≪賃貸需要への期待≫ 築浅物件×高利回り×駅チカ 横浜市1棟AP｜担当：渋谷

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの渋谷です。

本日は、
≪賃貸需要への期待≫
築浅物件×高利回り×駅チカ 横浜市1棟AP
のご紹介です。

～おすすめポイント～
≪駅チカ×築浅物件≫
≪高利回り物件≫
≪賃貸需要の見込み◎≫ 等…

築浅物件では珍しく
高利回り案件となっておりますので、
税引き前キャッシュフローの積み増し
が期待できそうです。

ご興味がございましたら、
下記より詳細をご覧ください。



=======《物件概要》========
■所在地　：神奈川県横浜市中区西之谷町
■交　通　：JR京浜東北根岸線「山手」駅 徒歩6分
■土地面積：142.25 ㎡（ 43.03 坪）
■建物面積：134.14 ㎡（ 40.56 坪）
■構　造　：木造 ストレート葺 2階建て
■建築年月：2016年 3月 (築6年)
■物件価格：6,600万円
■想定収入：5,280,000 円/年
■満室利回：約 8 ％
■接道　　：北東側 私道 幅員約3.25m
■間取り　：1R×８戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引ができない場合が
ありますのでご注意ください。

◇エリア◇

本物件は、
JR京浜東北根岸線「山手」駅から
徒歩約６分
の場所に位置しております。

山手駅周辺エリアには、
イオンやベイタウンなどの商業施設が
徒歩圏内にあるので
日用品の買い足しには困らない環境
が整っております。



また、本物件最寄り駅の「山手」駅より

横浜駅　　約9分
品川駅　　約25分
東京駅　　約34分など、

主要駅へのアクセスが良好
となっています。




特に山手駅よりアクセスの利便性が高い
横浜駅と品川駅の乗降客数は
都内主要駅に次いで
横浜駅　第3位
品川駅　第6位
にランクインしています。


※JR東日本「各駅の乗車人員2020年度」参照

主要駅へのアクセスの利便性が高く、
駅周辺の買い物環境も充実しているため、
都心部へ通勤する単身世帯から
の賃貸需要も期待できそうです。

◇強み◇

また、本物件は1Rという間取りながら

◇風呂トイレ別
◇ウォークインクローゼット
◇IHコンロなど、

室内環境も良好なため、
安心してご利用いただける環境が
整っております。


他にも、
◇TVインターホン　
◇ミニ冷蔵庫　
◇温水洗浄便座など

一人暮らしに便利な設備が備えられているため、
単身世帯への入居付け
も期待できそうです。



主要駅へのアクセスが良好な立地に加え、
賃貸需要が見込める物件ということで、
収益不動産の懸念点である
空室損を抑えられる
のではないでしょうか。

◇収支◇

お客様のご属性にもよりますが、
【金利2.5％　期間34年　9割融資】
のご提案ができそうです。

※お客様のご状況によっては、
融資割合を高められる可能性がございます。

※空室損8％、運営費17％想定

想定シミュレーションにはなりますが、
上記の融資条件ですと
約108万円/年
手元に残る計算になります。

築浅物件では珍しく
高利回り案件
となっておりますので、
今後とも安定した家賃収入を得ることで、
税引き前キャッシュフローの積み増し
が期待できそうです。

加えて、
34年の融資期間を
ご検討いただけそうなため、
同規模の築古物件より
比較的に低い金利で
毎年の返済負担を軽減
することができそうです。

築浅物件をご検討の方は是非本物件を
ご検討いただけると幸いです。

また、お客様のご属性に応じて
適切な金融機関をご提案させていただくことも
可能ですので、ご興味をお持ちいただけましたら
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。
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株式会社ファミリーコーポレーション
資産コンサルティング事業部
渋谷怜那
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