【今もなお発展中!駅近物件で安定した運用期待◎!志木駅より徒歩7分!】

2020/06/02

 

 

いつもご覧頂きまして誠にありがとうございます。
本日は、東武東上線「志木」駅が最寄りの駅近物件のご紹介です。

おすすめポイント

▶志木駅より徒歩7分の立地!
発展がめざましい志木駅より徒歩10分圏内!

▶高い需要が見込めるエリア・間取り!
シュミレーションに近い収支が期待可能!




《物件概要》
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■所在地   :埼玉県志木市本町6丁目
■交通    :東武東上線「志木」駅 徒歩7分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :183.82㎡(約55.60坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :185.48㎡(約56.10坪)
■構造    :木造 スレート葦 2階建
■建築年月  :昭和62年3月(築33年)
■物件価格  :5,800万円
■満室想定収入:約490万円
■満室利回り :約8.46%
■接道    :西側 私道 幅員約4.2m
■間取り   :1K×8戸(満室稼働中)

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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発展がめざましい志木駅

何といっても今回の最大の魅力は、
志木駅より徒歩7分に位置しているという点です。

駅距離が近くなればなる程物件の絶対数は減るため、
需要が高くなっているいうことは言うまでもないかと思います。

物件から駅までの距離については以下のMAPを御覧ください。




駅までの道のりは平坦となっており、
このようにして駅まで7分でアクセスが可能となっております。

さて、物件から駅まで7分で行くことができる
この「志木駅」についてですが、
東武東上線を利用し、
乗り換えなしで都心部まで出ることが可能です。


池袋駅までは20分
渋谷駅までは30分と、
アクセスが良いというのは見て取れるかと思います。

また、現在発展を続けている志木駅についてですが、
駅前の写真を御覧ください。

このようにして、駅の再開発が進んでおり、
周辺エリアでは商業施設等
生活環境が整っていることが見て取れます。

このようなこともあり、
弊社でも志木の物件を管理しておりますが、
問合せ件数については比較的多いというような状況となっております。

部屋の間取りにつきましても、
バストイレ別の間取りとなっており、
競争力のある間取りであるのはお分かり頂けることかと思います。

※和⇒洋の転用については十数万円程度で変更が可能となっております。


 

シュミレーション

今回の融資条件につきましては、
物件自体の評価が出てきやすいため、
借入が減っているor借入のない物件をお持ちのお客様であれば、
できるだけ高い融資割合を期待できそうです。

大まかなシュミレーションにつきましては以下を御覧ください。

金利:2.9% 融資期間:30年 融資額:90%※共同担保必須


年間で118万円程のCFが期待できる物件となっております。

また、上記でもポイントとして挙げておりますが、
今回は賃貸の需要が高い「志木駅」が最寄りの駅近物件となっております。

そのため、シュミレーションに近い運用が期待できそうです。

需要の高いエリアの物件にて、
着実にCFの積み上げをしていきたいというお客様につきましては、
今回の物件はマッチしており、
期待通りの運用が見込めるのではないでしょうか。

ご興味のある方は以下フォームよりお問い合わせください。
最後までご覧頂きましてありがとうございます。

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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