【高積算】志木エリア・ハウスメーカー施工1棟アパート

2021/01/20

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は、「志木」エリアにて
『土地積算:約87%

資産性に優れた物件をご紹介です。


◎2017年に大規模修繕実施済み
◎築26年 × ハウスメーカー施工
◎利回り 約8.5%(
満室稼働中)
◎3DK×12戸+全戸分駐車場付き
と好条件が揃っておりますので、
・不動産投資を拡大していきたい方
・投資効率を重視したお考えの方
にお勧めの1棟アパートです。

詳細は下記をご覧ください





ーーーーーーー物件概要ーーーーーーー

◆所在地  :埼玉県志木市中宗岡
◆交通   :東武東上線「志木」駅 バス便12分
◆土地権利 :所有権
◆土地面積 :876㎡(約264.99坪)
◆都市計画 :市街化区域
◆建物面積 :602.34㎡(約182.2坪)
◆構造   :軽量鉄骨造2階建て
◆建築年月 :平成6年2月(築26年)
◆物件価格 :11,500万円
◆想定賃収 :約975.6万円
◆満室利回 :約8.48%
◆接道   :南東側 公道 約6m

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡・近隣への聞き込み・他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 資産性:土地積算価格 】

本物件の最大の特徴は、
”土地”積算の高さが挙げられます。



上記の通り、本件の
机上での積算価格:10,074万円
と売価の約87.6%となります。


多くの金融機関では、
物件評価の際に“積算評価”
基準にしておりますので、
本件も高い評価が期待されます。


また、物件を売却する際に、
次に購入される方の融資が受けやすく、
物件価格が土地値を大幅に下回ることは
考えにくいことから、

・出口の取りやすさ◎
・資産減価の幅が小さい
と考えられそうです。



【 本物件について 】

◎大規模修繕済み

本件は、2017年に外壁・屋根・鉄部など
『外装一式修繕済み』でございます。

建物の状態が良好に保たれており、
運用当初の突発的な修繕費用を
抑えたお取り組みがご検討いただけます。


◎大手ハウスメーカー施工×全戸駐車場付き



東武東上線「志木」駅乗降者数10万人超の駅であり
東京メトロ副都心線・有楽町線と直通運転も行っている
東武東上線の急行停車駅でございますので、
下記の通り、都心の主要駅へのアクセスも良好です。





駅前には商業施設が多数あり、
県内の中堅都市として再開発も進む駅ですが、
バス乗車約12分でアクセス可能な立地で、
全戸駐車場付き
約50㎡/戸 3DKの間取り
大手ハウスメーカー施工

という特徴を持つため
駅距離がある物件の中でも、
入居付けのしやすさが見込めそうです。



【 融資・運用について 】

土地評価の高さが特徴の物件のため
お客様のご属性によって、
複数の金融機関が検討されますが、

次の条件を満たす方でしたら、
「期間~35年・フルローン」
ご紹介出来る可能性がございます。
・ご年収:1,000万円~
・金融資産:1,000万円~
・債務超過していない方

(上記条件の場合)
満室想定収入  : 約975万円
空室損・運営費 :▲約243万円
ローン返済   :▲約578万円
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税引き前CF    : 約154万円


本件は売価1億円を超える物件となりますが
フルローンでお取り組み頂いた場合、
「自己資金:約800万円」でお取り組み頂けるため
投資効率の高い運用が期待されます。


なお、融資の確度が高いお客様に関しては、
価格交渉の余地を伺っておりますので、
交渉次第では更に好条件で運用頂けるのではないでしょうか。


本物件は高い資産性が見込める点に加え、
建物の状態も良く、収益性も取れている為、
今後、不動産投資を拡大していきたい方
投資効率を重視したお考えの方にお勧めの物件です。


詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォームよりお気軽にお問い合わせください。

最後までご覧いただきありがとうございました。


担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp

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