≪賃貸需要への期待≫ 築浅物件×5駅3路線利用可能 白楽駅1棟AP｜担当：渋谷

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの渋谷です。

本日は、
≪賃貸需要への期待≫
築浅物件×5駅3路線利用可能
白楽駅1棟AP
のご紹介です。

～おすすめポイント～
≪利回り7%後半×築浅物件≫
≪5駅3路線利用可能≫
≪賃貸需要の見込み◎≫ 等…

築浅物件では珍しく
比較的利回りが高い案件となっておりますので、
税引き前キャッシュフローの積み増し
が期待できそうです。

ご興味がございましたら、
下記より詳細をご覧ください。



=======《物件概要》========
■所在地　：横浜市神奈川区白幡南町
■交　通①：東急東横線「東白楽」駅 徒歩11分
■交　通②：東急東横線「白楽」駅 徒歩12分
■交　通③：京急急行線「神奈川新町」駅 徒歩14分
■交　通④：JR横浜線線「東神奈川」駅 徒歩16分
■交　通⑤：JR横浜線線「大口」駅 徒歩16分
■土地面積：129.64 ㎡（ 39.22 坪）※私道負担有(12.23㎡)
■建物面積：127.55 ㎡（ 38.58 坪）
■構　造　：木造 2階建て
■建築年月：2015年 9月 (築6年)
■物件価格：7,280万円
■想定収入：5,712,000 円/年
■満室利回：約 7.85 ％
■接道　　：南東側 公道 幅員約4m
■接道　　：南西側 公道 幅員約3.4m
■間取り　：1K×８戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引ができない場合が
ありますのでご注意ください。

◇エリア◇

本物件は、
東急東横線「東白楽」駅から徒歩約11分
東急東横線「白楽」駅から徒歩約12分
の場所に位置しております。


本物件周辺エリアには、
六角商店街やシァルプラットなどの商業施設が
徒歩圏内にあるので
日用品の買い足しには困らない環境
が整っております。



また、本物件最寄り駅の「白楽」駅より

横浜駅　　約5分
品川駅　　約26分
新橋駅　　約32分
渋谷駅　　約34分など、

主要駅へのアクセスが良好
となっています。


特に白楽駅よりアクセスの利便性が高い
横浜駅と品川駅の乗降客数は
都内主要駅に次いで
横浜駅　第3位
品川駅　第6位
にランクインしています。


※JR東日本「各駅の乗車人員2020年度」参照

主要駅へのアクセスの利便性が高く、
駅周辺の買い物環境も充実しているため、
都心部へ通勤する単身世帯から
の賃貸需要も期待できそうです。

◇強み◇

本物件の最寄り駅である東白楽駅と白楽駅周辺には、
神奈川大学横浜キャンパスがあります。

主要駅へのアクセスが良好な上
物件周辺に大学があるということで、
サラリーマン層への賃貸需要のほか、
学生への賃貸付けへも期待
できるのではないでしょうか。

また、本物件は1Kという間取りながら

◇風呂トイレ別
◇ウォークインクローゼット
◇IHコンロなど、

室内環境も良好なため、
安心してご利用いただける環境が
整っております。


他にも、
◇TVインターホン　
◇ミニ冷蔵庫　
◇温水洗浄便座など

一人暮らしに便利な設備が備えられているため、
単身世帯＆学生への入居付け
も期待できそうです。



主要駅へのアクセスが良好な立地に加え、
賃貸需要が見込める物件ということで、
収益不動産の懸念点である
空室損を抑えられる
のではないでしょうか。

◇収支◇

お客様のご属性にもよりますが、
【金利2.5％　期間33年　9割融資】
のご提案ができそうです。

※お客様のご状況によっては、
融資割合を高められる可能性がございます。

※空室損8％、運営費17％想定

想定シミュレーションにはなりますが、
上記の融資条件ですと
約137万円/年
手元に残る計算になります。

加えて、
33年の融資期間を
ご検討いただけそうなため、
同規模の築古物件より
比較的に低い金利で
毎年の返済負担を軽減
することができそうです。

築浅物件をご検討の方は是非本物件を
ご検討いただけると幸いです。

また、お客様のご属性に応じて
適切な金融機関をご提案させていただくことも
可能ですので、ご興味をお持ちいただけましたら
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。
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株式会社ファミリーコーポレーション
資産コンサルティング事業部
渋谷怜那
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