≪再開発予定地≫ 築浅×利回り約8% 川崎市1棟AP |担当:渋谷

2022/06/06

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの渋谷です。

本日は、
≪再開発予定地≫
築浅×利回り約8% 川崎市1棟AP
のご紹介です。

~おすすめポイント~
≪築浅×利回り約7.98%≫
≪都心アクセス良好≫
≪再開発予定地≫ 等…

ご興味がございましたら、
下記より詳細をご覧ください。



=======《物件概要》========
■所在地 :神奈川県川崎市麻生区下麻生
■交 通 :小田急小田原線「柿生」駅 徒歩20分
■土地面積:193.56 ㎡( 58.55 坪)
■建物面積:176.40 ㎡( 53.36 坪)
■構 造 :木造 ストレート葺 2階建て
■建築年月:2012年 3月 (築10年)
■物件価格:7,080万円
■想定収入:5,652,000 円/年
■満室利回:約 7.98 %
■接道  :角地2方道路 南西側 北東側
■間取り :1K×8戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引ができない場合が
ありますのでご注意ください。

◇エリア◇

本物件は、
小田急小田原線「柿生」駅から
徒歩約20
自転車約9
の場所に位置しております。



柿生駅周辺には、
マルエツ相鉄ローゼンなどの
食品スーパーや
ドラッグストア等の商業施設が
駅からすぐの場所にあるので
日用品の買い足しには困らない環境
が整っております。




また、柿生駅に乗り入れる
小田急小田原線は

◇東京メトロ千代田線
◇JR常磐線

直通運行となっているので、

渋谷駅  約20
新宿駅  約
25

大手町駅 約36と、

都心へも40分以内

ダイレクトアクセス可能&
アクセス良好
となっています。



都心部へのアクセスの利便性が高く、
駅周辺の買い物環境も充実しているため、
都心部へ通勤する単身世帯から
の賃貸需要も期待できそうです。


◇強み◇

本物件の最寄り駅である柿生駅は、
2024年を目途に
柿生駅前南地区第一種市街地再開発事業
が計画されています。



高層階(三階から30階)はマンションを建設予定で、
総戸数300を計画しており、
大規模なタワーマンションになりそうです。

また、低層階(1階から二階)は商業施設を建設予定で、
◇食品スーパーマーケット
◇飲食店
◇物販店
◇金融機関
が出店予定です。



駅前の整備により今後、
柿生駅自体の利用者数も増加が見込めるため、

賃貸需要増加
将来的な土地価格の上昇
へも期待ができそうです。

◇収支◇

お客様のご属性にもよりますが、
【金利2.5% 期間29年 9割融資】
のご提案ができそうです。
※お客様のご状況によっては、
融資割合を高められる可能性がございます。

※空室損10%、運営費17%想定

想定シミュレーションにはなりますが、
上記の融資条件ですと
103万円/年手元に残る計算になります。

築浅物件では珍しく
高利回り案件となっておりますので、
築浅物件をご検討の方は是非お問い合わせください。

また、お客様のご属性に応じて
適切な金融機関をご提案させていただくことも
可能ですので、ご興味をお持ちいただけましたら
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。
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株式会社ファミリーコーポレーション
資産コンサルティング事業部
渋谷怜那
T 03-6280-6816
F 03-6280-6713
M 070-8784-3784
M rena.shibuya@family-group.jp
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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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