≪◎収益性×◎出口戦略≫　葛飾区1棟アパート ｜担当：渋谷

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの渋谷です。

本日は、
＜満室稼働中！>
<サラリーマン層向け葛飾区１棟アパート＞
のご紹介です。

～おすすめポイント～
≪サラリーマン層への賃貸需要の高さ≫ 
≪都内23区7％超の収益性≫
≪出口戦略の立てやすさ≫
≪好条件の銀行融資≫　　 等…

当社ならではの銀行融資と
物件そのものの立地や利便性から
安定した賃貸需要と入居率、
売却出口が見込める
物件となっております。

ご興味がございましたら、
下記より詳細をご覧ください。



=======《物件概要》========
■所在地　：東京都葛飾区鎌倉
■交　通　：京成本線「京成小岩」駅 徒歩９分
　　　　　　北総線「新柴又」駅 徒歩７分
■土地面積：170.00 ㎡（51.42 坪）
■建物面積：174.68 ㎡（52.84 坪）
■構　造　：木造 ストレート葺 2 階建
■建築年月：2004 年 4 月（築 18 年）
■物件価格：7,990 万円
■想定収入：5,748,000 円/年
■満室利回：約 7.19％
■接　道　：南側
■間取り　：1K×8 戸《満室稼働中》

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/
近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引ができない場合が
ありますのでご注意ください。

◇エリア◇



本物件は、
京成本線「京成小岩」駅から徒歩10分、
北総線「新柴又」駅ですと徒歩8分
の場所に位置しております。

京成小岩駅１km周辺には、
グルメシティ京成小岩店、
商店街や銀行支店など、
一人暮らしのサラリーマンにとって
利便性の高い立地になっております。

また、本物件は京成本線が通っているため、
上野駅、秋葉原駅まで乗り換えなし、
都心まで30 分圏内でのアクセスも可能と
交通の利便性が良好となっております。

そのため、
都内に通勤されるサラリーマン層や
付近の大学へ通う学生からの
入居需要が見込めます。

◇内装◇
都内でありながら賃料５万円台とお手頃ですが、
独立洗面台、バストイレ別、都市ガス、IH コンロ対応など
競争力の高い間取りと設備になっております。



◇収支・運用◇
本物件の強みは、
収益性と
出口戦略の立てやすさです。

お客様のご属性にもよりますが、
（金利 1.98% 融資期間 35 年 90%融資）
のご提案ができそうです。


※建物割合50％、空室損8.3％、運営費17％、所得税・住民税50％想定

上記のシミュレーションによりますと、
家賃収入から経費や返済額を引いても
年144万円手元に残る計算になります。

加えて、建物割合については売主様との
交渉結果にもよりますが、
仮に建物割合50％で取り組めた場合、

税効果としましては約106万円、
税引き後キャッシュフローとしましては、
約250万円が見込めます。
（所得税・住民税50％想定）

出口戦略の点に関しましては、
減価償却が終わった7年後に
売却をする場合でも、まだ築25年の
物件となりますので、
売却時にも25年～最長35年の長期融資
が見込め、償却効果を狙った方向けの
出口戦略が立てやすい物件
となっております。

豊富な融資アレンジをさせていただけることも、
ファミリーエージェントの強みですので、
ご興味をお持ちいただけましたら
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。

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株式会社ファミリーコーポレーション
資産コンサルティング事業部
渋谷怜那
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