≪東急東横線徒歩圏内≫　利回り約8.6%の資産形成向き一棟アパート｜担当：渋谷

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの渋谷です。

本日は、
≪東急東横線徒歩圏内≫　
利回り約8.6%の資産形成向き一棟アパート
のご紹介です。

～おすすめポイント～
≪学生、サラリーマン層からの賃貸需要◎≫ 
≪人気の東急東横線「白楽」駅周辺物件≫
≪初めての方でもお取り組みしやすい価格帯≫
≪堅実的な運用への期待≫　　 等…

物件そのものの立地や利便性により
実勢土地値の下支えと
学生や会社員からの需要が見込め、
出口戦略と安定した運用が見込める
物件となっております。

ご興味がございましたら、
下記より詳細をご覧ください。


=======《物件概要》========
■所在地　：横浜市港北区仲手原
■交　通　：東急東横線「白楽」駅徒歩13分
■土地面積：88.52 ㎡（ 26.78坪）
■建物面積：84.58 ㎡（ 25.59坪）
■構　造　：木造 ストレート葺 2 階建
■建築年月：1987 年 11 月（築 35 年）
■物件価格：3,270万円
■想定収入：2,832,000 円/年
■満室利回：約 8.66％
■接　道　：北側公道約3.9m
■間取り　：1K×6戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引ができない場合が
ありますのでご注意ください。

◇エリア◇

本物件は、
東急東横線「白楽」駅から徒歩13分の場所に位置しております。



駅周辺には
飲食店、娯楽施設、スーパーマーケットなど
多数存在していることに加えて、
六角橋商店街がある為、
日常生活を送るうえで
利便性の高い立地となっております。

付近には神奈川大学横浜キャンパスがあり、
学生需要が見込める立地となっていることに加え、
白楽駅自体の乗降客数も多く、
横浜駅へも電車で5分でアクセスが可能となっております。


学生需要だけでなく
横浜駅へ通勤されるサラリーマン層の
ベッドタウンとしての需要も
見込めるのではないでしょうか。

◇資産性◇

本物件周辺の土地成約事例は
下図の通り、平均坪単価約90万円となっております。

上記成約事例の一番低い価格である
坪単価約80万円で本物件を売却した場合でも、
80万円/坪×約26坪
＝約2,080万円
となる試算です。

本物件価格が3,270万円のため、
物件価格に対して
約63％の実勢土地値による下支えが見込めそうです。

※上記成約事例では、
80万円/坪以上の成約がありますので、
さらに上振れる可能性もございます。

◇収支◇
本物件の強みの1つとして、賃貸需要が望めるため
安定した運用をご検討いただける点がございます。

お客様のご属性にもよりますが、
（金利 2.75% 融資期間 25年 90%融資）
のご提案ができそうです。


※建物割合50％、空室損10％、運営費15％、所得税・住民税43％想定

上記シミュレーションの通り
仮に建物割合50％でお取り組み頂けた場合、
税効果としましては約101万円、
税引き後キャッシュフローとしましては、
約151万円が見込めます。
（所得税・住民税43％想定）

賃貸需要がある中で
満室想定利回りも約8.66%と高利回りになっているので
収益性が見込め、
堅実的な運用を見込めるのではないでしょうか。

また、お客様のご状況に応じて、
融資のアレンジをさせていただけることも、
ファミリーエージェントの強みですので、
ご興味をお持ちいただけましたら
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。

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株式会社ファミリーコーポレーション
資産コンサルティング事業部
渋谷怜那
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