《未公開物件》渋谷区稀少エリア 「西新宿五丁目」駅徒歩8分 築浅デザイナーズRC物件 担当:古屋

2022/07/21


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリコーポレーションの古屋です。

本日は、弊社が内内で紹介をいただきました
渋谷区本町に位置する築浅デザイナーズRC物件
をご紹介させていただきます。

弊社内内の価格交渉により
販売価格29,500万円から
27,200万円でのご紹介が可能になりました。

ご興味がございましたら
以下詳細をご覧ください。




=======《物件概要》=======
■所在地 :渋谷区本町4丁目
■交通 :都営大江戸線「西新宿五丁目」徒歩8分
    :京王新線「初台」駅徒歩12分
■用途地域 :近隣商業地域
■建蔽率 :80%
■容積率 :300%
■土地面積 :約78.68㎡(約 23.8坪)
■建物面積 :約250.45㎡(約 75.76坪)
■構造 :鉄筋コンクリート造
■建築年月 :2016年5月(築6年)
■物件価格 :27,200万円
■想定収入 :約1,222万円
■想定利回り :約4.49%
■接道 :公道 北西側 幅員約5.4m
■間取り :1R×8戸、1LDK×3戸
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
===================

立地・アクセス 


本物件は、
都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩8分
京王新線「初台」駅徒歩12分
に位置しております。




エリアの稀少性


下図は東京駅を中心として
10kmの範囲を円状に表したものです。
本物件所在地は東京の中心地ともいえる東京駅から
直線距離にして約6kmほどの場所に位置しております。

都内主要駅や施設との位置関係から、
本物件の稀少性があるかと思います。






また、
本物件から徒歩12分に位置する「初台」駅周辺は、
渋谷駅や新宿駅に近く、

歩きやバスでアクセス出来るという
利便性のあるな場所かと思います。

駅ビル内には24時間営業のダイエーが入っているため、
仕事で帰りが遅くなってしまうという人でも
安心して日用品や食料品を買い揃えることが
出来るかと思います。



更に、都心には多数の大学が集積しております。


本物件からは都内各所の大学へのアクセスも良好であり、
単身者向けの間取りかつ築浅デザイナーズアパート
である本物件は学生からの需要も見込むことが出来そうです。



賃貸における競争優位性



本物件については築6年のデザイナーズアパートという
こともあり、建物の状態も良好で、見栄えの良い外観
となっております。




また、間取りは1Rタイプと1LDKで単身者向けとなって
おりますが、バス・トイレ完備、独立洗面台付きで、学生
など若い世代の方からも人気の設備となっております。





美観な外観と整ったの設備を備え、吹き抜けで開放感

のあるゆとりのある間取りとなっているため、

競合物件との差別化を図りながら高稼働を保った
運用を見込んでいけるのではないでしょうか。

 

収支・運用


お客様のご状況によりますが
プロパーローン
との相性が良さそうです。

本件を含め、
・法人での事業規模拡大
・個人での税圧縮
等々、物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

まとめ

・ 渋谷区エリアの稀少性 

・築6年 × 「西新宿五丁目」駅駅徒歩8分
・競争優位のデザイナーズアパート 

本物件については上記のようなポイントから、
安定した賃貸需要を見込みつつ長期的な運用
を見込んでいただける物件となっております。

資産保有、節税対策、相続税対策でお探しの方
にお勧めの物件となっております。

本物件についての詳細資料や、個別具体的な
ご相談のご希望がございましたら、下記より
お気軽にお問い合わせください。



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