【池袋駅まで2駅】大規模修繕済利回り10%AP

2020/06/26

賃貸需要が見込めるエリアにて
大規模修繕済利回り10%
アパートのご紹介です。

 

 

今後も賃貸需要が見込める
エリアでの中古賃料のため
収益性下落リスクが低く
3方角地の土地形状のため、
長期保有後の土地売却も
しやすい物件であり、
収益性重視での物件取得
ご検討の方は下記ご覧下さい。

 

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【物件詳細】

◆所在地 :朝霞市宮戸2丁目
◆交通① :東上線志木駅13分
◆交通② :JR北朝霞駅17分
◆土地権利:所有権
◆土地面積:209.28㎡(約63坪)
◆都市計画:市街化区域
◆建物面積:291.04㎡(約88坪)
◆構造  :木造2階建※一部3階
◆構造  :平成3年3月(築29年)
◆物件価格:6,480万円
◆満室賃料:約649.2万円
◆満室利回:約10%
◆接道① :北西側公道約4m
◆接道② :南西側公道約4m
◆接道③ :南東側公道約4m
◆間取り:1K×10戸,1DK×1戸
※(+1戸間取り確認中)
◆稼働  :12戸中10戸稼働中
◆その他 :
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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エリアについて

 

 

本物件は池袋駅まで快速2駅
東武東上線志木駅徒歩13分、
JR武蔵野線北朝霞駅徒歩18分
2路線利用可能な立地です。

 

東上線志木駅は池袋駅への
直通だけではなく、
・有楽町線 新木場方面
・副都心線 渋谷方面
・東急東横線 横浜方面
といった路線とも繋がっており
多方面へのアクセス豊富です。

乗降客数は10万人越えで
東上線主要駅であり、
商圏人口40万人以上でないと
出店しないイオンや、
都内主要駅及び好立地にしか
出店していないマルイ
存在しております。

 

駅前の再開発も進んでおり、
さらに利便性が増すため、
今後も賃貸運営がしやすい
エリアではないでしょうか。

 

 

 

物件について

 

本物件は2018年秋ごろに
外壁屋根鉄部・室内の
大規模修繕を約400万円の
費用をかけて行っております。

 

 


築30年前後の物件ですと、
建物寿命を気にされる方が
いらっしゃるとは思いますが、
木造の建物寿命は伸びており、
築20年を越えると底値賃料に
落ち着く傾向が強いため、
収益性下落リスクを気にせず
長期保有をしていきたい方に
適した物件となってきます。

 

 

 

収支について

 

 

 

融資が限られてきてしまう
デメリットはございますが、
今後も賃貸需要が見込める
エリアでの中古賃料のため
収益性下落リスクが低く、
3方角地の土地形状のため、
長期保有後の土地売却も
しやすい物件です。

 

 

想定融資条件

 

 

金利:3.3%(団信付)
期間:30年
割合:フルローン(要共担)
自己資金:約490万円

 

 

想定収支(税前)

 

 


満室賃料 約649万円
空室損 ▲約 64万円(10%)
運営費 ▲約 84万円(13%)
返済額 ▲約340万円
―――――――――――
年間CF  約161万円

 

 

自己資金利回り→約32.8%
投下資金回収年数→約3年
稼働率損益分岐点→66%未満

 

 


大規模修繕済
効率性安全性を両立した
取組みが検討可能なため、
長期保有がしやすい物件として
ご紹介させて頂いております。

 

 

 

詳細資料が欲しい方
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下記問い合わせフォームより
お問い合わせ下さいませ。

 

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