【志木駅8分】底値賃料×利回り9%・低ロットS造マンション

2021/02/08

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は、乗降客数10万人超
「志木」駅を最寄り駅とする

3,000万円台×利回り9%

収益性とバランスの取れた物件をご紹介です。

▶流動性◎ 3,000万円台
▶底値賃料 × 利回り 約9%

▶乗降客数 10万人!「志木」駅 徒歩8分
と好条件が揃っておりますので、
・1棟目の物件取得をお考えの方
・収益性を重視してお探しの方
にお勧めの1棟アパートです。

詳細は下記をご覧ください






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《 物件詳細 》
◆所在地   :朝霞市朝志ヶ丘2丁目
◆交通    :東武東上線『志木』駅 徒歩8分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :86.33㎡(約26.11坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆用途地域  :第一種中高層住居専用地域
◆建蔽/容積率:60/160%
◆建物面積  :123.59㎡(約37.38坪)
◆構造    :鉄骨造陸屋根 3階建
◆建築年月  :1985年8月築(築36年)
◆物件価格  :3,650万円
◆想定家賃収入:330万円
◆満室利回り :9.04%
◆接道    :北東側 公道 幅員4m
◆間取り   :1K×8戸
◆その他   :H26年大規模修繕実施
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


 ≪ エリア ≫ 


東武東上線「志木」駅乗降者数10万人超の駅であり
東京メトロ副都心線・有楽町線と直通運転も行っている
東武東上線の急行停車駅でございますので、
上記の通り、都内主要駅へのアクセスも良好です。


物件の近くには、大学キャンパスもあることから、
都内へ通う社会人・学生の方だけでなく、
周辺を生活圏とする学生まで、
幅広い層からの賃貸需要が見込めます。




 ≪ 賃料設定 ≫ 



本物件の戸当たり賃料:約3.4万円
となっており、周辺の募集事例をみると
15㎡以下の部屋でも3万円台前半で募集しているので
底値の賃料であると想定されます。


そして、本件の築年数も踏まえると
今後の運用中に賃料下落による
収益性が大幅に悪化する可能性は低く
安定したCFが想定されます。




 ≪ 収支・運用 ≫ 

本物件は” 鉄骨造 ”の物件のため
長期間の融資も検討可能であり、
お客様のご状況に応じて
次のような融資が想定されます。

~簡易収支シミュレーション~



※お客様のお住まいや資産背景によっては金利を
抑えた運用などご提案出来る可能性がありますので、
詳細の条件は個別にご相談ください。



安定した賃貸需要が見込める
「志木」駅 徒歩8分の立地で
底値賃料かつ利回り9%の収益性により
底堅い資産形成が期待される物件です。


販売図面等の詳細資料をご希望の方、
融資や運用等についてのご相談は
下記フォームよりお問い合わせください

最後までご覧いただきありがとうございました。



担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp

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物件情報について

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