≪税圧縮をご検討の方必見≫ 建物割合70%検討可能 ふじみ野市1棟アパート｜担当：渋谷

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの渋谷です。

本日は、
≪税圧縮をご検討の方必見≫
建物割合70%検討可能
ふじみ野市1棟アパート　
のご紹介です。

～おすすめポイント～
≪都心へのアクセス◎≫
≪建物割合70%調整検討可能≫
≪積算価格約67%≫ 
≪実勢土地値＞物件価格≫　　 等…

減価償却による税圧縮をご検討の方は、
ぜひぜひ本物件をご検討いただきたいです。

ご興味がございましたら、
下記より詳細をご覧ください。



=======《物件概要》========
■所在地　：ふじみ野市苗間
■交　通　：東武東上線「ふじみ野」駅 徒歩13分
■土地面積：288.69 ㎡（ 87.33 坪）
■建物面積：215.5 ㎡（ 65.19 坪）
■構　造　：軽量鉄骨造 亜鉛メッキ鋼板葺 2 階建
■建築年月：1987 年 8 月（築 35 年）
■物件価格：5,300万円
■想定収入：3,919,200 円/年
■満室利回：約 7.39 ％
■接　道　：南西側 私道 幅員確認中
■間取り　：1LDK×6戸（駐車場有）

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引ができない場合が
ありますのでご注意ください。

◇エリア◇

本物件は、
東武東上線「ふじみ野」駅から徒歩13分
の場所に位置しております。



周辺エリアには、
イオン大井店、ららぽーと富士見等の大型商業施設があり、
ふじみ野駅よりバスでのアクセスが可能なため、
車をお持ちでない方でもご利用が容易となっております。　



本駅のある東武東上線は、
東京メトロ副都心線直通となっているため、
池袋駅まで約25分
渋谷駅まで約36分
乗り換えなし
でのアクセスが可能となっております。

また、
新宿駅まで約30分
東京駅まで約41分
でのアクセスが可能と
都内主要駅へのアクセスが良好
となっています。


都心部へのアクセスの利便性が高く、
駅周辺の買い物環境も充実しているため、
都心部へ通勤する単身世帯
への賃貸需要が期待できそうです。

◇強み◇

本物件の前面路線価は125,000円/㎡なので
土地積算価格は
125,000円/㎡×約288㎡
＝約3,600万円
となる計算です。

本物件価格が5,300万円のため、
物件価格に対して
約67%
の土地積算価格による下支えが見込めそうです。

また、本物件周辺の土地成約事例は
下図の通り、平均坪単価約68万円となっております。



上記成約事例の平均価格である
坪単価約68万円で本物件を売却した場合
68万円/坪×約87.3坪
＝約5,936万円
となる試算になるため、

物件価格に対して
約112％
の実勢土地値による下支え
が見込めそうです。

以上のことから、
土地価格＞物件価格になることが想定でき、
売却出口を見据えたお取り組み
をしていただけそうです。

※上記成約事例では、
68万円/坪以上の成約がありますので、
さらに上振れる可能性もございます。

◇収支◇

お客様のご属性にもよりますが、
（金利 3.9% 融資期間 30年 融資割合 80%）
のご提案ができそうです。
※共同担保を入れていただける方に関しましては、
フルローンでのご提案もできそうです。

※空室損10％、運営費17％想定、建物割合70%、所得税・住民税43％想定

本物件は、
建物割合70%まで調整検討可能なため
税負担にお悩みの方は
より税効果を活かしたお取組みも
ご検討頂けるのではないでしょうか。

本物件を建物割合50%でお取り組み頂いた場合、
約530万円/年
を減価償却費として計上することが可能ですが、

本物件は建物割合を70%まで調整検討可能となっておりますので
約742万円/年
を減価償却費として計上することが可能です。

そのため概算ではありますが、
約246万円/年
の税効果を得られることが予想できるため、
税効果を活かした運用
が期待できそうです。

また、お客様のご状況に応じて、
融資のアレンジをさせていただけることも、
ファミリーエージェントの強みですので、
ご興味をお持ちいただけましたら
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。

--------------------------------------------
株式会社ファミリーコーポレーション
資産コンサルティング事業部
渋谷怜那
T　03-6280-6816
F　03-6280-6713
M　070-8784-3784
M　rena.shibuya@family-group.jp
-------------------------------------------