《豊島区/築3年/高稼働中》整形地/駅徒歩7分/利回り6.75%(価格:11,500万円)

2020/10/26

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリ―エージェントの鈴木です。

本日ご紹介をさせて頂きます物件は
西武池袋線「椎名町」駅徒歩7分/平成29年築(築3年)/高稼働中
23区内築浅物件になります。

賃貸付けに関してはさることながら、
融資につきましても、
長期×低金利 」の条件を見込んでいく事が出来そうです。

詳細は以下をご覧下さい。





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《物件詳細》

■所在地  :東京都豊島区南長崎2丁目
■交通   :西武新宿線「椎名町」駅徒歩8分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :近隣商業地域
■建ぺい率/容積率:80%/250%
■土地面積 :93.38㎡(約28.24坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :183.85㎡(約55.61坪)
■構造   :木造合金メッキ鋼板葺き3階建て
■建築年月 :平成29年築(築3年)
■物件価格 :11,500万円
■想定家賃年収:約777万円
■満室利回り:6.76%
■間取り  :1LDK×2戸/1K×1戸/1R×5戸 
■接道   :西側 公道 幅員4m 
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 = エリア = 



本物件は西武新宿線「椎名町」駅徒歩8分の場所に位置しております。

同駅に関しましては
「 池袋 」駅の一駅隣(乗車3分)の駅
都内ターミナル駅までのアクセスも良好でございます。




また、上記に加え“ 最寄り駅からも10分圏内 ”と
賃貸付けにも懸念点の少ないのはご理解頂ける内容かと存じます。

電車でのアクセスは良好な駅でありながら、
物件自体は閑静な住宅街に位置しており
駅前にも大型のスーパーも多数あり
まず普段の生活で不便することは無いエリアでしょう。


=  物件内容 =

本件のような築浅物件で肝となってくる
「 賃料 」に関してですが、調査をした結果、



周辺賃料に関しては
おおよそ「 7.1万円/月 」と結果が出てまいりました。

また、その内訳の一部が下記のような内容です。



本物件の平均【 約7.4万円/約20㎡前後であることと、
周辺を比較をしていくと

当該物件の周辺に関しては
~築10年の狭小1Rアパートが平均賃料賃料を押し下げている事を鑑みると

本件に関しては、おおよそ相場通りの賃料・適正水準と言えるでしょう。





また本物件が「 長屋 」タイプの物件という事で
共用部分が無く、各部屋に続く階段部分は
雨風にさらされることがないため、
共用部の劣化を防ぐ事が可能であることもポイントです。

=  融資  =


【 パターン① 】
アパートローンでのお取組み

融資条件:金利2.3%/期間34年/85%融資

満室想定賃料 : 777万円
空室損・運営費:▲139万円
ローン返済  :▲424万円
------------------------------
計      : 214万円


【 パターン➁ 】

▶プロパーローン(事業性融資)でのお取組み

融資条件:金利1.5%/期間30年/70%融資

満室想定賃料 : 777万円
空室損・運営費:▲139万円
ローン返済  :▲333万円
------------------------------
計      : 305万円

本物件に関しては、築年数も浅く
23区内駅徒歩10分圏内 ”という事で
比較的融資の幅は広く選定が可能かと存じます。


自己資金を抑えたお取組みをご希望の方は
【 パターン① 】を
多少の自己資金投下をしながら、金利を下げていきたい等のご希望の方は
【 パターン➁ 】でのお取組みなどが考えられそうです。
(※個別性の強い内容になりますので、詳細はお問合せ下さい。


本件に限らず、個別のご相談も承っておりますので
ご希望の方は以下のフォームよりお申込み下さいませ。

《 個別相談お申込みフォーム 》
https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741

本日も最後までご覧頂きありがとうございました。


担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

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