≪東急東横線徒歩圏内≫ 利回り約8.6%の資産形成向き一棟アパート|担当:渋谷
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの渋谷です。
本日は、
≪東急東横線徒歩圏内≫
利回り約8.6%の資産形成向き一棟アパート
のご紹介です。
~おすすめポイント~
≪学生、サラリーマン層からの賃貸需要◎≫
≪人気の東急東横線「白楽」駅周辺物件≫
≪初めての方でもお取り組みしやすい価格帯≫
≪堅実的な運用への期待≫ 等…
物件そのものの立地や利便性により
実勢土地値の下支えと
学生や会社員からの需要が見込め、
出口戦略と安定した運用が見込める
物件となっております。
ご興味がございましたら、
下記より詳細をご覧ください。
=======《物件概要》========
■所在地 :横浜市港北区仲手原
■交 通 :東急東横線「白楽」駅徒歩13分
■土地面積:88.52 ㎡( 26.78坪)
■建物面積:84.58 ㎡( 25.59坪)
■構 造 :木造 ストレート葺 2 階建
■建築年月:1987 年 11 月(築 35 年)
■物件価格:3,270万円
■想定収入:2,832,000 円/年
■満室利回:約 8.66%
■接 道 :北側公道約3.9m
■間取り :1K×6戸
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引ができない場合が
ありますのでご注意ください。
◇エリア◇
本物件は、
東急東横線「白楽」駅から徒歩13分の場所に位置しております。
駅周辺には
飲食店、娯楽施設、スーパーマーケットなど
多数存在していることに加えて、
六角橋商店街がある為、
日常生活を送るうえで
利便性の高い立地となっております。
付近には神奈川大学横浜キャンパスがあり、
学生需要が見込める立地となっていることに加え、
白楽駅自体の乗降客数も多く、
横浜駅へも電車で5分でアクセスが可能となっております。
学生需要だけでなく
横浜駅へ通勤されるサラリーマン層の
ベッドタウンとしての需要も
見込めるのではないでしょうか。
◇資産性◇
本物件周辺の土地成約事例は
下図の通り、平均坪単価約90万円となっております。
上記成約事例の一番低い価格である
坪単価約80万円で本物件を売却した場合でも、
80万円/坪×約26坪
=約2,080万円
となる試算です。
本物件価格が3,270万円のため、
物件価格に対して
約63%の実勢土地値による下支えが見込めそうです。
※上記成約事例では、
80万円/坪以上の成約がありますので、
さらに上振れる可能性もございます。
◇収支◇
本物件の強みの1つとして、賃貸需要が望めるため
安定した運用をご検討いただける点がございます。
お客様のご属性にもよりますが、
(金利 2.75% 融資期間 25年 90%融資)
のご提案ができそうです。
※建物割合50%、空室損10%、運営費15%、所得税・住民税43%想定
上記シミュレーションの通り
仮に建物割合50%でお取り組み頂けた場合、
税効果としましては約101万円、
税引き後キャッシュフローとしましては、
約151万円が見込めます。
(所得税・住民税43%想定)
賃貸需要がある中で
満室想定利回りも約8.66%と高利回りになっているので
収益性が見込め、
堅実的な運用を見込めるのではないでしょうか。
また、お客様のご状況に応じて、
融資のアレンジをさせていただけることも、
ファミリーエージェントの強みですので、
ご興味をお持ちいただけましたら
お気軽にお問い合わせくださいませ。
最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。
--------------------------------------------
株式会社ファミリーコーポレーション
資産コンサルティング事業部
渋谷怜那
T 03-6280-6816
F 03-6280-6713
M 070-8784-3784
M rena.shibuya@family-group.jp
-------------------------------------------
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。