【収益性◎】駅徒歩4分×シングルタイプ×利回り10%超!

2020/04/15

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント高田です。

本日は
【駅徒歩4分×利回り10%超×高稼働中!】
の1棟マンションご紹介です!

駅近×利回り10%超×シングルタイプという
高い収益性を見込める物件です。
キャッシュフローを重視した投資をお考えの方に合った物件です!





《 物件概要 》
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■所在地 :埼玉県新座市東北1丁目
■交通  :東武東上線「志木」駅徒歩4分
■土地権利:所有権
■土地面積:134.6㎡(約40.71坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:近隣商業地域
■建ぺい率:80%
■容積率 :200%
■建物面積:192.87㎡
■構造  :鉄骨造 4階建
■建築年月:昭和63年築
■物件価格:7,000万円
■満室収入:約706.8万円
■満室利回:約10.09%
■接道  :東側 公道 幅員確認中
■間取り :1K×12戸
■その他 :大規模修繕実施済(2012年11月)

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◆収支について

本物件は、非常に収益性の高い1棟マンションのため、
融資条件としては、《金利3% 期間28年 90%融資》となりそうです。

上記融資条件の場合、年間収支は



となる見込みです。

物件価格に対して、約3%のキャッシュフローが見込め、
損益分岐点も約62%と比較的安全性高く取り組めます。

駅近ということもあり、収益性高く、
十分にキャッシュフローを享受できるといえるのではないでしょうか。


◆エリアについて

本物件は、乗降客数が10万人/日を超える
東武東上線「志木」駅を最寄駅
としております。



上図の通り、利便性が高いことは
お分かりいただけるのではないでしょうか。



また、本物件は駅徒歩4分という好立地です。



シングルタイプ×駅近という賃貸付けしやすい
物件ではないでしょうか。



◆賃料について

本物件の賃料設定も、相場と大きな乖離はございません。

相場賃料:約4.8万円
平均賃料:約4.9万円



現在1室空室ですが、4.8万円で募集中とのことです。

よって、運用中の大幅な資産価値下落は起こりにくいのではないでしょうか。


物件の詳細資料や融資のご相談については、
お気軽にご相談ください。


本日も最後までお読みいただきありがとうございました。

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