≪積水ハウス施工≫ 築浅物件＆出口戦略 大宮周辺AP ｜担当：渋谷

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの渋谷です。

本日は、
≪積水ハウス施工≫
築浅物件＆出口戦略 大宮周辺AP
のご紹介です。

～おすすめポイント～
≪大手ハウスメーカー施工≫
≪エリアからの賃貸需要≫
≪売却出口の見込み≫ 
≪安定的なキャッシュフロー≫　　 等…

本物件は
運用後の出口戦略が立てやすい物件なので
築浅物件や買い替えをご検討の方に
ぜひおすすめしたい物件です。

ご興味がございましたら、
下記より詳細をご覧ください。



=======《物件概要》========
■所在地　：さいたま市見沼区大字南中丸
■交　通　：東武野田線「大和田」駅 徒歩19分
■土地面積：334.24 ㎡（ 101.11 坪）
■建物面積：300.56 ㎡（ 90.92坪）
■構　造　：軽量鉄骨造　瓦葺　2階建て
■建築年月：2001年 10月 (築20年)
■物件価格：6,500万円
■想定収入：5,088,000 円/年
■満室利回：約 7.83 ％
■接道①　：北東側　私道　幅員4ｍ
■接道②　：北西側　私道　幅員4ｍ
■間取り　：1Ｋ×4戸、2LDK×3戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引ができない場合が
ありますのでご注意ください。

◇エリア◇

本物件は、
東武野田線「大和田」駅から
徒歩約19分、自転車約8分
の場所に位置しております。



大和田駅周辺には、
スーパーマーケットや
コンビニエンスストア等の商業施設があり、
日用品の買い足しには困らない環境
が整っております。

また、本物件からバスで10分前後で
大宮駅へのアクセスが可能です。



大宮駅は東京駅に次ぐターミナルとなっており、

≪新幹線≫
・東北新幹線　・山形新幹線
・秋田新幹線　・北海道新幹線
・上越新幹線　・北陸新幹線

≪JR在来線≫
・京浜東北線　・宇都宮線
・高崎線　　　・埼京線
・川越線　　　・東武野田線
・埼玉新都市交通ニューシャトル

が乗り入れており、

大宮駅から直通で
池袋駅　約27分
上野駅　約28分
東京駅　約34分と、

都心へも30分前後で
ダイレクトアクセス可能となっています。



都心部へのアクセスの利便性が高く、
駅周辺の買い物環境も充実しているため、
ファミリー層への賃貸需要の他、
都心部へ通勤する単身世帯からの
賃貸需要が期待できそうです。


◇強み◇

「2021年借りて住みたい街ランキング」
では、新宿・目黒・品川という大都市圏を押しのけ、
第２位に輝いております。

大宮駅周辺の開発計画も多く上がっているため、
駅周辺の再開発によって、
さらなる賃貸需要や資産性
を見込んでいただくことができるのではないでしょうか。

加えて、本物件は積水ハウス施工となっております。
積水ハウス施工の特徴として、
高い耐震技術と広々とした間取りがあげられるかと思います。



本物件も1Kでありながら
・風呂・トイレ別
・独立洗面台
・ウォークインクローゼット等
人気の高い間取りとなっているため
賃貸付けも期待ができそうです。

また、仮に本物件を7年運用して頂いた場合、
軽量鉄骨造の法定耐用年数をちょうど迎えます。



大手ハウスメーカー施工×築古物件になりたて
という状態になるため、
減価償却を目的とした投資家にとっての需要が想定でき、
売却出口も見込んでいただける
のではないでしょうか。

◇収支◇

お客様のご属性にもよりますが、
年収が3期連続1,000万以上の方の場合
【金利2.45%、期間30年、融資額8割】
のご提案ができそうです。
※お客様のご状況によっては、
融資割合を高められる可能性がございます。


※空室損10％、運営費17％想定

概算見積もりにはなりますが、
上記シミュレーション上ですと
約126万円/年
手元に残る計算となります。

お客様のご属性に応じて
適切な金融機関をご提案させていただくことも
可能ですので、ご興味をお持ちいただけましたら
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。

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株式会社ファミリーコーポレーション
資産コンサルティング事業部
渋谷怜那
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