≪賃貸需要≫ 高利回り×減価償却 座間市一棟AP 担当：渋谷

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの渋谷です。

本日は、
≪賃貸需要≫
高利回り×減価償却 座間市一棟AP
のご紹介です。

～おすすめポイント～
≪約9.1％の高利回り≫
≪賃貸需要の見込み≫
≪減価償却案件≫    等…

本物件は2,000万円台と、
お取り組みしやすい価格帯ですので
初めて不動産投資をご検討の方や
買い増しをご検討の方にぜひおすすめしたい物件です。

ご興味がございましたら、
下記より詳細をご覧ください。



=======《物件概要》========
■所在地　：神奈川県座間市相模が丘
■交　通　：小田急線「小田急相模原」駅 徒歩14分
■土地面積：86.60 ㎡（ 26.19 坪）
■建物面積：96.67 ㎡（ 29.24 坪）
■構　造　：木造 ストレート葺 2 階建
■建築年月：1989 年 12 月（築 33 年）
■物件価格：2,200万円
■想定収入：2,016,000 円/年
■満室利回：約 9.1 ％
■接　道　：南側 公道 幅員約4m
■間取り　：1K×4戸 2DK×1戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引ができない場合が
ありますのでご注意ください。

◇エリア◇

本物件は、
小田急線「小田急相模原」駅から
徒歩約14分、自転車約6分
の場所に位置しております。



小田急相模原駅には、
ラクアル オダサガが駅直結になっている他、

南口にはイトーヨーカドー、
北口にはペアナードオダサガ、Odakyu OXなど
駅周辺に大型商業施設があり、
生活における利便性が高いエリア
となっています。



また、
新宿駅　約44分
東京駅　約46分
池袋駅　約49分
渋谷駅　約57分
でのアクセスが可能と
主要駅へのアクセスも良好となっています。


事業拠点へのアクセスの利便性が高く、
駅周辺の買い物環境も充実しているため、
職場へ通勤する単身世帯からの
賃貸需要が期待できそうです。

◇強み◇

小田急相模原駅周辺には、
相模女子大学と北里大学相模原キャンパスがあります。


加えて、相模が丘周辺の家賃相場は3.19万円に対し、本物件の家賃平均値は2.8万円となっております。


※DOOR 賃貸住宅物件情報「神奈川県小田急相模原駅の賃貸物件(賃貸マンション・アパート・戸建賃貸)の家賃相場情報」参照

なるべく賃料を抑えたいとお考えの学生でも
相場に対して借りやすい価格設定がされているため
学生需要による入居付け
が見込んでいただけることに加え、

3万円を下回る家賃帯は、
周辺の賃料相場の底値に近しいことがうかがえるので、
さらなる賃料賃料下落のリスク
も抑えられるのではないでしょうか。

また、本物件は2020年に鉄部改修工事が実施されております。
築古物件の懸念点である修繕費用を抑えられるという点において、
本物件の強みと言えるのではないでしょうか。

◇収支◇

お客様のご属性にもよりますが、
（金利 3.9% 融資期間 25年 融資割合 80%）
のご提案ができそうです。

※空室損8％、運営費20％想定、所得税・住民税43％想定

本物件は、
建物割合50%まで調整検討可能なため
税効果を活かしたお取組みも
ご検討頂けるのではないでしょうか。

本物件を建物割合50%でお取り組み頂いた場合、
約275万円/年
を減価償却費として計上することが可能です。

そのため概算ではありますが、
約75万円/年
の税効果を得られることが予想できるため、
税効果を活かした
より高い投資効率での運用
が期待できそうです。

お客様のご属性に応じて
適切な金融機関をご提案させていただくことも
可能ですので、ご興味をお持ちいただけましたら
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。

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株式会社ファミリーコーポレーション
資産コンサルティング事業部
渋谷怜那
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