 ストレート葺 2 階建
■建築年月：1990 年 6 月（築 32 年）
■物件価格：2,920万円
■想定収入：6,511,000 円/年
■満室利回：約 8.51 ％
■接　道　：北西側 私道 幅員約4m
■間取り　：1R×6戸 満室稼働中
■その他 ：※建ぺい率・容積率超過

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引ができない場合が
ありますのでご注意ください。

◇エリア◇

本物件は、
JR中央線「日野」駅から
徒歩約5分
の場所に位置しております。



日野駅周辺には、
イオンフードスタイルや
いなげやなどの
大型スーパーマーケットが多数あり、
生活における利便性が高いエリア
となっています。



また、
新宿駅　約30分
渋谷駅　約37分
東京駅　約43分

都心へのアクセスが良好
となっています。



大手企業の本社が集中する
都心部へのアクセスの利便性が高く、
駅周辺の買い物環境も充実しているため、

職場へ通勤する単身世帯
からの賃貸需要が期待できそうです。

◇強み◇

本物件の最寄り路線である中央線は
東日本旅客鉄道路線別乗降客数ランキングにおいて

利用者数第1位

となっております。



※東日本旅客鉄道路線別乗降客数2020年度参照

尚且つ
徒歩約5分
という立地から
賃貸付けへの期待
ができそうです。

加えて、
JR中央線日野駅周辺の本物件と
同条件物件の家賃相場は3.6万円に対し、
本物件の家賃平均値は
3.2万円
となっております。


※REINS参照

築年数や駅距離など条件は変わらないものの、
賃料設定が低く設定されていますので、
入居募集には有利だと考えられます。

また、
これ以上の賃料下落のリスクが少なく、
今後とも安定した家賃収入
が見込めそうです。

◇収支◇

お客様のご属性にもよりますが、
（金利 3.9% 融資期間 30年 融資割合 80%）
のご提案ができそうです。
※共同担保を入れていただける方に関しましては、
フルローンでのご提案もできそうです。


※空室損8％、運営費17％想定、所得税・住民税43％想定

本物件は、
建物割合50%まで調整可能なため
税効果を活かしたお取組みも
ご検討頂けるのではないでしょうか。

本物件を建物割合50%でお取り組み頂いた場合、
約365万円/年
を最短4年で減価償却費として
計上することが可能です。

そのため概算ではありますが、
約96万円/年
の税効果を得られることが予想できるため、
税効果を活かした運用
が期待できそうです。

また、お客様のご属性に応じて
適切な金融機関をご提案させていただくことも
可能ですので、ご興味をお持ちいただけましたら
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。