≪再開発予定エリア≫ 駅チカ×高利回り×減価償却 東村山駅一棟AP |担当:渋谷
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの渋谷です。
本日は、
≪再開発予定エリア≫
駅チカ×高利回り×減価償却 東村山駅一棟AP
のご紹介です。
~おすすめポイント~
≪駅チカ物件≫
≪表面利回り8%≫
≪再開発予定エリア≫
≪減価償却案件≫ 等…
本物件はお取り組みしやすいロットですので
初めて不動産投資をご検討の方や
買い増しをご検討の方に
ぜひおすすめしたい物件です。
ご興味がございましたら、
下記より詳細をご覧ください。
=======《物件概要》========
■所在地 :東京都東村山市本町
■交通 :西武新宿線「東村山」駅 徒歩7分
■土地面積:66.31 ㎡( 20.05坪)
■建物面積:80.18 ㎡( 24.25坪)
■構 造 :木造2階建て
■建築年月:1991年 4月 (築31年)
■物件価格:3,400円
■想定収入:2,721,600 円/年
■満室利回:約 8 %
■接道① :南側 私道 幅員5.0m
■間取り :1R×6戸
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引ができない場合が
ありますのでご注意ください。
◇エリア◇
本物件は、
西武新宿線「東村山」駅から
徒歩約7分
の場所に位置しております。
本物件の最寄り駅である東村山駅は
◇西武新宿線
◇西武国分寺線
◇西武西武園線
3路線の西武鉄道が乗り入れており、
実際に
池袋駅約32分
新宿駅約36分
渋谷駅約36分
大手町駅約42分
都心エリアの各所への接続も良好
となっております。
また、東村山駅周辺には
ウェルパーク薬局東村山東口店や
イトーヨーカドー東村山店
などの商業施設があるため、
生活環境が整っていると言えそうです。
都心部や主要駅へのアクセス面での利便性が高く、
駅周辺の買い物環境も充実しているため、
職場へ通勤する単身世帯からの
賃貸需要が期待できそうです。
◇強み◇
本物件の最寄り駅である東村山駅は、
2024年を目途に
「西武鉄道新宿線、
国分寺線及び西武園線(東村山駅付近)
連続立体交差事業」
が計画されています。
工事が完了すると、3面6線あった線路敷地が
2面4線の高架駅に変わり、
線路面積が小さくなり線路の幅が狭くなる分、
駅前が広くなります。
駅前の整備により今後、
東村山駅自体の利用者数も増加が見込めるため、
賃貸需要増加と
将来的な土地価格の上昇
へも期待ができそうです。
◇収支◇
お客様のご属性にもよりますが、
【金利2.45% 期間29年 8割融資】
のご提案ができそうです。
※お客様のご状況によっては、融資割合を高められる可能性がございます。
※空室損10%、運営費17%想定、所得税・住民税43%想定
本物件は、
建物割合50%まで調整検討可能なため
税効果を活かしたお取組みも
ご検討頂けるのではないでしょうか。
本物件を建物割合50%でお取り組み頂いた場合、
約425万円/年
を最短4年で減価償却費として計上することが可能です。
そのため概算ではありますが、
約113万円/年
の税効果を得られることが予想できるため、
税効果を活かした
より高い投資効率での運用
が期待できそうです。
お客様のご属性に応じて
適切な金融機関をご提案させていただくことも
可能ですので、ご興味をお持ちいただけましたら
お気軽にお問い合わせくださいませ。
最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。
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株式会社ファミリーコーポレーション
資産コンサルティング事業部
渋谷怜那
T 03-6280-6816
F 03-6280-6713
M 070-8784-3784
M rena.shibuya@family-group.jp
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物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。