≪賃貸需要◎≫ 築浅×高スペック 千葉駅エリアAP ❘担当:渋谷

2022/05/25

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの渋谷です。

本日は、
≪賃貸需要◎≫
築浅×高スペック 千葉駅エリアAP
のご紹介です。

~おすすめポイント~
≪千葉駅周辺エリア≫
≪幅広い層からの賃貸需要≫
≪高設備×1Kタイプ≫ 

≪長期運用による税圧縮の見込み≫ 等…

本物件は
エリアによる賃貸需要や
内装を懸念されている方に
ぜひおすすめしたい物件です。

ご興味がございましたら、
下記より詳細をご覧ください。



=======《物件概要》========
■所在地 :千葉県千葉市中央区亥鼻
■交 通 :JR外房線「本千葉」駅 徒歩16分
■土地面積:200.47 ㎡( 60.64 坪)
■建物面積:237.87 ㎡( 71.96 坪)
■構 造 :木造 ストレート葺 3階建て
■建築年月:2005年 3月 (築17年)
■物件価格:5,800円
■想定収入:4,188,000 円/年
■満室利回:約 7.22 %
■接道① :南東側 私道 幅員2m
■間取り :1K×4戸、4LDDKK×1戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引ができない場合が
ありますのでご注意ください。

◇エリア◇

本物件は、
JR外房線「本千葉」駅から
徒歩約16
自転車約6
の場所に位置しております。



本千葉駅周辺には、
スーパーマーケットや
コンビニエンスストア等の商業施設があり、
日用品の買い足しには困らない環境
が整っております。

また、本物件から自転車約15
千葉駅へのアクセスが可能です。



千葉駅は千葉県最大のターミナルとなっており、


JR在来線
横須賀・総武快速線(総武線快速)
中央・総武緩行線(中央総武線各駅停車)
成田線 総武本線 外房線 内房線 
千葉都市モノレール1号線 
千葉都市モノレール2号線

が乗り入れており、

千葉駅から直通で
津田沼駅 約11
船橋駅  約13
西船橋駅 約18
と、

千葉県の主要駅への
アクセスが可能なだけでなく、


錦糸町駅 約30
東京駅  約
39

秋葉原駅 約41と、

都心へも40分前後

ダイレクトアクセス可能となっています。



都心部へのアクセスの利便性が高く、
駅周辺の買い物環境も充実しているため、
ファミリー層への賃貸需要の他、
都心部へ通勤する単身世帯から

賃貸需要も期待できそうです。



◇強み◇
本物件の強みは
賃貸需要×物件スペック
による入居付けの見込みにあると思います。

本物件から徒歩約5分圏内
千葉大学亥鼻キャンパスがあります。


千葉県千葉市中央区の賃貸物件(築15年~築20年)の家賃相場情報参照
1K
という学生に人気な間取り
周辺相場以下の賃料から
学生からの賃貸需要を見込めるのではないでしょうか。

また、本物件は1Kという間取りながら

◇風呂トイレ別
◇ウォークインクローゼット
◇二口コンロなど、

室内環境も良好なため、
女性入居者でも
安心してご利用いただける環境
整っております。


他にも、
◇TVインターホン 
◇宅配ボックス 
◇温水洗浄便座など

一人暮らしに便利な設備が備えられているため、
単身世帯への入居付けも期待できそうです。


主要駅へのアクセスが良好な立地に加え、
幅広い層からの賃貸需要が見込める物件ということで、
収益不動産の懸念点である
空室損を抑えられる
のではないでしょうか。


◇収支◇

お客様のご属性にもよりますが、
【金利2.8% 期間32年 9割融資】
のご提案ができそうです。
※お客様のご状況によっては、
融資割合を高められる可能性がございます。



※空室損8%、運営費20%想定

本物件は
建物割合の調整が検討可能
となっており、
最短8年間で
363万円/年の減価償却費が
計上できる計算となります。

築浅物件で建物割合の調整が検討可能なケースは稀で、
本物件の場合、
最短8年間減価償却費を計上できるので
長期的に税圧縮をご検討いただける
ことが予想されます。

そのため、築浅物件のお取組みにおいて、
税効果に懸念を抱く方も
税圧縮に期待できそうです。

お客様のご属性に応じて
適切な金融機関をご提案させていただくことも
可能ですので、ご興味をお持ちいただけましたら
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。
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株式会社ファミリーコーポレーション
資産コンサルティング事業部
渋谷怜那
T 03-6280-6816
F 03-6280-6713
M 070-8784-3784
M rena.shibuya@family-group.jp
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