≪再開発予定エリア≫ 駅チカ×高利回り×減価償却 東村山駅一棟AP ｜担当：渋谷

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの渋谷です。

本日は、
≪再開発予定エリア≫
駅チカ×高利回り×減価償却 東村山駅一棟AP
のご紹介です。

～おすすめポイント～
≪駅チカ物件≫
≪表面利回り8％≫
≪再開発予定エリア≫
≪減価償却案件≫　等…

本物件はお取り組みしやすいロットですので
初めて不動産投資をご検討の方や
買い増しをご検討の方に
ぜひおすすめしたい物件です。

ご興味がございましたら、
下記より詳細をご覧ください。



=======《物件概要》========
■所在地　：東京都東村山市本町
■交通　　：西武新宿線「東村山」駅 徒歩7分
■土地面積：66.31 ㎡（ 20.05坪）
■建物面積：80.18 ㎡（ 24.25坪）
■構　造　：木造2階建て
■建築年月：1991年 4月 (築31年)
■物件価格：3,400円
■想定収入：2,721,600 円/年
■満室利回：約 8 ％
■接道①　：南側　私道　幅員5.0ｍ
■間取り　：1R×6戸 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引ができない場合が
ありますのでご注意ください。

◇エリア◇

本物件は、
西武新宿線「東村山」駅から
徒歩約7分
の場所に位置しております。



本物件の最寄り駅である東村山駅は
◇西武新宿線
◇西武国分寺線
◇西武西武園線

3路線の西武鉄道が乗り入れており、
実際に
池袋駅約32分
新宿駅約36分
渋谷駅約36分
大手町駅約42分

都心エリアの各所への接続も良好
となっております。


また、東村山駅周辺には
ウェルパーク薬局東村山東口店や
イトーヨーカドー東村山店
などの商業施設があるため、
生活環境が整っていると言えそうです。



都心部や主要駅へのアクセス面での利便性が高く、
駅周辺の買い物環境も充実しているため、
職場へ通勤する単身世帯からの
賃貸需要が期待できそうです。

◇強み◇

本物件の最寄り駅である東村山駅は、
2024年を目途に
「西武鉄道新宿線、
国分寺線及び西武園線（東村山駅付近）
連続立体交差事業」
が計画されています。

工事が完了すると、3面6線あった線路敷地が
2面4線の高架駅に変わり、
線路面積が小さくなり線路の幅が狭くなる分、
駅前が広くなります。

駅前の整備により今後、
東村山駅自体の利用者数も増加が見込めるため、

賃貸需要増加と
将来的な土地価格の上昇
へも期待ができそうです。

◇収支◇

お客様のご属性にもよりますが、
【金利2.45％　期間29年　8割融資】
のご提案ができそうです。
※お客様のご状況によっては、融資割合を高められる可能性がございます。

※空室損10％、運営費17％想定、所得税・住民税43％想定

本物件は、
建物割合50%まで調整検討可能なため
税効果を活かしたお取組みも
ご検討頂けるのではないでしょうか。

本物件を建物割合50%でお取り組み頂いた場合、
約425万円/年
を最短4年で減価償却費として計上することが可能です。


そのため概算ではありますが、
約113万円/年
の税効果を得られることが予想できるため、
税効果を活かした
より高い投資効率での運用
が期待できそうです。

お客様のご属性に応じて
適切な金融機関をご提案させていただくことも
可能ですので、ご興味をお持ちいただけましたら
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。
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株式会社ファミリーコーポレーション
資産コンサルティング事業部
渋谷怜那
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