≪弊社売主&新規公開≫ 高利回り×修繕予定×税圧縮案件 ｜担当：渋谷

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの渋谷です。

本日は、
≪弊社売主&新規公開≫
高利回り×修繕予定×税圧縮案件
のご紹介です。

～おすすめポイント～
≪高利回り約9.13%≫
≪弊社売主＆新規公開≫
≪外装一式修繕予定≫ 
≪税圧縮案件≫　　 等…

本物件はお取り組みしやすいロットですので
初めて不動産投資をご検討の方や
買い増しをご検討の方に
ぜひおすすめしたい物件です。

ご興味がございましたら、
下記より詳細をご覧ください。



=======《物件概要》========
■所在地　：八潮市大字浮塚
■交　通　：つくばエクスプレス線「八潮」駅 徒歩20分
■土地面積：100.01 ㎡（ 30.25 坪）
■建物面積：115.2 ㎡（ 34.85 坪）
■構　造　：木造 ストレート葺 2 階建
■建築年月：1987 年 11 月（築 34 年）
■物件価格：2,590万円
■想定収入：2,364,000 円/年
■満室利回：約 9.13 ％
■接　道　：南側 公道 幅員約4.0m
■間取り　：2K×4戸（満室稼働中）

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引ができない場合が
ありますのでご注意ください。

◇エリア◇

本物件は、
つくばエクスプレス「八潮」駅から
徒歩約20分、自転車約8分
の場所に位置しております。



八潮駅の北口にはフレスポ八潮、
南口にはBiVi八潮等、
駅周辺に大型商業施設があり、
生活における利便性が高いエリア
となっています。



本駅のあるつくばエクスプレスは、
一日の平均乗降客数約20万人越えの北千住駅
一日の平均乗降客数約8万人越えの秋葉原駅
まで乗り換えなしでの
アクセスが可能となっております。

また、
新宿駅　約43分
東京駅　約30分
池袋駅　約25分
渋谷駅　約36分
でのアクセスが可能と
都内主要駅へのアクセスも良好となっています。



都心部へのアクセスの利便性が高く、
駅周辺の買い物環境も充実しているため、
都心部へ通勤する単身世帯からの
賃貸需要が期待できそうです。


◇強み◇



本物件は弊社売主の物件につき、
購入される際の仲介手数料が不要です。

加えて、登記費用も弊社負担ですので
本来、本物件にかかる諸費用
（登記費用や融資事務手数料等）
約181万円分→約51万円になり
約130万円分
の費用を抑えることができます。

また、本物件は弊社のほうで

外装一式修繕予定

となっております。



入居付けはもちろん、
築古物件の懸念点である

修繕費用を抑えての運用

をご検討頂けるのではないでしょうか。

◇収支◇

お客様のご属性にもよりますが、
（金利 2.75% 融資期間 26年 融資割合 80%）
のご提案ができそうです。


※空室損8％、運営費15％想定、所得税・住民税43％想定

本物件は、
建物割合50%まで調整可能なため
所得が高く税負担にお悩みの方は
税効果を活かしたお取組みも
ご検討頂けるのではないでしょうか。

本物件を建物割合50%でお取り組み頂いた場合、
約323万円/年
を減価償却費として計上することが可能です。

そのため概算ではありますが、
約85万円/年
の税効果を得られることが予想できるため、
税効果を活かした
より高い投資効率での運用
が期待できそうです。

お客様のご属性に応じて
適切な金融機関をご提案させていただくことも
可能ですので、ご興味をお持ちいただけましたら
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。

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株式会社ファミリーコーポレーション
資産コンサルティング事業部
渋谷怜那
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