≪弊社売主&新規公開≫ 高利回り×修繕予定×税圧縮案件 |担当:渋谷

2022/05/12


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの渋谷です。

本日は、
≪弊社売主&新規公開≫
高利回り×修繕予定×税圧縮案件

のご紹介です。

~おすすめポイント~
高利回り約9.13%
弊社売主&新規公開
外装一式修繕予定≫ 

税圧縮案件   等…

本物件はお取り組みしやすいロットですので
初めて不動産投資をご検討の方や
買い増しをご検討の方に
ぜひおすすめしたい物件です。

ご興味がございましたら、
下記より詳細をご覧ください。



=======《物件概要》========
■所在地 :八潮市大字浮塚
■交 通 :つくばエクスプレス線「八潮」駅 徒歩20分
■土地面積:100.01 ㎡( 30.25 坪)
■建物面積:115.2 ㎡( 34.85 坪)
■構 造 :木造 ストレート 2 階建
■建築年月:1987 年 11 月(築 34 年)
■物件価格:2,590万円
■想定収入:2,364,000 円/年
■満室利回:9.13
■接 道 :南側 公道 幅員約4.0m
■間取り :2K×4戸(満室稼働中

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩と
なり、お取引ができない場合が
ありますのでご注意ください。

◇エリア◇

本物件は、
つくばエクスプレス「八潮」駅から
徒歩約20
自転車約8
の場所に位置しております。



八潮駅の北口にはフレスポ八潮
南口にはBiVi八潮等、
駅周辺に大型商業施設があり、
生活における利便性が高いエリア
となっています。



本駅のあるつくばエクスプレスは、
一日の平均乗降客数約20万人越え北千住駅
一日の平均乗降客数約8万人越え
秋葉原駅
まで
乗り換えなしでの
アクセスが可能となっております。


また、
新宿駅 約43
東京駅 約30
池袋駅 約25
渋谷駅 約36
でのアクセスが可能と
都内主要駅へのアクセスも良好となっています。



都心部へのアクセスの利便性が高く、
駅周辺の買い物環境も充実しているため、
都心部へ通勤する単身世帯から

賃貸需要が期待できそうです。


◇強み◇



本物件は弊社売主の物件につき、
購入される際の仲介手数料が不要です。

加えて、登記費用も弊社負担ですので
本来、本物件にかかる諸費用
(登記費用や融資事務手数料等)
約181万円分51万円になり
130万円分
の費用を抑えることができます。

また、本物件は弊社のほうで

外装一式修繕予定

となっております。



入居付けはもちろん、
築古物件の懸念点である

修繕費用を抑えての運用

をご検討頂けるのではないでしょうか。


◇収支◇


お客様のご属性にもよりますが、
(金利 2.75% 融資期間 26年 融資割合 80%)
のご提案ができそうです。


※空室損8%、運営費15%想定、所得税・住民税43%想定

本物件は、
建物割合50%まで調整可能なため
所得が高く税負担にお悩みの方は
税効果を活かしたお取組みも
ご検討頂けるのではないでしょうか。


本物件を建物割合50%でお取り組み頂いた場合、
323万円/年
を減価償却費として計上することが可能です。


そのため概算ではありますが、
85万円/年
の税効果を得られることが予想できるため、
税効果を活かした
より高い投資効率での運用
が期待できそうです。

お客様のご属性に応じて
適切な金融機関をご提案させていただくことも
可能ですので、ご興味をお持ちいただけましたら
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。

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株式会社ファミリーコーポレーション
資産コンサルティング事業部
渋谷怜那
T 03-6280-6816
F 03-6280-6713
M 070-8784-3784
M rena.shibuya@family-group.jp
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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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