≪再開発予定地≫ 築浅×利回り約8% 川崎市1棟AP ｜担当：渋谷

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの渋谷です。

本日は、
≪再開発予定地≫
築浅×利回り約8% 川崎市1棟AP
のご紹介です。

～おすすめポイント～
≪築浅×利回り約7.98%≫
≪都心アクセス良好≫
≪再開発予定地≫ 等…

ご興味がございましたら、
下記より詳細をご覧ください。



=======《物件概要》========
■所在地　：神奈川県川崎市麻生区下麻生
■交　通　：小田急小田原線「柿生」駅 徒歩20分
■土地面積：193.56 ㎡（ 58.55 坪）
■建物面積：176.40 ㎡（ 53.36 坪）
■構　造　：木造 ストレート葺 2階建て
■建築年月：2012年 3月 (築10年)
■物件価格：7,080万円
■想定収入：5,652,000 円/年
■満室利回：約 7.98 ％
■接道　　：角地2方道路 南西側 北東側
■間取り　：1Ｋ×８戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引ができない場合が
ありますのでご注意ください。

◇エリア◇

本物件は、
小田急小田原線「柿生」駅から
徒歩約20分、自転車約9分
の場所に位置しております。



柿生駅周辺には、
マルエツや相鉄ローゼンなどの
食品スーパーやドラッグストア等の商業施設が
駅からすぐの場所にあるので
日用品の買い足しには困らない環境
が整っております。




また、柿生駅に乗り入れる
小田急小田原線は

◇東京メトロ千代田線
◇JR常磐線

直通運行となっているので、

渋谷駅　　約20分
新宿駅　　約25分
大手町駅　約36分と、

都心へも約40分以内で
ダイレクトアクセス可能＆
アクセス良好
となっています。



都心部へのアクセスの利便性が高く、
駅周辺の買い物環境も充実しているため、
都心部へ通勤する単身世帯から
の賃貸需要も期待できそうです。


◇強み◇

本物件の最寄り駅である柿生駅は、
2024年を目途に
「柿生駅前南地区第一種市街地再開発事業」
が計画されています。



高層階（三階から３０階）はマンションを建設予定で、
総戸数300戸を計画しており、
大規模なタワーマンションになりそうです。

また、低層階（1階から二階）は商業施設を建設予定で、
◇食品スーパーマーケット
◇飲食店
◇物販店
◇金融機関
が出店予定です。



駅前の整備により今後、
柿生駅自体の利用者数も増加が見込めるため、

賃貸需要増加と
将来的な土地価格の上昇
へも期待ができそうです。

◇収支◇

お客様のご属性にもよりますが、
【金利2.5％　期間29年　9割融資】
のご提案ができそうです。
※お客様のご状況によっては、
融資割合を高められる可能性がございます。

※空室損10％、運営費17％想定

想定シミュレーションにはなりますが、
上記の融資条件ですと
約103万円/年手元に残る計算になります。

築浅物件では珍しく
高利回り案件となっておりますので、
築浅物件をご検討の方は是非お問い合わせください。

また、お客様のご属性に応じて
適切な金融機関をご提案させていただくことも
可能ですので、ご興味をお持ちいただけましたら
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。
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株式会社ファミリーコーポレーション
資産コンサルティング事業部
渋谷怜那
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