【高積算】志木エリア・ハウスメーカー施工1棟アパート
いつもご覧いただきありがとうございます。
本日は、「志木」エリアにて
『土地積算:約87%』と
資産性に優れた物件をご紹介です。
◎2017年に大規模修繕実施済み
◎築26年 × ハウスメーカー施工
◎利回り 約8.5%(満室稼働中)
◎3DK×12戸+全戸分駐車場付き
と好条件が揃っておりますので、
・不動産投資を拡大していきたい方
・投資効率を重視したお考えの方
にお勧めの1棟アパートです。
詳細は下記をご覧ください。
ーーーーーーー物件概要ーーーーーーー
◆所在地 :埼玉県志木市中宗岡
◆交通 :東武東上線「志木」駅 バス便12分
◆土地権利 :所有権
◆土地面積 :876㎡(約264.99坪)
◆都市計画 :市街化区域
◆建物面積 :602.34㎡(約182.2坪)
◆構造 :軽量鉄骨造2階建て
◆建築年月 :平成6年2月(築26年)
◆物件価格 :11,500万円
◆想定賃収 :約975.6万円
◆満室利回 :約8.48%
◆接道 :南東側 公道 約6m
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡・近隣への聞き込み・他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 資産性:土地積算価格 】
本物件の最大の特徴は、
”土地”積算の高さが挙げられます。
上記の通り、本件の
机上での積算価格:約10,074万円
と売価の約87.6%となります。
多くの金融機関では、
物件評価の際に“積算評価”を
基準にしておりますので、
本件も高い評価が期待されます。
また、物件を売却する際に、
次に購入される方の融資が受けやすく、
物件価格が土地値を大幅に下回ることは
考えにくいことから、
・出口の取りやすさ◎
・資産減価の幅が小さい
と考えられそうです。
【 本物件について 】
◎大規模修繕済み
本件は、2017年に外壁・屋根・鉄部など
『外装一式修繕済み』でございます。
建物の状態が良好に保たれており、
運用当初の突発的な修繕費用を
抑えたお取り組みがご検討いただけます。
◎大手ハウスメーカー施工×全戸駐車場付き
東武東上線「志木」駅は乗降者数10万人超の駅であり
東京メトロ副都心線・有楽町線と直通運転も行っている
東武東上線の急行停車駅でございますので、
下記の通り、都心の主要駅へのアクセスも良好です。
駅前には商業施設が多数あり、
県内の中堅都市として再開発も進む駅ですが、
バス乗車約12分でアクセス可能な立地で、
・全戸駐車場付き
・約50㎡/戸 3DKの間取り
・大手ハウスメーカー施工
という特徴を持つため
駅距離がある物件の中でも、
入居付けのしやすさが見込めそうです。
【 融資・運用について 】
土地評価の高さが特徴の物件のため
お客様のご属性によって、
複数の金融機関が検討されますが、
次の条件を満たす方でしたら、
「期間~35年・フルローン」を
ご紹介出来る可能性がございます。
・ご年収:1,000万円~
・金融資産:1,000万円~
・債務超過していない方
(上記条件の場合)
満室想定収入 : 約975万円
空室損・運営費 :▲約243万円
ローン返済 :▲約578万円
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税引き前CF : 約154万円
本件は売価1億円を超える物件となりますが
フルローンでお取り組み頂いた場合、
「自己資金:約800万円」でお取り組み頂けるため
投資効率の高い運用が期待されます。
なお、融資の確度が高いお客様に関しては、
価格交渉の余地を伺っておりますので、
交渉次第では更に好条件で運用頂けるのではないでしょうか。
本物件は高い資産性が見込める点に加え、
建物の状態も良く、収益性も取れている為、
今後、不動産投資を拡大していきたい方や
投資効率を重視したお考えの方にお勧めの物件です。
詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォームよりお気軽にお問い合わせください。
最後までご覧いただきありがとうございました。
担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。