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0120-955-783【好立地】渋谷区エリア駅徒歩10分 築5年の木造AP 担当：古屋
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリコーポレーションの古屋です。
本日は、弊社が水面下で紹介をいただきました
渋谷区本町に位置する築浅木造物件
をご紹介させていただきます。
ご興味がございましたら
以下詳細をご覧ください。
■所在地 ：渋谷区本町5丁目
■交通 ：都営大江戸線「西新宿五丁目」徒歩10分
：京王新線「初台」駅徒歩12分
■用途地域 ：第一種住居地域
■建蔽率 ：60％
■容積率 ：300％
■土地面積 ：約120.22㎡(約36.36坪)
■建物面積 ：約181.96㎡
■構造 ：木造亜鉛メッキ鋼板葺3階建て
■建築年月 ：2017年4月（築5年）
■物件価格 ：15,900万円
■想定収入 ：約895.2万円
■想定利回り ：約5.6％
■接道 ：西側区道約4m,東側私道約4m
■間取り ：1R×11戸（13.48～13.90㎡）
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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渋谷区の大きな魅力の一つが、交通アクセスの良さです。
ビジネスの拠点となりつつある渋谷区には、
沢山の路線が乗り入れています。
- JR山手線
- JR埼京線
- JR湘南新宿ライン
- 京王井の頭線
- 東急東横線
- 東急田園都市線
- 東京メトロ銀座線
- 東京メトロ半蔵門線
- 東京メトロ副都心線
- 成田エクスプレス
また渋谷区の人口は、現在増加しており約23万人にもにぼります。
多くの人が住宅地として渋谷区を選んでいることがわかります。
男女比については下記図をご覧いただくと、女性の方が若干多い傾向にあり、
性別を問わずに暮らしやすい環境が整っているといえそうです。
また、
本物件から徒歩12分に位置する「初台」駅周辺は、
渋谷駅や新宿駅に近く、
歩きやバスでアクセス出来るという
利便性のある場所かと思います。
駅ビル内には24時間営業のダイエーが入っているため、
仕事で帰りが遅くなってしまうという人でも
安心して日用品や食料品を買い揃えることが
出来るかと思います。
更に、都心には多数の大学が集積しており
本物件からは都内各所の大学へのアクセスも良好なことから
学生からの需要も見込むことが出来そうです。
本物件の間取りは、全て1Rタイプと
なっております。（約13㎡超の面積）
一般的に、部屋面積が限られる物件ですと
他物件との競争力の面で空室リスクが生じて
しまう物件が多くなりますが、
都内で立地等需要があるエリアに関しては
少し傾向が異なってくるかと思われます。
上記はsuumoが実施された、調査アンケート
の内容となります。
（調査実施時期］2017年03月16日～2017年03月17日)
アンケートの内容から、
■家賃
■路線、駅やエリア
■最寄り駅からの時間
といった項目が間取りや面積よりも
優先されている傾向を見ることができます。
本物件は、渋谷駅や新宿駅に近く、
歩きやバスでアクセス出来るという
利便性のある場所であるため若い世代のニーズに
合った物件かと思います。
通常よりも多くの部屋数を確保し
限られた土地、建物面積で収益の最大化を図ることが
可能になってきそうです。
収支・運用
お客様のご状況によりますが
プロパーローン
との相性が良さそうです。
本件を含め、
・法人での事業規模拡大
・個人での税圧縮
等々、物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。
・築5年 × 「初台」駅駅徒歩12分
・競争優位の築浅アパート
本物件については上記のようなポイントから、
安定した賃貸需要を見込みつつ長期的な運用
を見込んでいただける物件となっております。
また、都内でもターミナル駅近郊という
賃料下落による物件価格下落を
押さえられるという観点から
中長期保有により
相続税評価額を大きく抑えられるという
側面も持っており、キャッシュリッチな投資家様にも
ご検討をいただけるかと思います。
・先々の出口戦略を踏まえて、値下がりを抑え、
売却益が確保できる物件を検討されている方
・空室リスクを抑えて、
安定的な賃貸運営を心掛けている方
・今後の相続を踏まえて、
ある程度まとまった価格の物件の
中期保有を検討されている方
に対して、特にお勧めできる物件でございます。
本物件についての詳細資料や、個別具体的な
ご相談のご希望がございましたら、下記より
お気軽にお問い合わせください。
本日も最後までご覧いただきありがとうございます。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。