≪税圧縮案件≫ 利回り約8%×売却出口 川口市一棟AP｜担当：渋谷

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの渋谷です。

本日は、
≪税圧縮案件≫
利回り約8%×売却出口 川口市一棟AP
のご紹介です。

～おすすめポイント～
≪利回り約８％≫
≪売却出口の見込み≫
≪減価償却案件≫    等…

本物件は利回りと土地値の
バランスが取れた物件となっておりますので
初めて不動産投資をご検討の方も
安定した運用をご検討いただけそうです。

ご興味がございましたら、
下記より詳細をご覧ください。



=======《物件概要》========
■所在地　：埼玉県川口市大字東内野
■交　通　：JR武蔵野線「東浦和」駅 徒歩23分
■土地面積：502.80 ㎡（ 152.09 坪）
■建物面積：410.72 ㎡（ 124.24 坪）
■構　造　：軽量鉄骨造 ストレート葺 2 階建
■建築年月：1988 年 3 月（築 34 年）
■物件価格：8,150万円
■想定収入：6,511,000 円/年
■満室利回：約 7.99 ％（太陽光収入を除く）
■接　道　：南西側 公道 幅員約4m
■間取り　：2LDK×1戸、3DK×7戸 満室稼働中！
■駐車場　：10台 高稼働中！

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引ができない場合が
ありますのでご注意ください。

◇エリア◇

本物件は、
JR武蔵野線「東浦和」駅から
徒歩約23分、自転車約10分
の場所に位置しております。



東浦和駅周辺には、
伊勢丹愛プラザや
イオンフードスタイルなどの
大型スーパーマーケットが多数あり、
生活における利便性が高いエリア
となっています。



また、
池袋駅　約25分
上野駅　約26分
新宿駅　約30分
東京駅　約33分

都心へも30分台でのアクセスが可能
となっています。



大手企業の本社が集中する
都心部へのアクセスの利便性が高く、
駅周辺の買い物環境も充実しているため、

職場へ通勤する単身世帯から
ファミリー層まで
幅広い層への賃貸需要
が期待できそうです。

◇強み◇
本物件周辺の土地成約事例は
下図の通り、平均坪単価約42万円となっております。



上記成約事例の一番低い価格である
坪単価約35万円で本物件を売却した場合でも、
35万円/坪×約152坪
＝約5,320万円
となる試算です。

物件価格に対して
約65％
の実勢土地値による下支えが見込めそうなため、

売却出口を見据えたお取り組み
をしていただけそうです。

※上記成約事例では、
35万円/坪以上の成約がありますので、
さらに上振れる可能性もございます。

加えて本物件は、建物前に
全部屋分の駐車スペース
が設けられております。

ファミリータイプの間取りで
駐車場付きの物件は人気が高く、
今後もファミリー層からの
安定的な賃貸需要を
見込んでいただけるのではないでしょうか。

更に本物件は、
太陽光発電システム
が備わっております。

そのため、
賃料収入の他、太陽光発電システムからの
太陽光年収も
見込んでいただけそうです。

◇収支◇

お客様のご属性にもよりますが、
（金利 2.9% 融資期間 25年 融資割合 80%）
のご提案ができそうです。

※空室損10％、運営費17％想定、所得税・住民税43％想定

本物件は、
建物割合50%まで調整検討可能なため
税効果を活かしたお取組みも
ご検討頂けるのではないでしょうか。

本物件を建物割合50%でお取り組み頂いた場合、
約815万円/年
を最短5年で減価償却費として
計上することが可能です。

そのため概算ではありますが、
約187万円/年
の税効果を得られることが予想できるため、
税効果を活かした
より高い投資効率での運用
が期待できそうです。

また、お客様のご属性に応じて
適切な金融機関をご提案させていただくことも
可能ですので、ご興味をお持ちいただけましたら
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。

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株式会社ファミリーコーポレーション
資産コンサルティング事業部
渋谷怜那
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