≪賃貸需要◎≫ 築浅×高スペック 千葉駅エリアAP ❘担当：渋谷

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの渋谷です。

本日は、
≪賃貸需要◎≫
築浅×高スペック 千葉駅エリアAP
のご紹介です。

～おすすめポイント～
≪千葉駅周辺エリア≫
≪幅広い層からの賃貸需要≫
≪高設備×1Kタイプ≫ 
≪長期運用による税圧縮の見込み≫ 等…

本物件は
エリアによる賃貸需要や
内装を懸念されている方に
ぜひおすすめしたい物件です。

ご興味がございましたら、
下記より詳細をご覧ください。



=======《物件概要》========
■所在地　：千葉県千葉市中央区亥鼻
■交　通　：JR外房線「本千葉」駅 徒歩16分
■土地面積：200.47 ㎡（ 60.64 坪）
■建物面積：237.87 ㎡（ 71.96 坪）
■構　造　：木造　ストレート葺　3階建て
■建築年月：2005年 3月 (築17年)
■物件価格：5,800円
■想定収入：4,188,000 円/年
■満室利回：約 7.22 ％
■接道①　：南東側　私道　幅員2ｍ
■間取り　：1Ｋ×4戸、4LDDKK×1戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引ができない場合が
ありますのでご注意ください。

◇エリア◇

本物件は、
JR外房線「本千葉」駅から
徒歩約16分、自転車約6分
の場所に位置しております。



本千葉駅周辺には、
スーパーマーケットや
コンビニエンスストア等の商業施設があり、
日用品の買い足しには困らない環境
が整っております。

また、本物件から自転車約15分で
千葉駅へのアクセスが可能です。



千葉駅は千葉県最大のターミナルとなっており、


≪JR在来線≫
◇横須賀・総武快速線（総武線快速）
◇中央・総武緩行線（中央総武線各駅停車）
◇成田線　◇総武本線　◇外房線　◇内房線　
◇千葉都市モノレール1号線　
◇千葉都市モノレール2号線

が乗り入れており、

千葉駅から直通で
津田沼駅　約11分
船橋駅　　約13分
西船橋駅　約18分と、

千葉県の主要駅への
アクセスが可能なだけでなく、

錦糸町駅　約30分
東京駅　　約39分
秋葉原駅　約41分と、

都心へも40分前後で
ダイレクトアクセス可能となっています。



都心部へのアクセスの利便性が高く、
駅周辺の買い物環境も充実しているため、
ファミリー層への賃貸需要の他、
都心部へ通勤する単身世帯からの
賃貸需要も期待できそうです。



◇強み◇
本物件の強みは
賃貸需要×物件スペック
による入居付けの見込みにあると思います。

本物件から徒歩約5分圏内に
千葉大学亥鼻キャンパスがあります。


※千葉県千葉市中央区の賃貸物件(築15年～築20年)の家賃相場情報参照
1Kという学生に人気な間取りと
周辺相場以下の賃料から
学生からの賃貸需要を見込めるのではないでしょうか。

また、本物件は1Kという間取りながら

◇風呂トイレ別
◇ウォークインクローゼット
◇二口コンロなど、

室内環境も良好なため、
女性入居者でも
安心してご利用いただける環境が
整っております。


他にも、
◇TVインターホン　
◇宅配ボックス　
◇温水洗浄便座など

一人暮らしに便利な設備が備えられているため、
単身世帯への入居付けも期待できそうです。


主要駅へのアクセスが良好な立地に加え、
幅広い層からの賃貸需要が見込める物件ということで、
収益不動産の懸念点である
空室損を抑えられる
のではないでしょうか。

◇収支◇

お客様のご属性にもよりますが、
【金利2.8％　期間32年　9割融資】
のご提案ができそうです。
※お客様のご状況によっては、
融資割合を高められる可能性がございます。



※空室損8％、運営費20％想定

本物件は
建物割合の調整が検討可能
となっており、
最短8年間で
約363万円/年の減価償却費が
計上できる計算となります。

築浅物件で建物割合の調整が検討可能なケースは稀で、
本物件の場合、
最短8年間減価償却費を計上できるので
長期的に税圧縮をご検討いただける
ことが予想されます。

そのため、築浅物件のお取組みにおいて、
税効果に懸念を抱く方も
税圧縮に期待できそうです。

お客様のご属性に応じて
適切な金融機関をご提案させていただくことも
可能ですので、ご興味をお持ちいただけましたら
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。
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株式会社ファミリーコーポレーション
資産コンサルティング事業部
渋谷怜那
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